Дело № 2 – 345/2019

Поступило в суд 25.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В период с 2015 по 2017 годы ею была произведена перепланировка (переустройство) в принадлежащей ей квартире без согласования с Администрацией города, а именно: демонтаж дощатой веранды, демонтаж печи отопления в кухне, демонтаж каркасно-засыпных стен кухни, устройство дверных проемов в дощатой перегородке между комнатами, заделка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами, устройство металлокаркасной перегородки с обшивкой ГКЛ между комнатами, устройство каркасно — засыпных стен кухни.

В результате перепланировки (переустройства) изменилась площадь жилого помещения и в настоящее время составляет: общая площадь - 45,3 кв.м., в том числе жилая 34,3 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Куйбышева Новосибирской области по вопросу согласования произведенной ею самовольной перепланировки (переустройства), она получила отказ и ей было разъяснено право на обращение в суд для решения данного вопроса.

Согласно техническому заключению, выполненное переустройство жилого помещения не изменяет работу несущих конструкций здания и не увеличивает нагрузку на них, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ей жилое помещение и признать за ней право собственности на перепланированное жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой 34,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, считал требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не подлежащими удовлетворению, поскольку из технического заключения следует, что имела место реконструкция жилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В настоящем судебном заседании установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 50,8 кв.м., жилой – 35,2 кв.м., в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из плана объекта следует, что в квартире произведена реконструкция, в ходе которой изменилась общая и жилая площадь, разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д. 7-8).

Согласно информации ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» общая площадь квартиры в настоящее время составляет 45,3 кв.м., в том числе жилая 34,3 кв.м. (л.д. 5).

Согласно техническому заключению ООО «Проект – Комплекс» выполненные в ходе реконструкции 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> работы не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций обследуемой квартиры и жилого дома в целом. Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

Расположение 

<

адрес>, в котором расположена обследуемая 

<

адрес>, на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям».

Размещение жилого дома на земельном участке, относительно границ участка не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3 м. Обследуемый жилой дом расположен на расстоянии от 5,20 м до 2,80 м от границы земельного участка жилого 

<

адрес>.

<

адрес> после реконструкции уменьшилась и составила 45,3 кв.м., из них жилая 34,3 кв.м.

На основании изложенного, поскольку реконструкция в доме произведена без получения разрешения, в результате реконструкции уменьшилась общая площадь дома, по мнению суда, спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Как следует из информации ОГУП «Техцентр» дом введен в эксплуатацию в 1972 году, т.е. до утверждения СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в связи с чем суд считает, что указанные в техническом заключении несоответствия не являются существенными.

Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру после реконструкции.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3 комнатную квартиру после реконструкции, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 этажного 2 квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко