УИД: 91RS0009-01-2020-000179-75

Дело № 2-576/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Администрация города Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2016г. и свидетельства о праве собственности от 21.10.2016г. является собственником № доли в праве на жилые дома и иные сооружения (сарай, летняя кухня), находящиеся по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2016г. истец ФИО2 является собственником № доли в праве на жилые дома и иные сооружения (сарай, летняя кухня), находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Указывают, что в целом домовладение состоит из: одноэтажного жилого дома лит. «А,а1», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №; двухэтажного жилого дома лит. «Б,Б1,Б2,б,б2», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №; двухэтажного жилого дома лит. «А1,а1», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №; нежилого здания - сарая лит. «Е», общей площадью №.м., кадастровый номер №; двухэтажного нежилого здания - летняя кухня лит. «Г», общей площадью №.м., кадастровый номер №; уборной лит. «Уб», общей площадью № кв.м. 

Совладельцами домовладения являются: ФИО4 - № доли домовладения; ФИО5 - № доли и ФИО3 - № доли домовладения. По сложившемуся порядку пользования в собственности истцов находится двухэтажный жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,б,б2», общей площадью, № кв.м., кадастровый номер № и двухэтажное нежилое здание - летняя кухня лит. «Г», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №. В собственности ФИО4 и ФИО5 находится двухэтажный жилой дом лит. «А1,а1», общей площадью, № кв.м., в собственности ФИО3 находится одноэтажный жилой дом лит. «А,а1», общей площадью № кв.м. Земельный участок находиться в собственности территориальной громады г. Евпатории, в собственность или аренду никому не передавался.

Жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,б,б2» и летняя кухня лит. «Г» находящиеся во владении истцов и жилые дома лит. «А1,а1», лит. «А,а1», сарай лит. «Е» находящиеся во владении ответчиков разделены между собой каменным забором, имеют два отдельных входа на свои участки, между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилыми домами и земельным участком. Указанные дома не имеют общих конструктивных элементов, не связаны между собой и не оказывают влияние друг на друга, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, имеют самостоятельные фундамент и системы отопления. Земельный участок, на котором расположено домовладение, разделен каменным забором, имеет два отдельных входа, между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилыми домами, хозстроениями и земельным участком.

Просят выделить в натуре из общего имущества - домовладения 

<

адрес> - принадлежащие ФИО1 № долей домовладения и ФИО2 № долей домовладения по фактическому пользованию. Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома лит. «Б,Б1,Б2,б,б2», общей площадью, № кв.м., кадастровый номер № и на ? доли нежилого здания - летняя кухня лит. «Г», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, ? доли уборной лит. «Уб». Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома лит. «Б,Б1,Б2,б,б2», общей площадью, № кв.м., кадастровый номер №, на ? доли нежилого здания - летняя кухня лит. «Г», общей площадью № кв.м., кадастровый номер № и на ? доли уборной лит. «Уб». Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истцов в адрес суда направила заявление в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили в адрес суда заявления, согласно которым не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом экспертного заключения, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о праве собственности от 21.10.2016г., удостоверенных нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО13., зарегистрированных в реестре за № 2-2148, № 2-2149, ФИО1 принадлежит № доли в праве на жилые дома и иные сооружения (сарай, летняя кухня), находящихся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 21,22) 

Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2016г., удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО14., зарегистрированного в реестре за № 2-2150, принадлежит № доля в праве на жилые дома и иные сооружения (сарай, летняя кухня), находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23)

Домовладение 

<

адрес> в целом состоит из: лит. «А, а1» - жилой дом, количество этажей, в том числе подземных – 1, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №; лит. «Б, Б1, Б2, б, б2» - жилой дом, количество этажей, в том числе подземных – 2, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №; лит. «А1» - жилой дом, общей площадью № кв.м.; лит. «Е» - сарай, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №; лит. «Г» - летняя кухня, количество этажей, в том числе подземных – 2, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, сооружений.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2017г. государственная регистрация права общей долевой собственности за истцами ФИО1 на № доли, ФИО2 на № долю жилого дома лит. «Б, Б1, Б2, б, б2» и летнюю кухню лит. «Г» проведена 13.06.2017г. (л.д. 24-35) 

Из материалов дела следует, что в собственности ответчиков по делу ФИО5, ФИО4 находится жилой дом лит. «А1,а1», ответчика ФИО3 находится жилой дом лит. «А, а1». (л.д. 36, 37-45) 

Согласно технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> составленного по состоянию на 17.08.2012г., в состав жилого дома лит. «Б-Б1-Б2» входят следующие помещения: № 1 - кухня, площадью № кв.м., № 2 – санузел, площадью № кв.м., № 3 – жилая, площадью № кв.м., № 4 – жилая, площадью № кв.м., № 5 - жилая, площадью № кв.м., № 6 - коридор, площадью № кв.м., № 7 – кухня, площадью № кв.м., № 8 – санузел, площадью № кв.м.; № 9 – жилая, площадью № кв.м., № 10 – кладовая, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д. 137-151)

04.03.2013г. в Инспекции ГАСК в АР Крым была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации № № по реконструкции домовладения № 

<

адрес>. (л.д. 153-162) 

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований. 

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № 576-Д от 09.06.2020 года), в соответствии с выводами которой установлено, что выдел в натуре отдельно № доли принадлежащие истцу ФИО1 и отдельно № доли принадлежащие истцу ФИО2 из общего имущества - домовладения 

<

адрес>, технически невозможен так как: часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 имеет общие инженерные коммуникации с частью жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2; площадь жилого дома, приходящаяся на идеальную долю в праве собственности ФИО2, которая составляет № кв.м., не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». С технической точки зрения, имеется возможность выдела в натуре № доли (№+№) ФИО1 и ФИО2 жилого дома № 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования в соответствии с размером идеальной доли (округленно) приобретенного имущества в праве общей долевой собственности без проведения дополнительных строительных работ для образования объекта недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строениям домовладения.

Экспертом разработан и представлен один вариант выдела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, с отклонением от идеальных долей и с объединением долей сособственников ФИО1 и ФИО2

ФИО1 и ФИО2 определяется в общую собственность жилой дом лит. «Б, Б1, Б2, б, б2» со следующими помещениями: первый этаж № 1 кухня, площадью - № кв.м.; № 2 санузел, площадью - № кв.м.; № 3 жилая, площадью - № кв.м.; № 4 жилая, площадью № кв.м.; № 5 жилая, площадью - № кв.м.; № 6 коридор, площадью № кв.м.; № 7 кухня, площадью - № кв.м.; № 8 санузел, площадью - № кв.м.; второй этаж № 9 жилая, площадью – № кв.м.; № 10 кладовая, площадью - № кв.м. Итого: общая площадь - № кв.м., в том числе жилая - № кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную № долю на № кв.м. Реальная доля - №, что округленно равняется идеальной № доле.

Экспертом указано, что технически возможно выполнить выдел ФИО1 и ФИО2 надворных построек с отступлением от идеальных долей в соответствии со сложившимся порядком пользования при условии объединения долей сособственников ФИО1 и ФИО2 без проведения дополнительных строительных работ для образования объекта недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строениям домовладения. Экспертом разработан и представлен один вариант выдела хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с отступлением от идеальных долей и согласно сложившегося порядка пользования. ФИО1 и ФИО2 определяются в общую собственность следующие надворные постройки: строение сарая лит. «У» площадью — № кв.м.; строение летней кухни лит. «Г» площадью - № кв.м. Итого: площадь № кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную № долю на № кв.м. Реальная доля - №, что больше идеальной № на № доли.

Выделяемый объект по предложенному варианту - жилой дом лит. «Б, Б1, Б2, б, б2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, по предложенному варианту является жилым домом блокированной застройки. В результате визуального и инструментального осмотра домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что самовольные строения, входящие в состав выделяемого недвижимого имущества, отсутствуют. (л.д. 212-248)

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истцы пользуется структурно обособленными помещениями в домовладении, имеют отдельный вход, самостоятельно проводят оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, выдел доли имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 возможен без нанесения ущерба назначению помещений, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцам доли домовладения с признанием права собственности на жилой дом, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. 

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом мнения ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов и о наличии правовых оснований для их удовлетворения

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199, 234 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Администрация города Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества - домовладения 

<

адрес> принадлежащие ФИО1 № долей домовладения и ФИО2 № долей домовладения в виде жилого дома лит. «Б, Б1, Б2, б, б2», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., летней кухни лит. «Г», площадью № кв.м., уборной лит. «Уб», площадью № кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома лит. «Б, Б1, Б2, б, б2», общей площадью, № кв.м., кадастровый номер №, на ? доли нежилого здания - летняя кухня лит. «Г», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, ? доли уборной лит. «Уб», площадью № кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома лит. «Б,Б1,Б2,б,б2», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, на ? долю нежилого здания - летняя кухня лит. «Г», общей площадью № кв.м., кадастровый номер № и на ? долю уборной лит. «Уб», площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца. 

Судья А.И. Лантратова