Дело № 2-2117/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 23 ноября 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Холошина А.А., 

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение под бывшем номером 29 прилегающее к её комнате № с одной стороны пл.18,1 м2 и прихожей с санузлом с другой стороны в 

<

адрес>.

Доводы заявления обосновывает следующим.

21.08.1989 г. её поселили в общежитие, расположенное в 

<

адрес>, в комнату 30, и зарегистрировали по месту жительства с 22 января 1991 года. С этого дня она постоянно проживает в комнате 30 и пользуется кухней в нежилой комнате, имевшей ранее нумерацию 29, которая расположена смежно с её комнатой № с одной стороны и лестничным маршем с другой стороны на втором этаже 

<

адрес> в пос. Ахтырском и прихожей с санузлом расположенным с другой стороны комнаты по адресу: 

<

адрес>.

31 декабря 2002 года администрация пос. Ахтырский в лице директора МУЖЭП п. Ахтырский по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность передала комнату № безвозмездно в её собственность, а нежилое помещение - кухня № осталась не приватизированным и никем другим кроме неё не использовалась. После приватизации жилья нумерация в доме изменилась, и нежилая кухня № осталась без номера, а номер был присвоен квартире .Г.Г..

Её право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Остальные жильцы приватизировали свои кухни (ФИО46 - 1 эт., ФИО10 - 3 эт., ФИО11 И - 4 эт.). В настоящее время прошло более 26 лет, как она добросовестно владеет и пользуется нежилой комнатой № и по праву приобретательной давности. В настоящее время комната № - бывшая кухня, не является муниципальной собственностью.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен. Представил в суд письменные возражения в которых просит суд отказать истцу ФИО1 в удовлетворении заявленных требований о признании за ней права собственности на нежилое помещение (бывшую кухню) площадью 18,1 кв.м., и нежилое помещение (прихожую и санузел) площадью 10,6 кв.м., в полном объеме, по следующим основаниям. 

Нежилые помещения, на которые претендует истец, являются общим имуществом многоквартирного коммунального жилого дома (МКД).

МКД по 

<

адрес>, № в поселке Ахтырском был построен как общежитие секционного типа (в котором были предусмотрены общие помещения, в том числе: кухни на каждом этаже, прихожие и санузел (туалет) в каждой секции) и малосемейное общежитие квартирного типа. Данное общежитие находилось на балансе Ахтырского управления технологического транспорта объединения «Краснодарнефтегаз» ( АУТТ).

В соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп «Об утверждении Положения об определении объектного состава, федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», распоряжения Главы администрации Краснодарского края от 08.09.1992 № 835-Р «О порядке содержания и передачи ведомственного жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения», постановления главы администрации Абинского района Краснодарского края от 26.01.1995 № 045 «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения АО «Краснодарнефтегаз» в муниципальную собственность города Абинска, поселка Ахтырского, поселка Холмского», постановления главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края от 16.02.1995 № 91 «О передаче объектов коммунально-бытового назначения АООТ «Краснодарнефтегаз» Ахтырскому МЖЭП», распоряжения главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края от 17.07.1995 № 102а-р «О приемке общежития Ахтырского ООТ АО «Краснодарнефтегаз» в муниципальную собственность пос. Ахтырского» после передачи в 1994 году жилого фонда объединения «Краснодарнефтегаз» в муниципальную собственность, общежитие по адресу: 

<

адрес> было отнесено к объектам муниципальной собственности и находилось на балансе Ахтырского МЖЭП.

Следовательно, спорные нежилые помещения являлись муниципальной собственностью вне зависимости от государственной регистрации по правилам ныне действующего законодательства.

Документов на нежилые помещения, подтверждающих их статус как бесхозяйного имущества, с 1994 года по настоящее время органами государственной власти Краснодарского края, органами местного самоуправления Абинского района и поселка Ахтырского не принималось.

Подтверждением того, что нежилые помещения, на которые претендует истец, являлись местами общего пользования, подтверждают данные технической инвентаризации, проведенной Ахтырским БТИ в 1995 году. Так, в техническом паспорте указанные части нежилых помещений имели назначение: кухня, прихожая, санузел (туалет).

Режим общей долевой собственности на нежилые помещения МКД, на которые претендует истец, возник с момента сдачи общежития в эксплуатацию и в момент приватизации первой квартиры в МКД. С этого момента нежилые помещения (кухня, прихожая, санузел), как часть общего имущества дома находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома и ни один из собственников не может единолично распорядиться данными помещениями.

12.10.1998 года главой администрации поселка Ахтырского было принято постановление главы администрации поселка Ахтырского от 12.10.1998 года № 495 «О переводе общежития, расположенного в 

<

адрес> в жилой дом», в соответствии с которым общежитие, расположенное в 

<

адрес> было переведено в коммунальный многоквартирный жилой дом на баланс МУЖЭП пос. Ахтырского. Данное постановление было доведено до сведения жильцов данного жилого дома. Никакого изменения в нумерации не имеется. 

Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Срок владения, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Для установления факта непрерывности в суд следует представлять документы за весь период владения данными нежилыми помещениями, которые это подтвердят:

договоры с коммунальными службами (между истицей и коммунальными службами отсутствуют договоры на пользование нежилых помещений);

квитанции об оплатах налоговых платежей (истец не представила квитанции об оплате налоговых платежей за указанные нежилые помещения);

платежные документы, свидетельствующие о постоянных оплатах за содержание жилья, его эксплуатацию (истец не представила квитанции об оплате за пользование нежилыми помещениями, за содержание и т.п.);

иные документы, из содержания которых можно определить, что истец владел имуществом необходимый период.

Владение вещью как своей собственной предполагает, что лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника (платит налоги и сборы, страхует имущество, осуществляет ремонт и.т.д.). Истец не предоставила суду доказательств, что она на протяжении всего времени пользовалась нежилыми помещениями и платила за них арендную плату, имущественный налог.

Следовательно, истцом не предоставлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным, поэтому у истца отсутствуют основания для приобретения нежилых помещений в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Заявленные исковые требования носят виндикационный характер, т.е. связан с нарушением общего владения, на которые в соответствии со ст. 196 ГК РФ распространяется общий срок исковой давности в три года.

Истец проживает в общежитии с 22.08.1989 года, зарегистрирован в комнате № с 22.01.1991 года, является собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>, с 31.12.2002 года. С 1989 года истец знает, что нежилые помещения (кухня, прихожая и санузел) являются общим имуществом и использовались жителями 2 этажа (кухня) и жителями секции, в которой расположена комната № (прихожая и санузел). По его мнению, с 1989 года исчисляется срок исковой давности для всех собственников помещений в МКД.

Поскольку иск предъявлен истцом в 2017 года, то срок исковой давности уже истек и на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, 198 ГПК РФ ответчик просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности, что является достаточным основанием для отказа в иске.

Иск заявлен к лицу, который не является надлежащим ответчиком.

В соответствии с распоряжением главы местного самоуправления Абинского района от 20.12.1996 года № 123-рк ответчик был назначен на должность главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края.

В соответствии с распоряжением председателя исполнительного комитета Абинского района от 22.07.2003 года № 410-рк с 22 июля 2003 года и распоряжением главы администрации поселка Ахтырского от 22.07.2003 года № 495 «О сложении полномочий главы администрации поселка Ахтырского» ответчик был уволен с должности главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края.

В соответствии с Уставом Абинского района Краснодарского края и Положение об администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края, действующим на тот момент, во время исполнения обязанностей главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края ответчик осуществлял исполнительно-распорядительные функции, в том числе имел право издавать постановления и распоряжения главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края по вопросам, находящимся в компетенции администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края.

С момента прекращения исполнения обязанностей главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края, т.е. с 22.07.2003 года, ответчик не был уполномочен решать вопросы, находящиеся в компетенции администрации поселка Ахтырского, и принимать по ним какие-либо нормативно-правовые акты. То есть с 23.07.2003 года и по настоящее время у ответчика отсутствует право и обязанность принять нормативно-правовой акт о предоставлении истцу в собственность нежилых помещений.

Ответчик никогда не владел и до настоящего времени не владеет на праве собственности нежилыми помещениями (кухней площадью 18,1 кв.м., и прихожей и санузлом площадью 10,6 кв.м.), а также иными помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Ответчик не может представить истице данные помещения в собственность, так как только собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе передавать в аренду, собственность и т.п.

Таким образом, он, является ненадлежащим ответчиком и в соответствии с п. 1 ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Полагает, что требования истца безосновательны, противоречат нормам гражданского и жилищного законодательства РФ, вследствие чего не подлежат удовлетворению.

Определением Абинского районного суда от 09.10.2017 г., исходя из характера сложившихся правоотношений, с согласия истца ФИО1, к участию в деле суд привлек в качестве соответчиков собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. 

<

адрес> ФИО12,, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16, ФИО3, ФИО17; ФИО18, ФИО19, ФИО20, ПАО Банк «Возрождение», ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24 ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО6, ФИО35, ФИО36, ФИО7, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, Мостовую М.Н., ФИО67, ФИО68, ФИО69 а в качестве третьего лица управляющую компанию МКД ООО «Южная жилищная компания».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что помещение кухни, на которую заявила права ФИО1, является собственностью всех жильцов, ею пользуются другие жильцы, а для передачи указанного помещения ФИО1, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, требуется согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Ответчик ФИО70 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что помещение кухни, на которое претендует истец, расположено на втором этаже дома, является общим имуществом и, она, пользуется спорной кухней совместно с другими собственниками жилых помещений: ФИО7, ФИО6, производит совместно с ними оплату за отопление этой кухни. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что возражает против требований ФИО1 о признании за ней права собственности на кухню, так как кухня является общим имуществом собственников дома. Она совместно с другими жильцами дома пользуется этой кухней, оплачивает совместно с другими собственниками дома ФИО7, ФИО5 за отопление в этой кухне. ФИО1 отказалась от оплаты за тепло в этой кухне и не пользуется ею.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что пользуется кухней, на которую претендует истец. Совместно с ФИО5, ФИО6, производит оплату за отопление оспариваемой кухни.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО54 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, так же, что занимает нейтральную позицию.Ответчик ФИО63 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Направила в суд заявление рассмотрении дела в её отсутствие, указав в нём, что против исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО71, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО72, ФИО67, ФИО68, ФИО69, представитель ответчика ПАО Банк «Возрождение» в суд не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебными повестками по месту регистрации указанному в сведениях управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю. Об уважительности причин неявки в суд не сообщили. О разбирательстве дела в их отсутствие не просили. 

Представитель третьего лица Управляющей компании МКД ООО «Южная управляющая компания», в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебными повестками по месту регистрации указанному в сведениях управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю. Об уважительности причин неявки в суд не сообщил. О разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из постановления главы администрации Абинского района Краснодарского края от 26.01.1995 г. № 045 усматривается, что общежитие расположенное по ул. Свободы в п. Ахтырском передано на баланс в муниципальную собственность п. Ахтырского.

Распоряжением главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края от 17.07.1995 года № 102-р общежитие Ахтырского ОТТ АО «Краснодарнефтегаз» принято на баланс Ахтырского МЖЭП и ему присвоен статус «семейное общежитие» 

Постановлением главы администрации п.Ахтырского Абинского района от 12.10.1998 г. № 495 общежитие, расположенное в 

<

адрес> № переведено в коммунальный многоквартирный жилой дом на баланс МУЖЭП п. Ахтырского.

По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 31.12.2002 года между администрацией пос. Ахтырского ФИО1, бесплатно передана 

<

адрес> доме коммунальном №а по 

<

адрес> состоящую из одной комнаты в собственность ФИО1. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2003 г. ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 19,3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 31.12.2002 г..

ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> 22.01.1991 года, что подтверждается сведениями из её паспорта.

Распоряжением главы администрации 

<

адрес> от 04.03.99г. 

<

адрес> зарегистрирован как коммунальный 62 квартирный жилой дом.

Как следует из справки ОАО «ТЭК Краснодарского края «Тепловые сети г. Абинска от 20.06.2007г. отапливаемая площадь по адресу 

<

адрес> между квартирами 29 и 30 не оплачивается.

Из справки Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район от 06.08.2007 г. усматривается, что комната (бывшая кухня), расположенная по адресу: 

<

адрес> между квартирами 20 и 30, не является муниципальной собственностью.

Из сообщения МУП «ЖКХ «Ахтырское» от 21.11.2007 г. усматривается, что кухня комнаты №, расположенная по адресу: 

<

адрес> не находится на балансе МУП «ЖКХ «Ахтырское» и сведениями о её принадлежности предприятие не обладает.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от 11.04.2016г., следует, что для управления многоквартирным домом выбрана ООО «Южная жилищная компания».

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичные положения закреплены и ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Такой же состав общего имущества установлен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации», помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, имущество, которое может быть включено в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, должно обладать двумя обязательными признаками: во-первых, оно должно иметь вспомогательное назначение и, во-вторых, обслуживать более одного помещения (квартиры). 

Суд приходит к убеждению? что такими признаками общего имущества многоквартирного жилого дома в 

<

адрес> обладают нежилые помещения: кухня площадью 18,1 кв.м., прихожая и санузел площадью 10,6 кв.м., на которые претендует истец.

В силу положений статей 289, 290 ГК РФ, части 1, статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в много квартирном доме.

Судом установлено, что 09.06.2015г. и 13.03.2016г. истец ФИО1 обращалась к жильцам-собственникам жилых помещений многоквартирного дома с просьбой о признании за ней права собственности на бывшую кухню, коридорчик и санузел к 

<

адрес>, получив на это согласие части собственников жилых помещений многоквартирного дома, но не всех, как предусмотрено ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ.

04.02.2010 года ответчик ФИО6 заключила договор на поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение помещения площадью 18.1 кв.м (общую кухню) в многоквартирном доме по 

<

адрес> то есть на то помещение, на которое претендует истец ФИО1, и, совместно с ответчиками ФИО73, ФИО7, производит оплату за поставленную тепловую энергию. 

При таких обстоятельствах, передача одному из собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, нарушит право других собственников владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться вышеуказанными нежилыми помещениями.

У истца не имеются основания для приобретения имущества в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), добросовестное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Случаями недопустимости заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее. 

Истца ФИО1 нельзя признать добросовестным пользователем нежилых помещений, на которые она заявляет право собственности, поскольку она не заблуждалась относительно оснований, на которых владеет спорным имуществом. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на право пользования спорным имуществом, то есть она не могла не знать, что не приобрела права собственности на него.

Истец не предоставила достоверных сведений о предоставлении ей во владение, пользование и распоряжение нежилых помещений именно собственником.

Сам факт пользования имуществом третьими лицами не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности. Если у спорного имущества имеется собственник, который от прав в отношении данного имущества не отказывался, претендентом осуществлялось владение нежилыми помещениями не как своим имуществом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение должно быть явным для всех окружающих (соседей, членов семьи, включая и действительного собственника имущества), которые регулярно могут свободно видеть, как осуществляется владение нежилыми помещениями.

Владение вещью как своей собственной предполагает, что лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника (платит налоги и сборы, страхует имущество, осуществляет ремонт и.т.д.). Истец не предоставила суду доказательств, что она на протяжении всего времени пользовалась нежилыми помещениями и платила за них арендную плату, имущественный налог.

Истцом не представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным, поэтому у истца отсутствуют основания для приобретения нежилых помещений в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцу ФИО1, необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО9, ФИО71, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ПАО Банк «Возрождение», ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО6 ФИО35 ФИО36, ФИО7, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО72, ФИО67, ФИО68, ФИО69 о признании права собственности, отказать.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.

Председательствующий: