Дело № 2-25/2025

УИД № 59RS0020-01-2024-000597-72 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края о прекращении права собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО12 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края (далее - ответчик) о прекращении права собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении существования жилого дома.

В обосновании исковых требований истец ФИО12 указала, что является номинальным собственником 1/2 доли в праве собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 75,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под жилым домом на кадастровом учете не состоит, права на него не зарегистрированы.

Ранее 1/2 доли в праве собственности на жилой дом находилась в собственности ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являющейся бабушкой истца, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем 1/2 части жилого дома являлся ФИО6, умерший в начале 2000-х годов. Части дома были обособленными и изолированными, имели отдельные выходы на территорию общего пользования. На момент смерти ФИО6 проживал в жилом помещении один, других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не значилось. О действиях, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после ФИО13, истцу неизвестно. Истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом. 

В 2005-2006 гг. истец использовала приусадебный земельный участок, жилой дом приходил в ветхость и разрушался. ФИО12 неоднократно пресекала попытки третьих лиц развести в ветхом жилом доме костер. Истец инициировала в администрации Чермозского городского поселения снос дома, на что должностное лицо органа местного самоуправления пояснило, что с заявлением о снятии с учета объекта капитального строительства и прекращении права на него вправе совместно обратиться все собственники объекта недвижимости, однако второго собственника жилого дома нет в живых, найти его наследников не представляется возможным. В 2019 году истец снесла ветхий дом, о чем направила соответствующий акт в администрацию Чермозского городского поселения. Ответчик указал истцу на неправомерность его действий, вместе с тем на основании абзаца четвертого п. 2 ст. 1151 ГК РФ, часть жилого дома, принадлежащая ФИО6, будучи обособленной и изолированной, подлежала при отсутствии наследников признанию выморочным имуществом, включению в реестр муниципальной собственности, сносу в связи с его аварийностью. 

Заключением кадастрового инженера ФИО4 подтверждается факт отсутствия жилого дома по адресу: 

<

адрес> при этом право на вещь не может существовать при отсутствии самой вещи. Прекращение существования жилого дома необратимо, в связи с чем объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета. Статус номинального собственника несуществующего объекта недвижимости нарушает права истца ФИО12 и возлагает на нее необоснованные обязанности.

15.08.2024 дознавателем 23 ОНД по Сивинскому, Карагайскому муниципальным округам и Ильинскому городскому округу Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Пермскому краю ФИО5 в отношении истца составлен протокол № 45 об административном правонарушении по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, ФИО12 вменяется в вину, что, являясь номинальным собственником общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не обеспечила своевременную уборку сухой растительности, в результате чего 20.05.2024 произошло возгорание сухой растительности на площади 600 метров. ФИО12 инкриминируется нарушение п. 67 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, устанавливающее обязанность правообладателей земельных участков при ведении гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд производить своевременную уборку мусора, сухой растительности. ФИО12 назначено административное наказание в виде предупреждения. Указанное свидетельствует о нарушении прав истца, разбалансированности ее прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; действующее процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том числе, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в ходе рассмотрения дела ранее суду показала, что сведений о ФИО6, являвшимся собственником 1/2 доли спорного жилого дома, не имеет. Истец начала общаться с бабушкой ФИО7 с подросткового возраста, при этом ФИО6 в жилом помещении на тот момент времени уже не проживал. Вторую половину дома ФИО7 использовала как подсобное помещение, держала куриц, с начала 2000-х годов не использовала. После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ истец поддерживала дом, засаживала приусадебный участок, планировала в дальнейшем продать дом, но не могла найти собственника второй половины. За оформлением земельного участка не обращалась. В администрацию Чермозского городского поселения обращалась неоднократно, в дом приникали посторонние лица. В 2019 г. истец самостоятельно снесла дом, ввиду его разрушения.

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела суду показал, что истцу ФИО12 известно о ФИО6 со слов специалистов администрации Чермозского поселения. Истец, как добросовестной собственник, несла бремя по содержанию имущества, приняла меры по сохранности дома. Получив в наследство дом, истец использовала приусадебный земельный участок. 

В администрации Чермозского поселения истцу сообщили, что дом находится в долевой собственности, право прекращается по соглашению всех участников общей долевой собственности. Вторая часть дома является выморочным имуществом, вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным необходимо было признать имущество выморочным и снести ветхий дом. Администрация нарушила права истца, не признав вторую часть дома выморочным имуществом. Истец снесла часть дома, о чем предоставила акт, однако в органе местного самоуправления истцу указали на неправомерность действий истца. Акт об отсутствии дома составлен кадастровым инженером, был предоставлен истцом в управление земельных и имущественных отношений.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика с требованиями, изложенными в исковом заявлении, согласился в полном объеме, указав, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в общей долевой собственности физических лиц. Уведомление о планируемом сносе спорного жилого дома в Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа от ФИО12 не поступало, при этом в соответствии с ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (л.д. 67).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 69. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как установлено ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры (п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (введен Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ) (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, при этом в случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. 

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен двухэтажный жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 75,0 кв.м., на первом этаже которого расположены кухня и жилая комната, общей площадью 39,1 кв., на втором этаже (литера А) расположены кухня и жилая комната, общей площадью 35,9 кв..

В техническом паспорте жилого дома имеются сведения о правообладателях жилого дома: ФИО6, являющийся собственником 1/2 доли на основании Договора купли от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, являющаяся собственником 1/2 доли на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-49).

ФИО8 на основании Свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало целое домовладение, состоящее из одного двухэтажного деревянного жилого дома, находящегося в 

<

адрес> (л.д. 50 оборот-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей по доверенности ФИО8, (продавец) и ФИО2, ФИО10 (покупатели) заключен Договор, согласно которому покупатели купили домовладение, состоящее из двухэтажного деревянного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен Государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51 оборот-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО6, проживающим по адресу: 

<

адрес>, (покупатель) заключен Договор, согласно которому покупатель купил 1/2 долю двухэтажного бревенчатого дома, верх и низ двухэтажного дома, северную часть с пристройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен Государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52 оборот -53).

В Реестре нотариальных действий Ильинской нотариальной конторы имеются сведения об удостоверении Договора купли-продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО6, проживающим по адресу: 

<

адрес>, паспорт выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен Договор, согласно которому покупатель купил 1/2 бревенчатого жилого дома, южная половина, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>. Договор удостоверен Государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53 оборот -54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 заключен Договор, согласно которому ФИО3 меняет принадлежащую 1/2 доли двухэтажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 39,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащий ФИО7 одноэтажный бревенчатый жилой дом, жилой площадью 16 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен Государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, 54 оборот - 55).

По данным ГБУ ПК «ЦТИ Пермского края квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля, и ФИО7 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля (л.д. 42).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит 2-этажный жилой дом с надворными сооружениями и постройками, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18, 36-37).

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 21).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования Ильинский городской округ, в реестре государственной собственности жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не значится (л.д. 40, 60, 62).

В Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края с заявлением о сносе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 в период с в 2020 по 2024 г.г. не обращалась (л.д. 40). 

Похозяйственные книги города Чермоза в период с 1980 по 2020 г.г. не заводились (л.д. 41).

По данным Чермозского территориального отдела администрации Ильинского муниципального округа похозяйственнее книги по г. Чермозу впервые заведены в 2023 году; данными о лицах, проживавших по адресу: 

<

адрес>, не располагают, сведений о ФИО6 не имеется. Дом более 10 лет не используется по назначению, разрушен, земельный участок не обрабатывается (л.д. 84).

По состоянию на 06.12.2024 лиц, зарегистрированных по месту жительства/ по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, не значится (л.д. 39).

В Отделении по вопросам миграции ОМВД России по Ильинскому городскому округу архивных данных в отношении ФИО6 не сохранилось (л.д. 87).

Как следует из Решения собственника объекта капитального строительства от 29.10.2024, ФИО12, собственник 1/2 доли объекта капитального строительства №, подтверждает, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., добровольно разобран в виду его ветхости и небезопасности в 2019 году (л.д. 23).

28.10.2024 кадастровым инженером ФИО4 составлен Акт о проведении визуального осмотра места нахождения объекта недвижимости, согласно которому объекта капитального строительства - 2-этажное здание жилого дома, общей площадью 75,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не существует на местности (л.д. 22).

Согласно Акту обследования от 30.10.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по сведениям ЕГРН объект капитального строительства №, зарегистрирован на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО12 Право на оставшуюся 1/2 доли жилого дома не зарегистрировано. Земельный участок под данным жилым домом не состоит на кадастровом учете и, соответственно, право на земельный участок также отсутствует (не зарегистрировано). В ходе визуального обследования территории выявлено, что ОКС № не существует на местности. В виду его ветхости и опасности использовать по назначению было принято решение о демонтаже жилого дома собственником ФИО12 Данный объект был разобран собственными силами без привлечения сторонних организаций в 2019 году. Со слов заказчика (ФИО12) собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома был ФИО6, он умер более 20 лет назад, в наследство после него никто не вступил, что подтверждается выпиской ЕГРН на жилой дом.

Согласно действующего законодательства со снятием с учета ОКС и прекращения права на него вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. ФИО12 является только одним из собственников, второго собственника нет в живых, а найти возможных наследников не представляется возможным. Поэтому снять с учета и прекратить права также не представляется возможным. Данную процедуру возможно осуществить только через судебное решение (л.д. 19-20).

На основании постановления по делу об административном правонарушении от 24.09.2024 № 45 ФИО12 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, назначено наказание в виде предупреждения.

Как следует из указанного постановления по делу об административном правонарушении от 24.09.2024 № 45, 20.05.2024 произошло возгорание сухой травы по адресу: 

<

адрес>. Пожаром уничтожена сухая травянистая растительность на площади 600 кв.м.. Собственником 1/2 земельного участка является ФИО12. В результате осмотра установлено, что территория земельного участка не очищена от сухой травяной растительности, также на территории имеется строительный мусор. Таким образом, ФИО12 нарушены требования пожарной безопасности (л.д. 26-27).

В соответствии с Законом Пермского края от 28.10.2024 № 372-ПК «О наделении отдельных городских округов Пермского края статусом муниципального округа» муниципальное образование Ильинский городской округ Пермского края с 01.01.2025 наделено статусом муниципального округа.

Решением Думы Ильинского городского округа от 25.12.2024 № 111-276-6.0-01-07 Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа переименовано в управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района. 

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными судом письменными доказательствами: копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д. 43-49), копией Решения Исполнительного комитета Чермозского городского Совета депутатов трудящихся от 09.08.1963 № (л.д. 50), копией Свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50 оборот-51), копией Договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51 оборот-52), копией Договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52 оборот -53), копией Реестра нотариальных действий Ильинской нотариальной конторы за 1970 год (л.д. 86), копией Договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53 оборот -54), копией Договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, 54 оборот - 55), информацией ГБУ ПК «ЦТИ Пермского края» от 11.12.2024 (л.д. 42), копией свидетельства о смерти ФИО7 (л.д. 25), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 18), выписками из ЕГРН (л.д. 36-37, 21), информацией Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края от 09.12.2024 (л.д. 40), информацией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае от 11.12.2024 (л.д. 60), информацией Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 16.12.2024 (л.д. 62), сведениями архивного отдела администрации Ильинского городского округа от 04.12.2024 (л.д. 41), ответом на запрос Чермозского территориального отдела администрации Ильинского муниципального округа от 28.12.2024 (л.д. 84), сведениями ОМВД России по Ильинскому городскому округу от 06.12.2024 (л.д. 39), телефонограммой (л.д. 87), копией Решения собственника объекта капитального строительства от 29.10.2024 (л.д. 23), копией Акта о проведении визуального осмотра места нахождения объекта недвижимости от 28.10.2024 (л.д. 22), копией Акта обследования от 30.10.2024 (л.д. 19-20), копией постановления по делу об административном правонарушении от 24.09.2024 № 45 (л.д. 26-27), выпиской из ЕГРЮЛ, копий Решения Думы Ильинского городского округа от 25.12.2024 № 111-276-6.0-01-07, Положением об Управлении земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа Пермского края.

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истец ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности 2-этажного жилого дома, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении указанного недвижимого имущества является ФИО6, который на протяжении длительного периода времени по адресу: 

<

адрес> не проживает. 

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

По данным истца ФИО6 умер более 20 лет назад, вместе с тем доказательства, объективно подтверждающие указанное обстоятельство, суду не представлены. Сведения, идентифицирующие личность ФИО6, ни в правоустанавливающем документе (Договор от ДД.ММ.ГГГГ), ни в Реестре нотариальных действий Ильинской нотариальной конторы за 1970 год не значатся, в Отделении по вопросам миграции ОМВД России по Ильинскому городскому округу архивных данных о ФИО6 не сохранилось, похозяйственные книги по г. Чермозу в период с 1980 по 2020 гг. не заводились, в Чермозском территориальном отделе администрации Ильинского муниципального округа сведений о ФИО6 также не имеется.

При таких обстоятельствах, в отсутствии сведений о смерти ФИО6, орган местного самоуправления не имел возможности считать недвижимое имущество, принадлежащее ФИО6 на праве собственности, выморочным.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). 

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Сведений, что орган местного самоуправления в лице ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа, осуществляющего полномочия администрации Ильинского муниципального округа в области земельных, имущественных отношений и градостроительной деятельности, с целью оформления недвижимого имущества, принадлежащего ФИО6, в муниципальную собственность обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суду также представлено не было, в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится.

Таким образом, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6

При этом, исходя из данных технического паспорта жилого дома, проанализировав то обстоятельство, что собственниками спорного жилого дома производилось отчуждение его частей путем их деления на северную и южную половины, истцу ФИО12 принадлежала южная половина жилого дома, а ФИО6 - северная его часть, соответственно, спорный жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2).

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям. 

Для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию.

Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности) (п. 7 Положения).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, какого-либо решения о признании спорного жилого дома непригодным для проживания органом местного самоуправления суду представлено не было.

Истец ФИО12, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, ввиду его ветхости и опасности использовать по назначению единолично приняла решение о сносе объекта капитального строительства, что и было сделано в 2019 году. 

При этом в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом сносе спорного жилого дома истец ФИО12 не обращалась, доказательств обратному суду стороной истца не представлено.

Актом обследования, подготовленным кадастровым инженером, от 30.10.2024 подтверждается указанное обстоятельство (л.д. 19-20).

В ходе проведения кадастровым инженером визуального осмотра объекта недвижимости 28.10.2024 установлено отсутствие по адресу: 

<

адрес> объекта капитального строительства (л.д. 22).

Таким образом, поскольку судом установлен факт гибели (уничтожения) недвижимого имущества: двухэтажного жилого дома, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 75,0 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый истец ФИО12 и ФИО6, в результате сноса жилого дома истцом ФИО12 в 2019 году, суд прекращает право долевой собственности ФИО12 и ФИО6 на данный объект недвижимого имущества. 

В связи с установлением факта гибели (уничтожения) спорного жилого дома, указанный объект недвижимого имущества подлежит снятию с кадастрового учета, сведения о прекращении существования объекта недвижимости подлежат внесению в ЕГРН.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом ФИО12 на основании п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 3 000,00 руб., представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, т.е. наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Истец ФИО12 обратилась в суд с настоящим иском в связи с тем, что владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, наряду с истцом, являлся ФИО6, по предположению истца умерший более 20 лет назад, и, соответственно, в силу закона недвижимое имущество, принадлежащее ФИО6, является выморочным. 

Вместе с тем, в отсутствии сведений о смерти ФИО6, а также об отсутствии сведений о наличии либо отсутствии у последнего наследников, оснований считать недвижимое имущество, принадлежащее ФИО6, выморочным у органа местного самоуправления не имелось.

Каких-либо противоправных действий со стороны ответчика, нарушающих права истца, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было. При этом ответчик исковые требования о прекращении права собственности на спорный жилой дом и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета признал, что следует из отзыва на исковое заявление (л.д. 67). Кроме того, в реестре муниципального имущества спорный жилой дом не числится, что также свидетельствует об отсутствии у ответчика самостоятельных претензий на объект спора.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчика Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа Пермского края обязанности по возмещению судебных расходов истцу не имеется.

Вместе с тем, согласно ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, при фактическом признании ответчиком исковых требований истцу подлежит возврату из бюджета 70 % государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Поскольку ответчик фактически признал исковые требования в полном объеме, истцу подлежит возврату из средств бюджета 2 100,00 руб. (3 000,00 руб. х 70%) государственной пошлины, уплаченной ФИО12 (плательщик ФИО11) по чеку по операции 

<

данные изъяты> доп. офис № от ДД.ММ.ГГГГ в УФК по Тульской области г. Тула / Казначейство России (ФНС России). 

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО12 удовлетворить частично. 

Прекратить право долевой собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 на двухэтажный жилой дом, площадью 75,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости: жилой дом, площадью 75,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета двухэтажный жилой дом, площадью 75,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия жилого дома, площадью 75,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета и прекращения прав на объект недвижимого имущества.

Возвратить ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, государственную пошлину в сумме 2 100,00 руб. (плательщик ФИО11), уплаченную по чеку по операции 

<

данные изъяты> доп. офис № от ДД.ММ.ГГГГ в УФК по 

<

адрес> / Казначейство России (ФНС России). 

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 февраля 2025 года.

Судья А.Ю. Стерхова