РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Поповой Е.В., 

при секретаре Магомедовой Д.М., 

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-702/2021 (71RS0015-01-2021-001289-47) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, СНТ «Туларайсельхозтехника № 1», администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, CHT «Туларайсельхозтехника № 1», администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 513 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 513 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора стоимость земельного участка составляла 25000 рублей, которые она передала ФИО2 в качестве полной оплаты за приобретаемый земельный участок. Передача суммы в размере 25000 рублей была произведена полностью во время подписания предварительного договора в присутствии свидетелей. Вследствие чего, денежный расчет между истцом ФИО5 и продавцом земельного участка ФИО2 был произведен в полном объеме. В связи с отсутствием у продавца земельного участка ФИО2 технических и правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством и необходимых для заключения сделки, истец ФИО5 и продавец земельного участка ФИО2 договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заключить договор купли-продажи земельного участка к указанному сроку не представилось возможным, в связи с затяжным характером изготовления документов на земельный участок, а также, в связи со смертью ФИО2 Между истцом ФИО5 и продавцом земельного участка ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. При этом истец ФИО5 в полном объеме выполнила обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи: произвела оплату за участок, приняла данное имущество. ФИО2 передал свою членскую книжку садовода на земельный участок № оформленную на его имя, выданную ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5 Также в феврале 2003 года продавец ФИО2 и истец ФИО5 поставили в известность правление CHT о смене владельца земельного участка №. Начиная с февраля 2003 года истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, так как считала, что владеет имуществом, как его собственник, с февраля 2003 года непрерывно возделывает участок, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. По настоящее время задолженность по членским и целевым взносам отсутствует. Продавцу земельного участка ФИО2 принадлежал земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю в связи с чем, ФИО2 имел право распоряжаться данным имуществом. Данный договор купли-продажи был утерян в связи с тем, что с момента заключения предварительного договора купли-продажи прошло более 18 лет. Ответчик ФИО4 является сыном ФИО2 и соответственно наследником первой очереди. В 2020 году с целью оформления земельного участка в собственность ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и технического плана на дачный дом. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактическая площадь земельного участка находящегося в пользовании истца составляет 561 кв.м. ФИО5 не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, на свои собственные средства осуществила реконструкцию и перепланировку дачного дома, установила на земельном участке капитальную теплицу из поликарбоната, где выращивает помидоры и перец, построила на земельном участке хозяйственную постройку, оборудовала площадку под бассейн, который устанавливают в летний период времени, оборудовала на земельном участке зону под барбекю и шашлычную, в летний период времени постоянно проживает в дачном доме вместе со своей семьей, в зимнее время и на новогодние праздники приезжает со своей семьей и по выходным отдыхать с компанией друзей и родственников на дачу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Владение истцом ФИО5 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно на протяжении периода времени более 18 лет, имущество не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из её владения. Признание договора купли-продажи земельного участка состоявшимся необходимо истцу для признания права собственности.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнений по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, относительно спорного имущества претензий не имеет и на него не претендует.

Представитель ответчика CHT «Туларайсельхозтехника № 1» председатель ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковое требования признает в полном объеме.

Представители ответчиков администрации г. Тулы, Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО8 в адрес суда предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Часть 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что земельный участок площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, списками членов СНТ.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, наследником первой очереди является его сын ФИО4, представитель которого по доверенности ФИО20. подала в его интересах заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу в установленный законом срок, что подтверждает принятие наследства указанным лицом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Из представленной в материалы дела справки, а также копий платежных ведомостей усматривается, что с 2004 года и по настоящее время членские взносы за спорный земельный участок уплачиваются ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по членским, целевым взносам отсутствует.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Туларайсельхозтехника» №, ФИО2 продал ФИО1 в феврале 2003 года свой земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 подтвердили, что в их присутствии ФИО9 передавала продавцу в 2003 году денежные средства в размере 25 000 рублей за приобретенный земельный участок в СНТ. 

Свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 купила земельный участок у ФИО2, заключив с ним договор, после чего начала пользоваться земельным участком, возвела на нем садовый дом, благоустроила территорию, сажает сельхозкультуры, оплачивает членские и целевые взносы. С 2003 года по настоящее время никто претензий по поводу участка ей не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, не противоречивы и согласуются с материалами дела и пояснениями истца. 

Анализируя исследованные доказательства, суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка с К№, площадью 513 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, ФИО2 передал земельный участок истцу, за что получил денежные средства, истец использует земельный участок по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые взносы. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 513 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Согласно межевому плану площадь спорного земельного участка составляет 561 кв. м. 

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 513 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2021 года.

Председательствующий