04RS0021-01-2023-003900-05

Решение

 в окончательной форме изготовлено 28.12.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи ФИО3, при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., с участием старшего помощника прокурора Михалёвой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3814/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования, выселении

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать органы регистрационного учета МВД России в Советском районе г. Улан-Удэ снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: ..., выселить ответчика из принадлежащей ейна праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2018 г. Указанная квартира была приобретена ею на основании договора дарения от 28.05.2018 г., до этого, квартира по договору ... от 24.12.2008 г. была приватизирована ее дочерью ФИО4, с сохранением права пользования за ФИО2 и ФИО1 Брак с ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. брак был расторгнут на основании решения Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака .... Для совместного семейного проживания ФИО2 был зарегистрирован в указанной квартире, но в период приобретения указанного недвижимого имущества, истец в браке не состояла. ФИО2 проживает и имеет регистрацию в указанной квартире до настоящего времени. В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить квартиру (прекратить пользоваться), по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уменьшил исковые требования и в окончательной редакции просил прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ответчика из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: .... Суду пояснил, что брак между истцом и ответчиком был зарегистрирован в 1993 г., расторгнут на основании решения суда в 2001 г., раздела совместно нажитого имущества не было. Ранее спорная квартира была приватизирована их дочерью с сохранением права пользования истца и ответчика, однако в 2018 г. истцом данная квартира приобретена в собственность, ответчик утратил право пользования ею в связи с прекращением семейных отношений. Просит учесть, что ответчик вступил в права наследования недвижимым имуществом в виде квартиры по бульвару Карла Маркса и дачи, расположенной в Прибайкальском районе, однако на требования собственника спорной квартиры добровольно покинуть ее, отказывается. Со слов соседей истцу известно, что ответчик периодически сдает квартиру в аренду неизвестным лицам. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что в спорной квартире проживает длительное время, брак с истцом расторгнут в 2001 г. При приватизации квартиры, он дал свое согласие на приватизацию дочерью с правом пользования квартирой, однако впоследствии ему стало известно, что дочь подарила квартиру его бывшей супруге. За время проживания в квартире, он нес бремя расходов по оплате коммунальных услуг. После смерти матери обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, срок принятия которого истекает ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из квартиры по бульвару ..., в которую он еженедельно ездит для полива цветов. До истечения срока для принятия наследства полагает, что прав на недвижимое имущество, принадлежащего его матери, у него не имеется. В зимнее время он проживает по ..., в летнее время уезжает на дачу в .... Выражает намерение добровольно выселиться из спорной квартиры, для этого ему необходимо время около 2 месяцев. 

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу ...является истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), по условиям которого, даритель подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему на праве собственности и расположенной по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах реестрового дела имеется Договор ... на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, квартира по адресу: ... приобретается в личную собственность ФИО4, право пользования сохраняется за ФИО2, ФИО1

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/4 доля в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

ФИО2 имеет регистрацию в жилом помещении, расположенного по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте ответчика.

Согласно сведениям нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО9 от 20.11.2023 г. ФИО2 является наследником ФИО6 по завещанию, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: .... Кроме этого наследниками по закону являются сын ФИО2, внук ФИО7, внучка ФИО7, наследственное имущество состоит из денежных средств в ПАО «Сбербанк», 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

По делу установлено, что брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО8 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-АЖ .... 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 4 статьи 31 этого же Кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. 

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что в спорном жилом помещении он проживает в зимнее время, при этом в период с мая по сентябрь проживает в СНТ «Колос» Прибайкальского района. В январе 2024 г. вступит в права наследования квартирой, принадлежащей его покойной матери. 

По мнению суда, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд принимает во внимание позицию ответчика ФИО2 в судебном заседании о признании исковых требований в полном объеме и намерения добровольно выселиться из спорного жилого помещения в течение двух месяцев, с учетом изложенного и, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о выселении ФИО2 из жилого помещения, а также прекращения права пользования им спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования, выселенииудовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Б.Ж. Норбоева