дело № 2-3082/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 26 июля 2018 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Адиятовой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что между ООО «Элит-кредит» и ФИО2 ... заключен Договор займа ..., в соответствии с которым Заемщику предоставлен целевой заем в сумме ... рублей для приобретения в собственность Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: .... Процентная ставка по займу установлена в размере 13,5% годовых, срок займа 204 месяца. Обеспечением исполнения обязательств по Договору займа является приобретаемая квартира. Платежным поручением ... от ... подтверждается факт предоставления займа. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ... истица приобрела указанную выше квартиру. ... права на закладную переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной. По состоянию на ... задолженность ответчика составляет ... руб., из которых: -просроченный основной долг; - ... рублей, просроченные проценты за пользование займом - ... рублей, - неустойка - ... рублей.

В связи с неисполнением обязательств по Договору займа Истцом Ответчику направлены требования о досрочном возврате задолженности и расторжении договора ... от ... и требование ... от ..., которые оставлены без ответа и исполнения. Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ... рыночная стоимость предмета залога - квартиры определена в размере ... рублей. Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет ... рублей. Истец просит расторгнуть договор займа ... от ..., взыскать задолженность по займу в размере ... рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере ... рублей, определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа в размере ... руб. за период с ... по день вступления решения суда в законную силу и в целях погашения указанной задолженности обратить взыскание на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., состоящего из 1-ой комнаты, общей площадью 29,2 кв.м., установив начальную цену реализации с торгов ... (пятьсот восемьдесят четыре тысячи) руб.

Представитель истца по доверенности АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ФИО3 в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявление. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного слушания по месту регистрации, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. Документов, подтверждающих причину неявки в суд уважительной не представила, с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. При таких обстоятельствах дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между ООО «Элит-кредит» и ФИО1 ... заключен Договор займа ...И, в соответствии с которым Заемщику предоставлен целевой заем в сумме ... рублей для приобретения в собственность Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: ..., состоящего из 1-ой комнаты, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного на 5 этаже 5 этажного дома, кадастровый ....

Процентная ставка по займу установлена в размере 13,5% годовых, срок займа 204 месяца.

Обеспечением исполнения обязательств по Договору займа является приобретаемая квартира.

Платежным поручением ... от ... подтверждается факт предоставления займа.

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ... заемщик приобрел указанную выше квартиру. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произведена государственная регистрация договора (номер регистрации: ... от ...), права собственности (номер регистрации: ... от ... ) и ипотеки в силу закона (номер регистрации: ... от ...). Выдана закладная от ....

... права на закладную переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной.

По состоянию на ... задолженность ответчика составляет ... рублей, из которых:

- просроченный основной долг - ... рублей;

- просроченные проценты за пользование займом - ... рублей;

- неустойка - ... рублей.

В связи с неисполнением обязательств по Договору займа Истцом Ответчику направлены следующие требования о досрочном возврате задолженности и расторжении договора:

- требование ... от ...;

- требование ... от .... 

Требования оставлены без ответа и исполнения.

Заемщиком суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору займа в полном объеме, либо частично не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения заемщика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленная АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) сумма задолженности по договору займа подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с правилами статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившими в законную силу с 01 июля 2014 года, стоимость предмета залога определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом. Указанной нормой закона закреплен приоритет диспозитивного регулирования до пределов, определенных законом. 

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ... рыночная стоимость предмета залога - квартиры определена в размере ... руб.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Заемщик ФИО2 допустимых доказательств иной рыночной стоимости вышеуказанного имущества на день рассмотрения в суде не предоставила. Таким образом, с учетом положений статьи 350, абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации продажная начальная продажная цена квартиры с публичных торгов составит ... рублей. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом оплачена государственная пошлина в размере ... рублей (... рублей -за требование о взыскании задолженности, ... рублей - за требование об обращении взыскания на залог, ... рублей - за требование о расторжении договора), которые подлежат взысканию с заемщика. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор займа ... от ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Элит-кредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа ... от ... в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, на остаток задолженности по основному долгу в сумме ... рублей, начиная с ... и по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Мингалиев