Дело № 2-2652/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П. 

при секретаре Тищенко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на домовладение в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании завещания в равных долях являются наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти наследодателю принадлежали земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем индивидуальный жилой дом литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м. В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на проведение реконструкции, а именно увеличения площади частей двух коридоров и части кухни в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного дома и выдано свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка. На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По положению ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, с момента открытия наследства наследники приобретают право наследования.

В силу ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1121 ГК РФ, Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Положениями статьи 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства: либо путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления о принятии наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Городским (Кировским) отделом ЗАГС Администрации г. Ростова-на-Дону (л.д. 16).

После смерти ФИО2 открылось наследство к ее имуществу, в том числе, к земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес> (регистрация права собственности подтверждена свидетельством серии № от 27.03.2007 года), а также к расположенному на земельном участке жилому дому площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, что следует из выписки из ЕГРН от 29.03.2019 года, на который право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно завещанию ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО8, умершая завещала все принадлежащее ей имущество в равных долях дочери ФИО1 и внучке ФИО3 (л.д. 15).

25.01.2019 года к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО9 обратились ФИО1 и ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, согласно договору от 14.07.1969 года, ФИО2 и ФИО10 приобрели в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждой, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м. На земельном участке расположены: дом жилой планкованный, сарай планкованный, сарай саманная, летняя кухня саманная, уборная тесовая (л.д. 11). 

Согласно решению № Исполнительного комитета Пролетарского районного совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону от 25.11.1981 года, удовлетворено заявление ФИО2 и ФИО11 с просьбой о разрешении переоборудования дома лит. «

<

данные изъяты>» в двухквартирный и увеличении полезной площади в домовладении по 

<

адрес> за счет пристройки (л.д. 12).

04.02.1982 года Инспекцией Архитектурно-планировочного управления Ростгорисполкома государственного архитектурного строительного контроля, ФИО2 выдано разрешение № на производство работ на земельном участке № по 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 унаследовала после смерти ФИО10 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с расположенными на земельном участке кирпичным домом площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м., гаражом кирпичным, уборной тесовой, воротами металлическими, заборами тесовыми (л.д. 14).

Согласно справке МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону от 20.03.2019 года №, согласно данным технической инвентаризации на 25.01.2007 года по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома литер «

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв. м. Изменение площади в доме за счет строительства к дому холодной пристройки литер «

<

данные изъяты>» и расчета площади комнаты № (коридор) на 1 этаже; за счет уточнения линейных размеров в комнате № на 1 этаже. На возведение части комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. на 1 этаже, части комнат №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. на 1 этаже, пристройки литер «

<

данные изъяты>» комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. на 1 этаже разрешение не предъявлено. Объект общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. поставлен на кадастровый учет 26.02.2019 года с кадастровым № (л.д. 19).

Аналогичные сведения содержит технический паспорт указанного жилого дома, составленный МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону 25.01.2007 года (л.д. 20-24).

В силу положений пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

При этом в п. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. 

В связи с изложенным, жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является наследственным имуществом наследодателя ФИО2, и подлежит распределению между наследниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренный законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Анализ ст. 222 ГК РФ в совокупности со ст. ст. 2, 51, 55 Градостроительного РФ позволяет сделать вывод о том, что возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, допущенная законодателем в п. 3 ст. 222 ГК РФ, может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь создаваемый или реконструируемый объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью. 

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции и (или) перепланировки объекта недвижимости.

Из смысла п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ следует, что указанная статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, в том числе: отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Анализируя положения п. п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации №22 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению № от 22.07.2019 года, выполненному 

<

данные изъяты> реконструкция жилого дома литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, этажность – 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., а именно возведение пристроек: холодной пристройки литер «

<

данные изъяты>» - комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., части комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., частей комнат №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., требованиям градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил соответствует. Реконструированный жилой дом лит. «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное в материалы дела заключение № от 22.07.2019 года, подготовленное 

<

данные изъяты> ответной стороной не оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения указанное заключение, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы, соответствует требованиям и нормам действующего закона. Исследование является полным и всесторонне отражает методику проведения исследования домовладения, а содержащиеся в заключении выводы, последовательны, логичны, подтверждены другими документами в материалах дела.

Оценив представленные доказательства по правилам в их совокупности и каждое в отдельности, в частности то, что земельный участок, на котором находится реконструированный жилой дом, принадлежал наследодателю на праве собственности, строение соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, строительство выполнено без нарушений строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в части признания за ними права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Установив указанные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.

Cудья Ю.П. Роговая