2-617/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 26 июня 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Остроумовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Районная управляющая организация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «Районная управляющая организация» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени. 

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом ... Великоустюгского района на основании договора от 28 января 2013 года находился под управлением ООО «Районная управляющая организация». Собственником квартиры ... по указанному адресу является ФИО1, который в спорный период не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. В адрес должника было направлено предписание с требованием погасить задолженность, но никаких действий со стороны должника не последовало. 27 апреля 2016 года собственники многоквартирного дома ... на внеочередном собрании расторгли договор управления многоквартирным домом с ООО «Районная управляющая организация» с 01 мая 2016 года. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по май 2016 года в размере 35 490 рублей 35 копеек, пени за период с 11 февраля 2015 года по 09 февраля 2018 года в размере 22 346 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1935 рублей 10 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что расчет задолженности произведен с января 2015 года по апрель 2016 года включительно в размере 38 995 рублей 61 копейка. 13 января 2015 года ответчиком внесено в счет оплаты жилья и коммунальным услуг 4000 рублей, из которых 3505 рублей 26 копеек – оплата коммунальных услуг, 494 рубля 74 копейки - пени. Ежемесячно в д. Белозерово вывешивается объявление о том, когда представитель ООО «Районная управляющая компания» будет производить сбор платежей. Представитель ежемесячно приезжает в деревню, жители оплачивают коммунальные услуги, на руки получают документы. ФИО1 знал о начислениях и возникшей задолженности, приходил к истцу, частично оплачивал задолженность. 

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании 20 июня 2018 года с исковыми требованиями согласился частично в размере 35 490 рублей 35 копеек – сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг. С начислением пени не согласен. Квитанции об оплате коммунальных платежей не получал. 

Представитель ответчика ФИО3 с иском согласен в части взыскания задолженности в размере 35 490 рублей 35 копеек. С начислением пени не согласен, поскольку ФИО1 истцом не направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг. Договор на управление многоквартирным домом ФИО1 не подписывал. В случае удовлетворения требований о взыскании пеней, просит применить требования ст. 333 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры ... Великоустюгского района, потребителем жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договором на управление собственностью в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Великоустюгский район, ... от 28 января 2013 года предусмотрена обязанность собственников жилых помещений своевременно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья путем внесения денежных средств в кассу предприятия согласно перечня услуг и их стоимости. Несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплачивать управляющей компании пени. 

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения указанной платы, то требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет задолженности за период с января 2015 года по апрель 2016 года в размере 35 490 рублей 35 копеек. Данный расчет проверен судом, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2015 года по апрель 2016 года в размере 35 490 рублей 35 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Взыскание пени является мерой гражданско-правовой ответственности, которая возможна при наличии вины гражданина. Если несоблюдение сроков или неполнота оплаты произошли вследствие уважительных причин, то гражданин вправе рассчитывать на то, что названная мера ответственности не будет к нему применяться. 

Таких уважительных причин неоплаты коммунальных услуг суд не находит. 

Судом установлено, что жителям ... Великоустюгского района предоставлялась информация о размере и сроках оплаты коммунальных услуг. Кроме того, ответчик ФИО1 обращался в управляющую организацию по поводу их оплаты. Как договором управления многоквартирным домом, так и законом предусмотрены сроки внесения платежей, в связи с чем ненаправление управляющей компанией квитанций по оплате коммунальных услуг не является основанием для отказа во взыскании пени. 

Доводы ответчика и его представителя о том, что договор на управление многоквартирным домом ФИО1 не подписывал, его не читал, являются несостоятельными и не освобождают его от оплаты коммунальных услуг и пени.

На основании изложенного, поскольку ответчик не исполнял обязанности о ежемесячном внесении платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, с него подлежат взысканию пени за период с 16 февраля 2015 года по 09 февраля 2018 года.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ суд считает возможным с учетом требований разумности, явной несоразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, размера задолженности и периода, за который она начислена, а также с учетом способа предоставления информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги снизить размер пеней до 7000 рублей. В удовлетворении остальной части начисленных пеней – отказать. 

Согласно ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы в виде оплаченной госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1935 рублей 10 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Районная управляющая организация» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2015 года по апрель 2016 года в размере 35 490 (тридцать пять тысяч четыреста девяносто) рублей 35 копеек, пени за период с 16 февраля 2015 года по 09 февраля 2018 года в размере 7000 (семь тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1935 (одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок. 

Судья: Т.Г. Зеленская