Дело № 2-1058/19

УИД 42RS0023-01-2019-001314-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерацииг. Новокузнецк 8 августа 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта) ? часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение) общей площадью 87 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности на ? часть жилого дома площадью 50 кв.м.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке была расположена ? часть жилого дома общей площадью 50 кв.м. В процессе проживания истец решил улучшить жилищные условия, произвел реконструкцию, в итоге общая площадь жилого строения составила 87 кв.м. Разрешение администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство либо реконструкцию получено не было. Реконструированный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? части жилого дома, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2014 г.. Основанием для государственной регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 18.02.2014 г.

Земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 18.02.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2014 г., выпиской ЕГРН от 24.07.2019 г.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвел реконструкцию ? части жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома. 

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 13.03.2019 г. следует, что общая площадь ? части жилого дома составляет 87 кв.м., в том числе жилая площадь 58 кв.м..

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после реконструкции ФИО1 было отказано, поскольку реконструкция была произведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от 03.04.2019 г. исх. № 19/1-305.

Из заключения специалиста № 10/19 от 05.07.2019 г. выполненного ООО «

<

данные изъяты>», следует, что при реконструкции ? части жилого дома (возведение жилого пристроя), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соблюдены градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормы и правила, а именно:

-ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»;

- СП 20.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.01.07.85* «Нагрузки и воздействия»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 г.;

- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003;

- СП 71.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями на 27.12.2010 г.;

- Справочник работника ЖКХ «Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда»

- Градостроительный кодекс РФ;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Работы по реконструкции ? части жилого дома не противоречат градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, требованиям пожарной безопасности, не противоречат строительным нормам и правилам, предъявляемым к конструкциям здания старого жилого дома в целом, не нарушают их несущую способность, тем самым не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в частности хозяев второй половины дома).

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 10/19 от 05.07.2019 г. выполненное ООО «

<

данные изъяты>», согласно которого при реконструкции ? части жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на ? часть жилого дома общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на здание ? часть жилого дома общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> снять здание с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 87 кв.м., в том числе жилой 58 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на здание – ? часть жилого дома, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> снять здание с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2019г.