Дело № 2-1565/2021

УИД 23RS0011-01-2021-001750-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 09 июня 2021 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей -3, в том числе подземных – 1, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ей, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле, принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С согласия собственников земельного участка, с целью улучшения жилищных условий, в 2020 г. ею выстроен жилой дом, назначение: жилое. площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей -3, в том числе подземных – 1. Поскольку строительство осуществлено без получения соответствующего разрешения, строение является самовольным. Однако спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования и просят их удовлетворить. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО4 в лице своего представителя ФИО6, и ФИО5 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражают. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле, принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2021 г. 

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. 

Истцом, с согласия собственников земельного участка - ФИО4 и ФИО5, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности возведен жилой дом.

Уведомлением от 22.01.2021 г. ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в связи с тем, строительство осуществлено без соответствующего разрешения. 

Учитывая изложенное, возведенное истцом строение является самовольным.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». 

Из заявлений собственников земельного участка – ФИО4 и ФИО5 следует, что они согласовали ФИО3 строительство жилого дома на земельном участке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста ИП ФИО2 от 07.04.2021 г. по результатам обследования объекта капитального строительства по адресу: Россия, 

<

адрес>, следует, что спорное строение по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является индивидуальным жилым домом, соответствует требованиям пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из технического плана, от 10.12.2020 г., выполненного кадастровым инженером ФИО1, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1. Материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2020, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>. 

Принимая во внимание, что возведенное строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2020, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием:

- для изготовления технического плана здания - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- постановки на кадастровый учет жилого дома, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2020, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- государственной регистрации за ФИО3 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2020, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья