УИД №42RS0040-01-2023-001388-55

Номер производства по делу (материалу) №2-92/2024 (2-1270/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 января 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н. 

при секретаре Хаметовой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельные участки.

Свои требования мотивирует тем, что 29.08.2000 между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был удостоверен нотариусом г.Кемерово Кемеровской области ФИО2, подписан в её присутствии обеими сторонами. 

Согласно указанному договору, ФИО4 продает, а ФИО3 покупает земельный участок, расположенный в 

<

адрес> в границах плана, площадью 1500 кв.м., и предоставленный для садоводства.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от 30.08.1993, свидетельства 

<

данные изъяты>, выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровского района. 

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбасса для регистрации права собственности на указанный земельный участок, ему было отказано, с указанием на то, что в государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения об объекте недвижимости: земельном участке с 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., назначение: для ведения садоводства. Данный объект имеет идентичные характеристики с объектом, о котором предоставлено заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 30.08.1993 ФИО4 принадлежал также земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, указанный земельный участок имеет №. 

Истец полагает, что по договору купли-продажи земельного участка от 29.08.2000, у него возникло право на указанные земельные участки. 

Истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в Кемеровском районе СДТ «Народное» участок №, площадью 500 КВ.М. и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м.

Определением суда от 30.08.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса на надлежащего - Администрацию Кемеровского муниципального округа (л.д.60). 

Определением суда от 28.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, ФИО6, СНТ «Народное» (л.д.72). 

Определением суда от 23.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО7 (л.д.83). 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8, действующий на основании доверенности № от 30.05.2023, сроком на два года (л.д.20), доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – ФИО9, действующая на основании доверенности от 28.12.2023 №, сроком до 31.12.204 (л.д.88) представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Кемеровского муниципального округа, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.87). 

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.58). 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица СНТ «Народное» в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Первым заместителем Председателя Роскомзема 20.05.1992 года был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, в соответствии с п. 2 которого утвержденная форма свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение.

Форма свидетельства предусматривает дату его выдачи. 

П. 8 данного порядка было установлено, что свидетельство составляется в двух экземплярах, один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшим Свидетельство.

Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств" (п. 10). Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер (п. 11). Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство (п. 12). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на основании решения Кемеровского райисполкома от 28.08.1991 №245 Комитетом по земельным ресурсам Кемеровского района был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по 

<

адрес> о чем было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №, дата выдачи свидетельства – 30.08.1993 (л.д.30). 

Судом также установлено, что ФИО4 на основании Распоряжения администрации Кемеровского района №575-р от 10.08.1995 Комитетом по земельным ресурсам Кемеровского района был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по 

<

адрес> о чем было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от 29.08.1995 (л.д.78-80). 

Право собственности в установленном законом порядке ФИО4 на указанные земельные участки зарегистрировано не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Судом установлено, что 29.08.2000 между ФИО4 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому «Продавец» продал, о «Покупатель» купил земельный участок, расположенный в 

<

адрес> в границах плана, площадью 1500 кв.м., и предоставленный для садоводства. 

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства 

<

данные изъяты>, выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровского района.

Указанный договор удостоверен нотариусом г.Кемерово Кемеровской области, зарегистрирован в реестре № (л.д.8-9). 

Согласно плану земельного участка, указанный земельный участок фактически состоит из двух земельных участков, площадью 500 кв.м. (0,05 га) и 1000 кв.м. (0,1000га) (л.д.10-11, 12-13). 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

Согласно договору, причитающаяся за проданный земельный участок сумма в размере 884 рубля 10 копеек уплачена «Покупателем» «Продавцу» полностью при подписании договора. Указанный земельный участок, а также относящиеся к нему документы переданы покупателю до 29.08.2000. 

Согласно пояснениям представителя истца, данным в ходе судебного разбирательства, после заключения договора купли-продажи, земельный участок был передан истцу ФИО10, он стал пользоваться земельным участком № по назначению, пользуется земельным участком до настоящего времени, является членом СНТ «Народное», несет бремя по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате, копией членской книжки, справкой председателя СНТ «Народное» об отсутствии задолженности. 

При таком положении, суд приходит к выводу, что стороны договора исполнили свои обязательства по договору, а потому, договор возможно признать заключенным.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда Управлением ЗАГС Кузбасса, ФИО4, умер 10.10.2020, после его смерти нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело №. Наследником после его смерти является супруга – ФИО5, которой было принято наследство после смерти ФИО4 (л.д.66, 67-69), спорный земельный участок в состав наследства не вошел. Дети ФИО4 – ФИО6, ФИО7 наследство не принимали. 

В соответствии с ч. 6 ст.1 Закона РФ " О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно Сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по 

<

адрес> категория земель: для садоводства был поставлен на государственный кадастровый учет 30.08.1993, ему присвоен № (л.д.15).

Земельный участок, расположенный по 

<

адрес> (л.д.14). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически истец приобрел у ФИО4 земельный участок, состоящий из двух принадлежащих ему земельных участков, общей площадью 1500 кв.м., свое право собственности на земельные участки не зарегистрировал в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что продавец спорного земельного участка ФИО4 умер, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 500 кв.м и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. – удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, с № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес> площадью 1000 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий: Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 26.01.2024. 

Судья: Ю.Н. Почекутова