дело № 2-955/2024

УИД 16RS0038-01-2024-000737-64

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Елабуга 

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.М.П., Ч.А.А. к Х.О.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ....... Я.М.П. принадлежит 1/4 доля, Ч.А.А. принадлежит ? доля, а ответчику ? доли. Квартира состоит из трех жилых комнат 10,2 кв.м., 10,5 кв.м., 16,9 кв.м. Добровольно решить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением не получается, соглашение не заключалось, в досудебном порядке сторонам договорится не удалось. Ответчик препятствует в пользовании квартирой. Истцы просили определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ...... выделив истцу Я.М.П. комнату площадью 10,2 кв.м., истцу Ч.А.А. выделить комнату площадью 10,5 кв.м., а ответчику комнату размером 16,9 кв.м. Места общего пользования – туалет, ванную комнату, холодный пристрой, кухню, коридор оставить в общем пользовании. 

Истцы и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... принадлежат на праве собственности сторонам Я.М.П. принадлежит 1/4 доля, Ч.А.А. принадлежит ? доля, а ответчику ? доли.

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат 10,2 кв.м., 10,5 кв.м., 16,9 кв.м., а также туалета, ванной комнаты, холодного пристроя, кухни, коридора. 

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников, а также нуждаемости в данном жилом помещении. 

Из материалов дела, а также из пояснений сторон следует, что в спорном жилом помещении проживает ответчик с мужем. Истцы в спорном жилом помещении никогда не проживала, членом семьи ответчика не являются. 

Из пояснений истцов следует, что кроме доли в спорном жилом помещении Я.М.П. владеет квартирой, расположенной по адресу: ......, а истец Ч.А.А. владеет квартирой, расположенной по адресу: ....... 

Кроме того из пояснений истцов также следует, что они проживают в отдельной квартире. 

Суд учитывая приведенные обстоятельства, приходит к выводу, что удовлетворение иска об определении порядка пользования жилым помещении приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности. 

Суд также отмечает, что наличие права собственности на долю само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением. 

Кроме того, заслуживает внимания доводы ответчика о наличии между сторонами неприязненных, конфликтных отношений, о чем свидетельствуют неоднократные обращения истцов в правоохранительные органы. 

Принимая во внимание наличие неприязненных отношений между сторонами, сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, проживание истцов в ином жилом помещении, а также то обстоятельство, что для ответчика спорное жилое помещение является единственным пригодным жильем, оснований считать, что истцы нуждается в проживании в спорном жилом доме и их права нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого сособственника и членов его семьи, проживающих в нем, не имеется. 

Формальное наличие у истцов доли в праве собственности на жилое помещение не является основанием для их вселения в спорное жилое помещение. 

Стороны членами одной семьи не являются, между ними не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями. 

Осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для истца не представляется возможным, поскольку истцы не являются членом семьи ответчиков, между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто, спорными комнатами пользуются ответчики. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.

Аналогичная правовая позиция отражена в кассационном определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28 марта 2024 г. по делу N 2-1879/2023. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Я.М.П., Ч.А.А. к Х.О.Г. об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись Садыков Р.Р.