Дело №2-2723/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Самсонян Б.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Масикс» к ФИО1, третье лицо ООО «Авантаж» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на следующее: ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор об ипоеттке недвижимости № ... – А, согласно которому ФИО1 в обеспечение обязательств Должника – ООО «Авантаж» по договору поставки № Б02/08/16/ - А от ... г. Передает в залог ООО «Масикс» недвижимое имущество, а именно: жилой дом. Площадь общая 149,3 кв.м., этажность: 2; адрес (месторасположение) Россия, ...; кадастровый условный номер) № ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... г. № ...-АИ 05750, запись регистрации № ... от ... г.; земельный участок; категория земель: земли поселений; Площадь: 556 кв.м.; адрес месторасположение) Россия, ..., ом № ...; кадастровый (условный номер) № ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... г. № ...-АЗ 397316, запись регистрации № ... от ... г.;

В течении действия договора истец исполнял свои обязанности по поставке товара. В общей сложности было поставлено товара на сумму 5253994,84 рубля.

Однако, Покупатель осуществил оплату не в полном объеме, оплатив лишь часть поставленного товара на сумму 1506 066 рублей.

В процессе хозяйственных взаимоотношений между Поставщиком (ООО «Масикс) и покупателем (ООО «Авантаж») был проведен взаимозачет взаимных требований, в результате которого задолженность ООО «Авантаж» перед ООО «Масикс» уменьшилась и составила 2 941 644 рубля.

На основании изложенного истец просил обратить взыскание на жилой дом. Площадь общая 149,3 кв.м., этажность: 2; адрес (месторасположение) Россия, ... земельный участок; категория земель: земли поселений; Площадь: 556 кв.м.; адрес месторасположение) Россия, ... взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22909 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

С учетом мнения истца, суд определили рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор об ипоеттке недвижимости № ... – А, согласно которому ФИО1 в обеспечение обязательств Должника – ООО «Авантаж» по договору поставки № Б02/08/16/ - А от ... г. Передает в залог ООО «Масикс» недвижимое имущество, а именно: жилой дом. Площадь общая 149,3 кв.м., этажность: 2; адрес (месторасположение) Россия, ...; кадастровый условный номер) № ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... г. № ...-АИ 05750, запись регистрации № ... от ... г.; земельный участок; категория земель: земли поселений; Площадь: 556 кв.м.; адрес месторасположение) Россия, ..., ом № ...; кадастровый (условный номер) № ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... г. № ...-АЗ 397316, запись регистрации № ... от ... г.;

Согласно положениям Договора Ипотеки, Ипотекой обеспечивается исполнение должником Обязательств в полном объеме, включая Обязательства: по оплате товара, согласованного в Приложении № ... к Договору поставки № ...-А от «02» августа 2016 года, на сумму 6 187 566 рублей, в том числе НДС 18 %; по возмещению убытков и /или по оплате пеней при нарушении сроков оплаты товара в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день; по возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмете ипотеки; по возмещению расходов по реализации предмета ипотеки. 

В течении действия договора истец исполнял свои обязанности по поставке товара на сумму 5253994,84 рубля.

Однако, покупатель осуществил оплату не в полном объеме, оплатив лишь часть поставленного товара на сумму 1506 066 рублей.

В процессе хозяйственных взаимоотношений между Поставщиком ООО «Масикс и покупателем ООО «Авантаж» был проведен взаимозачет взаимных требований, в результате которого задолженность ООО «Авантаж» перед ООО «Масикс» уменьшилась и составила 2 941 644 рубля.

В досудебном порядке ООО «Авантаж» направлялись претензии, однако требования Поставщика о погашении Суммы задолженности остались неудовлетворенными. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена.

В соответствие со ст. 4.4. Договора об ипотеке № ...-А, заключенного межу ООО Масикс» и гр. ФИО1 (далее - «Договор залога»), Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Договора, для удовлетворения за счет Предмета ипотеки названных в статье 2 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено частью 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 5. Договора об ипотеке недвижимого имущества, заключенного межу ООО «Масикс» и гр. ФИО1, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого из обязательств, а также в случаях, предусмотренных законом, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки по своему выбору в судебном и во внесудебном порядке.

Стороны оценили имущество, являющееся предметом ипотеки в размере 6 187 566 руб.

Таким образом, суд считает необходимым определить начальную продажную цену имущества размере 6187566 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Масикс» удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом. Площадь общая 149,3 кв.м., этажность: 2; адрес: Россия, ...; кадастровый условный номер) № ...; земельный участок; категория земель: земли поселений; Площадь: 556 кв.м.; адрес месторасположение) Россия, ... кадастровый (условный номер) № ..., путем реализации на публичных торгах, установив начальную стоимость продажи в размере 6187566 (шесть миллионов сто восемьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Масикс» в возмещение расходов по оплате госпошлины 22909 (двадцать две тысячи девятьсот девять) руб. 

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 г.

Судья: