Дело № 2-1351/2019 УИД 11RS0005-01-2019-001435-55 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Савинкиной Е.В.

при секретаре Соколовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 14 февраля 2019 года, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО ТК «Новотранс» ФИО3, действующей на основании доверенности от 15 марта 2019 года,

рассмотрев 21 июня 2019 года в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техстрой» (далее – ООО «УК Техстрой») обратилось в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 63702,14 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 55610,72 руб. с последующими начислением по день фактической уплаты суммы основного долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 273 руб. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником нежилого помещения ( № ....), находящегося по адресу: ..... С 01.04.2019 года между ИП ФИО2 и ООО ТК «Ространс» заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Соглашением от 01.07.2016 года к договору управления указанного МКД ответчик передал ООО ТК «Ространс» обязанности оплаты коммунальных платежей, а также обязанности оплаты этих платежей непосредственно ФИО2 перед истцом в случае образования задолженности. Несмотря на направленные в адрес ФИО2 претензии, в настоящее время задолженность не оплачена.

Определением суда от 11.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО ТК «Ространс».

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, доводы иска поддержал. 

Ответчик не оспаривал наличие образовавшейся задолженности и расчет процентов, однако не согласился с начисленным размером пени.

Представитель третьего лица поддержала позицию ответчика по заявленному иску, просила снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ. Дополнительно пояснила, что согласно выписки ЕГРН от 24.04.2019 года наименование третьего лица ООО ТК «Ространс» изменено на ООО ТК «Новотранс».

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на нежилое помещение № .... от 08.11.2008 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, ФИО2 является собственником нежилого помещения № ...., площадью .... кв.м в доме № .... по ...., Республики Коми.

20.05.2016 года между ООО «УК Техстрой» и ФИО2 заключен договор управления с многоквартирным домом по адресу: .... (далее по тексту-Договор).

01.04.2019 года между ИП ФИО2 и ООО ТК «Ространс» заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Соглашением от 01.07.2016 года к Договору управления указанного МКД ответчик передал ООО ТК «Ространс» обязанности оплаты коммунальных платежей, а также обязанности оплаты этих платежей ФИО2, при этом ответчик обязался оплатить истцу коммунальные услуги в случае образования задолженности по данным платежам в период аренды более чем 3 месяца.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена обязанность собственника вносить плату за содержание, текущий ремонт, жилищно-коммунальные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. В случае неиспользования помещения собственником (наймодаталем, арендодателем) данного жилого помещения, собственник (наймодаталь, арендодатель) обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле на это имущество на основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно п. 4.1 Договора собственник нежилых помещений многоквартирного дома ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в соответствии с размером платы, определенном на общем собрании собственников.

Пунктом 8.1.1 Договора определена цена договора управления, которая принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту в соответствии с принятым на общем собрании перечнем и объемом. 

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищное законодательство закрепляет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт 5 пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 39 и п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Приведенные статьи сформулированы в отношении жилых помещений. Однако они распространяют свое действие и на нежилые помещения в многоквартирном доме в силу аналогичности правоотношений. 

Частью 10 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В части 11 данной статьи указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Письменными материалами дела подтверждается, что истцом ООО «УК Техстрой» взятые на себя обязательства по Договору выполнены в полном объёме. 

Между тем, судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги нежилого помещения многоквартирного дома.

Согласно уточненных исковых требований, задолженность по оплате за жилищно-коммунальным услугам по вышеуказанному нежилому помещению в настоящее время составляет 63702,14 руб. Ответчиком размер задолженности не оспаривается.

В связи с невнесением в установленный договором управления срок платы за жилищно-коммунальные услуги истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, размер которых по составил 55610,72 руб.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Учитывая обстоятельства дела, а именно, добровольную выплату ответчиком истцу суммы задолженности в размере 143569,13 руб., при первоначально заявленном размере 207271,27 руб., принимая во внимание, что истцом были уточнены исковые требования, в связи с чем, к уплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию сумма в размере 63702,14 руб., суд полагает необходимым применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг до 35000 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 08.06.2019 по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 273 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Техстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность в размере 63702,14 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных услуг в размере 35000 руб., расходы по оплату государственной пошлины в размере 5273 руб., а всего 103975 руб.

Определить подлежащими выплате ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Техстрой» пени из суммы оставшегося основного долга (63702,14 руб.) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 08.06.2019 года по день фактической уплаты основного долга.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Ухтинский городской суд в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В.Савинкина