92RS0003-01-2021-001980-25

Дело № 2-1821/2021

2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 15 июня 2021 года 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего - судьи Струковой П.С., секретаря судебного заседания – Музыченко А.В. при участии представителя ответчика – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате найма, признании не приобретшим право пользования,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в процессе рассмотрения дела, в котором взыскать с ФИО4 в пользу истцов денежные средства в размере 54535,0 рублей в качестве задолженности за оплату жилого помещения по адресу: 

<

адрес> признать ответчика не приобретшим право пользования указанной квартирой в качестве члена семьи собственников.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле у каждого соответственно. В феврале 2015 года истцами квартиру на условиях коммерческого найма был вселен ответчик в качестве нанимателя за ежемесячную плату в размере 10000,0 рублей – 12000,0 рублей (в зависимости от периода проживания) и оплатой коммунальных услуг. 1 октября 2018г. по требованию истцов от 15.09.2018г., ответчик выселился из квартиры, однако у него осталась задолженность по оплате за найм в размере 54535,0 рублей, из которых 4535,0 рублей задолженность по оплате за коммунальные услуги, о чем имеется расписка ответчика от 01 октября 2018г. До настоящего времени долг не оплачен. 

Ответчик не является членом семьи истцов, совместно с ними не проживает, общего хозяйства не ведет. Ответчик проживал в части квартиры на условиях коммерческого найма без регистрации места жительства и жилищных прав члена семьи собственников. Истцы постоянно проживают в иных адресах. Ответчику было предложено добровольно возвратить вышеуказанную сумму долга, однако ответчик сообщил, что имеет право проживания и вселится самостоятельно в вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем, истцами заявлено требование о признании ответчика не приобретшим право пользования помещением, для защиты своих нарушенных прав.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело без их участия, на иске настаивали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения, в которых просил в иске отказать, применить к требованию о взыскании задолженности срок исковой давности, установленный ст. 199 ГК РФ. Указал, что с февраля 2015г. по 01 октября 2018г. проживал в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> на условиях договора найма с истцами, занимал одну комнату квартиры за оплату поднайма и коммунальных расходов. Членом семьи собственников не является, так как одной семьей в спорном жилом помещении с истцами не проживал. Истцы постоянно проживают в иных жилых помещениях. Ответчик проживал в спорной квартире сам, занимал одну комнату, вторая комната период времени была закрыта с вещами хозяев, позже периодически сдавалась разным лицам. Квартира предназначена для сдачи в наем, полностью или ее частично в зависимости от решения собственников. 

Полагает, что требование о признании не приобретшим право пользования спорной квартиры незаконно, так как приобрел право пользования квартирой на условиях договора найма, оплачивал собственникам денежную плату за пользование. 01 октября 2018г. по требованию собственников выселился из квартиры в другое съемное жилье в виду наличия задолженности. Факт задолженности ответчик не оспаривает, но не согласен с суммой взыскания. На момент выселения задолженность составляла: 2017г. – 42 000 рублей; 2018г. – 8000 рублей за наем и 4 535 рублей за оплату коммунальных услуг, всего 54 535 рублей. О наличии задолженности за 2017г. истцам было известно с момента возникновения задолженности. Таким образом, установленный законом трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за 2017г. в размере 42 000 рублей на настоящий момент истек. Кроме того, на момент рассмотрения дела истек срок исковой давности также частично за требование о взыскании денежных средств за 2018г. за период до июня 2018г.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3, являют собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2013г., удостоверенного государственным нотариусом первой Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО12 реестровый номер №.

В феврале 2015 года истцами в указанную квартиру в комнату площадью … кв.м. на условиях коммерческого найма был вселен ФИО4, являющийся сыном ФИО2 и племянником ФИО3 По условиям договора между сторонами ответчик занимал одну комнату пл. 10,8 кв.м. в квартире в качестве нанимателя за ежемесячную плату в размере 10000,0 рублей – 12000,0 рублей в зависимости от периода проживания, и оплатой коммунальных услуг. 

Ответчик в квартире не зарегистрирован, что подтверждено выпиской из домовой книги по данному адресу. Истцы постоянно проживают по иным адресам. ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> ФИО3 проживает по адресу: г

<

адрес> В период проживания ответчика истцы в спорное жилое помещение не вселялись, совместно с ответчиком не проживали, общее хозяйство не вели, членами семьи ответчика не являются.

1 октября 2018г. по требованию истцов от 15.09.2018г., ответчик выселился из занимаемой квартиры. На момент выселения задолженность ответчика по оплате за пользование комнатой составила в размере 54535,0 рублей, из которых 4535,0 рублей задолженность по оплате за коммунальные услуги. Наличие задолженности подтверждено, оригинал приобщен к материалам дела, факт задолженности ответчик не оспаривает.

В соответствии со с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик наличие задолженности не оспаривает, наличие задолженности подтверждено оригиналом расписки от 01.10.2018г. Сведения о погашении задолженности, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Суд отклоняет довод ответчика о необходимости применения сроков исковой давности, по расписке как не состоятельные, так срок исковой давности по 01.10.2018г. истекает 01.10.2021г.

В связи с изложенным, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности за оплату жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере 54535,0 рублей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Судом установлено, что ответчик в квартире по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован, в качестве члена семьи собственников не проживал, вселялся в жилое помещение (комнату пл.10,8 кв.м.) временно, нанимателем на условиях коммерческого найма. Следовательно, ФИО4 не являясь членом семьи истцов, не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате найма, признании не приобретшим право пользования – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере 54535,0 рублей в качестве задолженности за оплату жилого помещения по адресу: г. 

<

адрес>

Признать ФИО4, не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г

<

адрес>, в качестве члена семьи собственников.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.С. Струкова