Дело № 2-2132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А., 

при секретаре Никулиной Е.Н.

с участием помощника прокурора города Волжского Волгоградской области Шляховой М.А., 

27 мая 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, Д.З.Н., ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, Д.З.Н., ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требований указав, что АО «ДОМ.РФ» является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В спорном домовладении зарегистрированы и проживают ответчики, регистрация и проживание которых в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец направлял ответчикам письменное требование об освобождении квартиры в срок до "дата", однако данное требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено. Просят суд признать ФИО1, Д.З.Н., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца - АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик – ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.З.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, однако просил предоставить отсрочку исполнения решения суда дор "дата". 

Представитель ответчика ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.З.Г. – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании также просила предоставить отсрочку исполнения решения.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.З.Н., его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом выбывшим из его собственности на законном основании.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением, в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользование жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства. 

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "дата", вступившим в законную силу, постановлено: исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, Д.Е.Г., Д.А.В., Д.Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, Д.Е.Г., Д.А.В., Д.Л.Н. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №... от "дата" основной долг – 2706573,60 руб., проценты - 164215,38 руб., пени - 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 28803,94 руб. Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1, Д.Е.Г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4948000 руб. Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО1, Д.Е.Г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 668000 руб. Расторгнуть кредитный договор №... от "дата", заключенный с ФИО1, Д.Е.Г., Д.А.В., Д.Л.Н. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в удовлетворении требований о взыскании процентов в размере 

<

...>% за пользование кредитом начиная с "дата" по день вступления решения суда в законную силу, - отказать. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского городского отдела судебных приставов №... УФССП России по 

<

адрес> от "дата" АО «АИЖК» передано нереализованное имущество должника ФИО1 в счет погашения долга – земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией постановления и копией акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 

"дата" издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №...-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

Правообладателем объекта недвижимости – земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата". 

Согласно сообщения Управления МВД России по городу Волжскому отдела по вопросам миграции от "дата" по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4

<

...> года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указано в иске, в настоящее время ответчики без законных на то оснований проживают по спорному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются. 

Истец АО «ДОМ.РФ» "дата" направил ответчикам посредством почтовой связи письменное требование об освобождении в срок до "дата" принадлежащего АО «ДОМ.РФ» на праве собственного жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что Д.З.Н., ФИО1, ФИО2 добровольно не снялись с регистрационного учета по спорному адресу, а потому суд полагает возможным признать их утратившими право пользования жилым помещение и выселить из него.

Поскольку доказательств освобождения жилого помещения по требованию истца ответчики не представили, кроме того до настоящего времени ответчики зарегистрирован по месту жительства в спорном домовладении, что подтверждается сведениями из УФМС России по Волгоградской области, что формально образует их возможность проживать в спорной домовладении. 

Принимая во внимание, что собственник ФИО1 утратил право собственности на жилой дом, то ответчики, являющиеся членами его семьи, в силу закона утратили право пользование спорным домовладением.

Поскольку спорное домовладение является собственностью истца, требования АО «ДОМ.РФ» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворяя данные требования, суд исходит из того, что право пользование спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в соответствии со ст. 292 ГК РФ, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жильем, вопреки воле собственника не имеется.

На основании изложенного, поскольку спорное домовладение является собственностью истца, законных оснований для проживания ответчиков в спорном доме не имеется, требования АО «ДОМ.РФ» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 было заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения суда до "дата".

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "дата". 

Таким образом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, по 3 000 рублей с каждого, во взыскании государственной пошлины с Д.З.Н. отказать, ввиду того, что ответчик является несовершеннолетним. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, Д.З.Н., ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, Д.З.Н., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, Д.З.Н., ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда до "дата".

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, Д.З.Н., ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.

Судья: