КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Село Верхний Мамон 17 марта 2021 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Борис Е.Ю.

при секретаре Сафоновой Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки (пени), расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнемамонского муниципального района Воронежской области обратилась в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.07.2018 года № 16-т в размере 39 098,30 рублей, в том числе: 25 320,00 рублей – задолженность по арендной плате, 13 778,30 рублей – неустойка (пеня); просила расторгнуть договор аренды № 16-т от 27.07.2018 года.

В обоснование иска истец указал, что 27.07.2018 года отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Верхнемамонского муниципального района и ФИО1 заключен договор № 16-т аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,0 кв. метров, для использования в целях размещения объекта торговли. 

В соответствии с п. 3.1. договора сумма годовой арендной платы, определенной на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков № 17 от 29.06.2018 года составляет 16 880,00 рублей. Размер арендной платы в квартал составляет 4 220,00 рублей. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами договора. 

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора закреплена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В соответствии с условиями договора ФИО1 в счет арендной платы засчитан внесенный им задаток в сумме 10 550,00 рублей. За время аренды земельного участка арендатором ФИО1 произведен один платеж: 17.07.2019 года в сумме 9 417,00 рублей. Указанные суммы засчитываются в счет погашения арендной платы за 2018 года и первый-третий кварталы 2019 года. В связи с тем, что платеж от 17.07.2019 года ФИО1 произведен по истечении второго срока оплаты (до 25 апреля), ему за период с 26.04.2019 по 16.07.2019 засчитывается просрочка платежа в 82 дня.

Арендная плата по срокам оплаты не позднее: 25.10.2019, 25.01.2020, 25.04.2020, 25.07.2020, 25.10.2020, 25.01.2021 ФИО1 не произведена. На 15.02.2021 года задолженность по арендной плате составляет 25 320,00 рублей.

В соответствии с п. 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 25.04.2008 года № 349, в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды, договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 3.4-3.6 настоящего договора, арендодателем начисляются пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства воронежской области от 21.01.2020 года № 44 «О внесении изменений в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 года № 349» размер пени с 02.02.2020 года уменьшен до 0,1%.

Размер неустойки за просрочку платежа по договору аренды № 16-т от 27.07.2018 года на 15.02.2021 составляет 13 778,51 рублей. 

Администрацией Верхнемамонского муниципального района ФИО1 в мае и декабре 2020 года направлены претензии о необходимости погашения задолженности, которые им оставлены без удовлетворения.

Нарушение ответчиком условий договора аренды лишает районный бюджет тех средств, на который рассчитывали при заключении договора аренды.

В соответствии с п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ, п. 8.3 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По месту регистрации ответчика судом направлено извещение о времени и месте судебного разбирательства, которое не было вручено ответчику и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ФИО1 до 08.12.2020 года был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Снят с регистрационного учета в связи с убытием в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку суд уведомил ответчика по последнему известному месту жительства, сведений об ином месте жительства ответчика суд не располагает, суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика, в связи с чем вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доводы иска, материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.07.2018 года отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Верхнемамонского муниципального района и ФИО1 заключен договор № 16-т аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 18,0 кв. метров, для использования в целях размещения объекта торговли. 

В соответствии с п. 3.1. договора сумма годовой арендной платы, определенной на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков № 17 от 29.06.2018 года составляет 16 880,00 рублей. Размер арендной платы в квартал составляет 4 220,00 рублей. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами договора. 

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора закреплена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

В соответствии с условиями договора аренды ФИО1 в счет арендной платы засчитан внесенный им задаток в сумме 10 550,00 рублей. 

В соответствии с п. 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 25.04.2008 года № 349, в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды, договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 3.4-3.6 настоящего договора, арендодателем начисляются пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства воронежской области от 21.01.2020 года № 44 «О внесении изменений в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 года № 349» размер пени с 02.02.2020 года уменьшен до 0,1%.

Согласно доводам искового заявления и представленному истцом расчету арендная плата по срокам оплаты не позднее: 25.10.2019, 25.01.2020, 25.04.2020, 25.07.2020, 25.10.2020, 25.01.2021 ФИО1 не произведена. На 15.02.2021 года задолженность по арендной плате составляет 25 320,00 рублей, размер неустойки за просрочку платежа по договору аренды составляет 13 778,51 рублей. 

Администрацией Верхнемамонского муниципального района ФИО1 в мае и декабре 2020 года направлены претензии о необходимости погашения задолженности.

В соответствии с п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ, п. 8.3 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не внес арендную плату по указанному выше договору аренды, данное обстоятельство является существенным нарушением договора аренды, поскольку лишает истца средств, на которые истец рассчитывал при заключении договора аренды. 

В связи с чем договор аренды от 27.07.2018 года № 16-т, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате, неустойка (пени) согласно представленному истцом расчету. Представленный истцом расчет задолженности является верным. У суда отсутствуют основания сомневаться в данном расчете.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

На основании выше изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 372,95 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка от 27.07.2018 года № 16-т в размере 39 098,30 рублей, в том числе: 25 320,00 рублей – задолженность по арендной плате, 13 778,30 рублей – неустойка (пеня).

Расторгнуть договор аренды № 16-т от 27.07.2018 года, заключенный между администрацией Верхнемамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 372,95 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 марта 2021 года.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

КОПИЯ

№