К делу № 2–515/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «20» ноября 2018г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Щербиновский район о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд к администрации МО Щербиновский район с требованием о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она владеет домовладением в 

<

адрес> №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, однако право собственности в установленном законом порядке на данный жилой дом за истцом не зарегистрировано. В настоящее время истец лишена такой возможности, поскольку в ходе эксплуатации жилого дома истец произвела в нем самовольную перепланировку. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с отсутствием необходимых документов. Истец просит суд сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, 

<

адрес> № в перепланированном виде; признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, 

<

адрес> №; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана жилого дома, внесения изменений в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 в государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, 

<

адрес> №.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассматривать без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании из выписки из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района 23.08.2017г., ФИО3 (после заключения брака Юхимец) ГА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта в отношении вышеуказанного жилого дома, изготовленного по состоянию на 30.08.2017г., в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> № 

<

адрес>, была произведена перепланировка, в связи с чем произошло увеличение общей площади домовладения с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району №КТ/2017-59 от 18.09.2017г., из которой следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, собственником значится ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2017г., сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> №, отсутствуют.

При этом, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от 25.12.2008г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В силу ч.1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении в администрацию по вопросу согласования перепланировки спорного жилого дома, истице было отказано в согласовании по причине отсутствия на данный жилой дом правоустанавливающих документов.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 05.09.2018г., выданного Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, следует, что государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, была приостановлена, в связи с отсутствием необходимых документов.

Из представленного суду акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, подготовленному 16.12.2018г. МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» следует, что в жилом доме по 

<

адрес> № 

<

адрес> проведены перепланировка и переустройство без разрешения, но без нарушения СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Жилой дом находится в зоне допустимого размещения объекта жилого назначения.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в административном порядке истец лишена возможности легализовать проведенную перепланировку спорного жилого дома, в ее результате общая площадь жилого дома увеличилась незначительно, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования Щербиновский район о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, 

<

адрес> № в перепланированном виде.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, 

<

адрес> №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана жилого дома, внесения изменений в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 в государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, 

<

адрес> №.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.