Решение

 изготовлено в окончательной форме 18.09.2020

Дело № 2-324/2020 УИД: 66RS0060-01-2020-000396-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

с участием представителя истца П.О.Н., действующего по доверенности ответчика Ш.Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.О.Н. к Ш.Л.А. об установлении границы земельного участка и возложении обязанности на ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

П.О.Н. обратилась в суд с иском к Ш.Л.А., указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Л. ее приобретен жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 331 кв.м., с кадастровым номером №. С целью уточнения границ земельного участка П.О.Н. обратилась в межевую организацию к кадастровому инженеру, где ей пояснили, что уточнение границ моего земельного участка провести невозможно, так как 1/10 часть её участка находится за забором соседнего земельного участка, ввиду чего площадь земельного участка значительно уменьшилась. Земельный налог на протяжении 17 лет оплачивает исходя из полной площади земельного участка. Какого-либо согласия по площади соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> она не давала, нигде свою подпись не ставила. В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении Действие Земельного кодекса Российской Федерации" свидетельство на право собственности на землю, является право подтверждающим документом и следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201008:72 должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральным Законом. В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости". В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном в настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимися государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ цельного участка при его образовании. 

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами цельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ цельного участка. В настоящий момент часть земельного участка, принадлежащего Истцу, примыкающего к Земельному участку Ш.Л.А. (в точках соприкосновения межевых границ №5 - Х 437450.67 Y 1419555.57; точка соприкосновения межевых границ №6 - Х 437448.94 Y 1419557.94; точка соприкосновения межевых границ №7 - Х 437434.15 Y 1419577.94) находится на Земельном участке, принадлежащим Ш.Л.А.. Кроме того, Ш.Л.А. препятствует Истице в восстановлении разрушенного ограждения. В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. 

Истица просит восстановить границы земельного участка с кадастровым номером и устранить препятствия в пользовании, определить границы земельного участка, расположенного по адресу п.г.т. Шля 

<

адрес> с выносом на местности точек за счет ответчика в течении 21 дня со дня вынесения решения, взыскать с ответчика 4 000 руб. за проведенные не в полной мере кадастровые работы по вине ответчика в течении 30 календарных дней со дня вынесения решения судом. 

В судебном заседании от представителя истицы поступило ходатайство об отказе от части ранее заявленных исковых требований и об увеличении исковых требований, а именно: просит установить границы земельного участка П.О.Н., расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № со смежным земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером: № и обязать ответчика Ш.Л.А. освободить самовольно занятую часть участка Истицы, демонтировав (перенести) самовольно установленный забор, в той части, который занимает и находится на принадлежащем ей земельном участке.

Суд определением от ДД.ММ.ГГГГ принял уточненные исковые требования.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены владельцы смежных с земельным участком истца земельных участков: К.С.А., К.Ю.А., К.П.Ю., К.И.Ю., В.Е.Ч., В.Е.Е., В.М.Е. 

Истица П.О.Н. в судебное заседание не явилась, её интересы представлял по доверенности Н..

Представитель истца, действующий по доверенности Н. в судебном заседании пояснил, что П.О.Н. является владельцем земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. Для определения границ данного земельного участка им был заказан кадастровому инженеру межевой план своего земельного участка. Однако, владелица смежного земельного участка Ш.Л.А. отказалась согласовать составленный вышеуказанным кадастровым инженером план принадлежащего ему земельного участка. Также выявилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: не соответствует размеру земельного участка, приобретенного истицей. Забор, установленный вдоль смежной границы земельных участков смещен на земельный участок истицы. Просит суд установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, принадлежащим П.О.Н. со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, принадлежащим Ш.Л.А. по следующим координатам: точка соприкосновения межевых границ №5 - Х 437450.67 Y 1419555.57; точка соприкосновения межевых границ №6 - Х 437448.94 Y 1419557.94; точка соприкосновения межевых границ №7 - Х 437434.15 Y 1419577.94 и обязать ответчика Ш.Л.А. демонтировать (перенести) самовольно установленный ею забор, в той части, который он занимает и находится на принадлежащем истице земельном участке с кадастровым номером № и препятствует в пользовании закрытой забором части земельного участка в срок не позднее 15.05.2021.. 

Ответчик Ш.Л.А. исковые требования признала в полном объёме, пояснив, что 07.02.1990 приобрела в собственность у С. целый жилой дом, общей площадью 33, 9 кв.м. и земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стала осваивать земельный участок, посадила фруктовые деревья и кустарники (смородина, вишня, малина, крыжовник). Земельный участок истца П.О.Н. является смежным с приобретённым ею земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ИП П. договор на выполнение работ по межеванию своего участка В результате проведенных работ ее был получен кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Когда она устанавливала забор в 2008 году со стороны истицы претензий не поступало. С представленным представителем истца актом о сдаче геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ согласна, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица на стороне истца К.С.А., К.Ю.А., К.П.Ю., К.И.Ю. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не направили.

Третьи лица на стороне истца В.Е.Ч., В.Е.Е., В.М.Е. в судебное заседание не явились, в суд направили заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями истца П.О.Н. согласны, против рассмотрения дела в их отсутствии не возражают (л.д. №). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Кадастровый инженер П.А.В., привлеченный в качестве специалиста в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, суд также считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, суд пришёл к следующему. 

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 Гражданского Кодекса Российской Федерации – объектом гражданских прав.

Как усматривается из положений ст. 261 Гражданского Кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющей границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом, такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных гражданских иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленным порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В настоящее время государственный учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, категории - земли поселений на основании договора купли – продажи серии № от ДД.ММ.ГГГГ с Е., кадастровый №, площадью 1331 кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>, а также кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14.15).

Ответчик является собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Главы Муниципального Образования «Шалинский район» № 904 от 19.11.2004, площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 1217 кв.м. категории – земли поселений. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 27.06.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, а также кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

Со смежными землепользователями семейств В. и К. участки с кадастровыми номерами: № соответственно, сведения о границах которых имеются в ЕГРН у истицы спор по границам отсутствует. Участие смежных землепользователей в рассмотрении дела обусловлено характером спорных правоотношений.

Правоустанавливающие документы сторон, зарегистрированное право собственности сторон предметом оспаривания по настоящему делу не являлись.

Установлено из пояснений сторон и не оспаривалось ответчицей, что по спорной границе между участками имеется забор (сетка рабица), который установлен ответчиком Ш.Л.А. в 2008 году. 

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № следует, что площадь земельного участка по факту составила 1217 +/-12 кв.м., в то время как по правоустанавливающим документам она составляет 1217 кв.м. Разница в площади по документам и фактическому пользованию составляет 12 кв.м. (л.д. №) 

Истица полагает, что местоположение забора не соответствует площади участков по правоустанавливающим документам. Исходя из его местоположения площадь участка истицы меньше, а площадь ответчика больше по площади в связи с чем, не согласна определить границы своего участка по фактическому пользованию. 

В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений истца и ответчика, а также из других доказательств установлено, что местоположение границы земельного участка истца проходящей по всем смежным точкам, за исключением смежных границ участка точках №, №, №, никем из владельцев смежных с истцом земельных участков, в том числе и ответчиком не оспаривается. Спор по смежной границе имеется только между истицей П.О.Н. и ответчиком Ш.Л.А. в районе смежных точек. 

Согласно акту о сдаче геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «КОМПАС-УРАЛ», установлен вынос на местность границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, межевые знаки установлены по границе (л.д.№).

Кроме того, из фотографий оспариваемой части границы земельного участка, представленных представителем истца (л.д.№) видно, что установленный на земельном участке Ш.Л.А. забор (сетка рабица) и посаженные плодово-ягодные культуры действительно выходят за границы спорных точек, установленных путём измерений в правоустанавливающих документах, повторно замеренных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П.А.В. с помощью измерительных приборов и обозначенных металлическими колышками. 

Принимая во внимание, что забор, принадлежащий Ш.Л.А., с учётом произведённых геодезических измерений, выходит за границы поворотных точек с координатами, определёнными в правоустанавливающих документах: №5 - Х 437450.67 Y 1419555.57; №6 - Х 437448.94 Y 1419557.94; №7 - Х 437434.15 Y 1419577.94 и частично расположен на земельном участке П.О.Н. по адресу: 

<

адрес>, суд признает его самовольно возведенным на участке истца, вследствие чего, приходит к выводу о необходимости восстановлении прав истца путем демонтажа части данного забора ответчика, расположенного на земельном участке истца и установления его на определённой правоустанавливающими документами границе земельных участков истца и ответчика на земельном участке ответчика.

Указанные обстоятельства ответчиком, присутствовавшей при проведении кадастровым инженером П.А.В. измерений не оспариваются, более того, она данный факт признаёт.

При определении порядка демонтажа забора и восстановления границ земельного участка истца, суд полагает, что демонтаж забора и восстановление границ земельного участка истца надлежит возложить на ответчика Ш.Л.А., ранее установившей данный забор. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд полагает возможным установить для ответчика срок для исполнения решения календарной датой, т.е. до 15.05.2021 года, находя данный срок разумным с учётом времени года и климатических условий.. 

Заявления о взыскании судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление П.О.Н. к Ш.Л.А. об установлении границы земельного участка и возложении обязанности на ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка удовлетворить.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, принадлежащим П.О.Н. со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, принадлежащим Ш.Л.А. по следующим координатам: точка соприкосновения межевых границ №5 - Х 437450.67 Y 1419555.57; точка соприкосновения межевых границ №6 - Х 437448.94 Y 1419557.94; точка соприкосновения межевых границ №7 - Х 437434.15 Y 1419577.94.

Возложить на Ш.Л.А. обязанность за счёт своих сил и средств или с привлечением третьих лиц в срок до 15.05.2021 демонтировать (перенести) самовольно установленный ею забор, в той части, который он занимает и находится на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № и препятствует в пользовании закрытой забором части земельного участка, принадлежащего истцу. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П.Сафонов