УИД 36RS0010-01-2023-001529-14

№ 2 - 1354/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 9 ноября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти своей матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, при оформлении документов на квартиру у нотариуса она не обратила внимание на то, что по данным Росреестра площадь квартиры 

<

адрес> (кадастровый №) составляет 31,2 кв.м., а фактически она больше указанной.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры 

<

адрес> составила 51,3 кв.м., жилая площадь - 24,3 кв.м.

На основании Постановления Администрации города Борисоглебска-района от 29.03.2004 года №796 ФИО1 было выдано Разрешение №11 от 12 апреля 2004 года на строительство пристройки размером 4,5*8,0 м. к жилому дому по 

<

адрес> согласно проектной документации.

Истец также утверждает в иске, что в силу семейных обстоятельств, после завершения строительства в 2006 году, ФИО1 не сдала квартиру государственной приёмочной комиссии, как требовалось согласно п. 2.3 Постановления Администрации г. Борисоглебска. 

Как следует из иска, многоквартирный жилой дом 

<

адрес> (Литер Е согласно данных БТИ) состоит из 4-х квартир и собственниками квартир являются:

- кв. № с кадастровым № - ФИО5;

- кв. № с кадастровым № - ФИО6; 

- кв. № с кадастровым № - ФИО7. 

По мнению истца, произведенная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 217, 218, 222 ГК РФ, ФИО4 просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым № в реконструированном состоянии общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, а также ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом. От истца и ее представителя поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Собственники остальных квартир рассматриваемого жилого дома, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2023 право собственности на квартиру №, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4.

Согласно сведениям БТИ право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №36/124-н/36-2022-1-787 от 15.03.2022, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3 после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации г. Борисоглебска – района Воронежской области № 796 от 29.03.2004 ФИО1 выдано разрешение № 11 от 12.04.2004 на реконструкцию квартиры № с изменением габаритов здания и увеличением общей площади на 28,8 кв.м., полезной площади на 26,6 кв.м., жилой площади на 10,5 кв.м.

После произведенной реконструкции ФИО1 не сдала квартиру в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному Техническому паспорту на квартиру 

<

адрес>, изготовленному 28.08.2023, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит. Е1 не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 25.10.2023, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой – 24,3 кв.м., в реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что произведенная реконструкция помещений принадлежащей ФИО4 квартиры нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется. 

Норма части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ЖК РФ).

А, согласно статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных материалов, Постановлением администрации г. Борисоглебска – района Воронежской области № 796 от 29.03.2004 выдано разрешение № 11 от 12.04.2004 на реконструкцию квартиры № с изменением габаритов здания и увеличением ее общей площади.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны собственников остальных квартир 

<

адрес>, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на реконструированную квартиру.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой – 24,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина