Дело № 2-2035/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Маяк», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Маяк», мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером ... в блоке ..., расположенный в ГСК «Маяк» по адресу: ...А, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Истец является членом ГСК «Маяк», ему принадлежит гаражный бокс ... в блоке ... в ГСК «Маяк». Паевые взносы им внесены в полном объеме в 1998 году.

На протяжении 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом ... в блоке .... ДД.ММ.ГГГГ его гаражному боксу был присвоен и внесен в государственный кадастр недвижимости кадастровый ....

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ его гаражный бокс является самовольной постройкой, так как возведен без получения соответствующих разрешений и гаражные блоки не введены в эксплуатацию. В то же время в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Земля, на которой построены гаражные боксы ГСК «Маяк», находятся в собственности у мэрии г. Новосибирска, которая передала землю под гаражами в аренду для целей эксплуатации гаражных боксов. 

Согласно экспертным заключениям, его гаражный бокс ... в блоке ... в ГСК «Маяк» по адресу: ... поставлен на кадастровый учет, его постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его строительство соответствует строительным нормам, нормам СЭС и пожарной безопасности. Сохранение данной самовольной постройки в виде гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ГСК «Маяк» в суд не явился, представил заявление, в котором исковые требования истца признал.

Представитель ответчика - мэрии ... в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая. 

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Маяк», что подтверждается имеющейся в материалах дела копией членской книжки. (л.д. 8-9).

Согласно справке, выданной истцу ГСК «Маяк», ФИО1 полностью внесен паевой взнос в 1999 году за гаражный бокс ... в блоке ... общей площадью 46,6 кв.м. (л.д.10).

Решением исполкома ... Совета народных депутатов ...-л от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке площадью 0,5 га в ... согласно прилагаемой ориентировочной схеме. (л.д. 56-60).

Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельных участков в квартале ..., ограниченном ..., ФИО2, ФИО3 и ..., в указанные границы по ... входит участок, занимаемый гаражами ГСК «Маяк» площадью 0,6492. (л.д. 68-73).

ГСК «Маяк» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия ...4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52). 

Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс ... расположен в границах земельного участка, на котором расположен ГСК «Маяк». 

В соответствии с технической документацией ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... площадь гаража ... составляет 46,6 кв.м.

В силу ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО «Промжилпроект» конструкции здания гаражей в ГСК «Маяк» находятся в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены с соблюдением действующих норм и права и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д. 16-34). 

В соответствии с заключением ООО фирма «Рубеж» здание гаражей в ГСК «Маяк» соответствует требованиям пожарной безопасности.(л.д. 35-41).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение гаражей не противоречит требованиям санитарных норм и правил. (л.д. 44-51).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве спорного гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом принимается во внимание, что ответчиком – мэрией города Новосибирска не представлено возражений по иску, а представитель ответчика – ГСК «Маяк» в судебном заседании заявленные иск признал в полном объеме.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 46,6 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ...А, расположенный в ГСК «Маяк».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2018.

Судья: /подпись/ А.А. Свирина 

Верно.

Судья А.А. Свирина 

Секретарь: Е.Е. Воронкина

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....