56RS0006-01-2023-000509-70

Дело №2-443/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Арьковой С.А., с участием: помощника прокурора Беляевского района Герасименко В.В., представителя ответчика Ермолаева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо Отдел МВД России по Беляевскому району, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО2, указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – №; земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер – № что подтверждается выписками из ЕГРН, а также договором купли-продажи БН от ДД.ММ.ГГГГ. Момент вселения и выселения ответчика, а также кто давал согласие на вселение ответчика в спорный жилой дом и жил ли ответчик в этом помещении истцу неизвестны, поскольку дом был приобретен истцом на открытых публичных торгах, при этом передача жилого дома и земельного участка производилась финансовым управляющим ФИО2, что отражено в акте приема-передачи дома.

В вышеуказанном доме зарегистрирован бывший собственник – ФИО2, что подтверждается справкой, выданной администрацией Беляевского сельсовета. 

В настоящее время ответчик в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживает и не проживал на момент его передачи истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. № 

Спорный жилой дом был полностью отключен от всех коммуникаций, в том числе, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения сроком более трех лет до момента его передачи истцу, что подтверждает факт не проживания ответчика в жилом длительное время. Личные вещи ответчика в спорном жилом доме на момент его передачи истцу отсутствовали.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., утратившим право пользования жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. кадастровый № и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, которым суд считает место его регистрации, сведений об ином месте проживания суду не известно, конверт возращен в суд с отметкой "истек срок хранения". 

На основании ст. 50 ГПК РФ судом определено назначить представителем ответчика, место жительства которого не известно, адвоката Ермолаева С.А.

Представитель ответчика - адвокат Ермолаев С.А. по ордеру в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал, указав, что ответчик может и сам сняться с регистрационного учета, но, если он сохраняет регистрацию, значит, в этом у него есть необходимость.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения МВД России по Беляевскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщили, об отложении не просили.

Суд в порядке, установленном ст.ст.50,119,167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, заслушав заключение помощника прокурора Беляевского района Герасименко В.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению; исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его

супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях- иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. 

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (далее-покупатель), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, члена Ассоциации «МСО ПАУ», действующей на основании Решения АС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (далее-продавец), принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый № (далее- Договор); о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю производилась финансовым управляющим ФИО3 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности покупателя на вышеуказанное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации, представленной администрацией МО Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован, но не вселялся и не проживает по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из вышеуказанных доказательств, ответчик не проживал в спорном жилом помещении длительное время, не являлся и не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, совместного хозяйства с ним не вел.

Доказательств в обоснование того, что между истцом и ответчиком имеется договоренность о сохранении права пользования спорным жилым домом суду не представлено. 

Более того, согласно п.1.2 Договора продавец гарантировал, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, исходя из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом. Регистрация лица по месту проживания не порождает и не прекращает его на прав на жилое помещение, в котором он стоит на регистрационном учете. 

Учитывая вышеуказанные выводы суда об утрате жилищных прав ответчиком в отношении спорного жилого помещения, учитывая, что сама по себе регистрации в жилом помещении не создает права на него, суд приходит к выводу, что наличие его регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении является незаконной, нарушает права истца, как собственника жилого дома, и препятствует в реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Считать данное решение основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 28.09.2023г.

Судья: К.В. Занездрова