Дело ...г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года

Вахитовский районный суд города Казани: 

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Низамову ФИО10 и ФИО2 ФИО11 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что акт обследования земельного участка органа муниципального контроля Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани №293 от 03.02.2017 и приложенная фотофиксация показывает, что ответчиками без полученных в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ) порядке разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства эксплуатируется трехэтажный жилой дом блочного типа, состоящий двух блоков, с признаками многоквартирного дома, на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... В том числе, перед жилым жомом выстроен деревянный навес, расположенный за пределами данного земельного участка, самовольное занятие из состава муниципальных земель составляет 75 кв.м.

Земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находится в собственности у ФИО1 доля в праве 1/2, право собственности зарегистрировано от 25.03.2009 ...; ФИО2 доля в праве 1/2, право собственности зарегистрировано от 29.01.2013 ....

Истец просит признать объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., самовольной постройкой; обязать ответчиков снести объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу ИК МО г. Казани по 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица - МКУ «УГР ИК МО г.Казани», в судебном заседании с иском согласилась. 

Третье лицо – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Вахитовского района г. Казани ... от 7 марта 2002 года ФИО6 и ФИО7 в общую долевую собственность в равных долях передан земельный участок ..., по ..., площадью 215 кв.м.

25 июля 2006 года Начальником управления МУ «УГР ИК МО г. Казани» ФИО3 ФИО7 и ФИО6 выдано Разрешение ... на строительство 3-х этажного кирпичного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... сроком до 25 июля 2016 года.

11 августа 2006 года Начальником управления МУ «УГР ИК МО г. Казани» ФИО3 ФИО7 и ФИО6 выдано разрешение ... на ввод объекта в эксплуатацию 3-х этажного кирпичного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

На основании вышеуказанных разрешений за ФИО7, ФИО6 ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, 3 -этажный, общая площадь 517,8 кв. м., инв...., лит. А, расположенный по адресу РТ, ....

Жилой дом расположен в зоне Ж 2 - зона индивидуальной жилой застройки. 

26 февраля 2009 года между ФИО7 и ФИО1 был заключен Договор купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., а так же 1/2 доли, расположенного на нем жилого дома, общей площадью 517,8 кв.м., находящихся по адресу: ....

ФИО2 является собственником другой – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 215 кв.м., а так же на трехэтажный жилой дом, площадью 517,80 кв.м., находящихся по адресу: ..., которые она приобрела на основании Договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом от 26 января 2013 года, дата регистрации 29.01.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2013 года сделана запись регистрации ....

Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Основанием для обращения с настоящим иском послужило установление истцом того обстоятельства, что уполномоченным органом по обеспечению выдачи градостроительных разрешений на территории г. Казани разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ... не выдавалось, соответствующие заявления о выдаче таких разрешений не поступало.

Однако данное обстоятельство опровергается материалами дела, а именно разрешением на строительство ..., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию .... 

Таким образом, объект по адресу: ... не отвечает признакам самовольной постройки, а потому оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Низамову ФИО12 и ФИО2 ФИО13 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Зыбунова Е.В.