Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 03 апреля 2019 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А. 

при секретаре Звереве Д.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности,

установил:

истцы, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят:

- признать самовольную постройку с КН:50:28:0050101:25, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков: квартиры с кадастровым номером № общей площадью 180.4 кв.м.; квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 180.4 кв.м., квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 180,4 кв.м.; квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 180,4 кв.м.;

- признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес> КН:50:28:0050101:33 общей площадью 180.4 кв.м. назначение - жилое, этаж №, этаж №, этаж №.

- признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН: 50:28:0050101:32 общей площадью 180,4 кв.м., назначение - жилое, этаж №, этаж №, этаж №;

- признать за ФИО1 право собственности па самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН:50:28:0050101:35 общей площадью 180,4 кв.м., назначение - жилое, этаж №, этаж №, этаж №;

- признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес> КН:50:28:0050101:34 общей площадью 180.4 кв.м., назначение - жилое, этаж №, этаж №, этаж №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 521 кв.м. на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящемся в их долевой собственности. Разрешение на строительство № RU50308000-PCO/570 выдано администрацией городского округа Домодедово Московской области. В границах своего земельного участка истцы возвели жилой дом, который по своему типу и конфигурации относится к жилому дому блокированной застройки, поскольку в доме имелось несколько изолированных друг от друга помещений, имеющих одну общую стену (квадрохаус). 

ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены кадастровые паспорта на каждое изолированное помещение, помещениям были присвоены следующие кадастровые номера: № Истцами также был произведен реальный раздел земельного участка: ФИО2 стали принадлежать два земельных участка с кадастровыми номерами 50:№, ФИО1 два земельных участка с кадастровыми номерами 50:28:0050101:29 и 50:28:0050101:28. 03.04.2014 по результатам публичных слушаний руководитель администрации постановил изменить вид разрешенного использования земельных участков, с вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на вид разрешенного использования - под жилой дом блокированной застройки.

25.10.2017 истцами получен отказ ответчика в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по тому основанию, что истцы обратились за государственной услугой не предоставляемой администрацией г.о. Домодедово. 21.10.2018 истцы обратились вновь к администрации за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, на основании разрешения на строительство от 12.12.12, однако ответчиком вновь принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Основывая свои требования на положениях ст. 222 ГК РФ, истцы обратились в суд с данными требованиями.

ФИО2, его представитель - ФИО3, действующий так же в интересах ФИО1 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель администрации г.о. Домодедово - ФИО4 в судебном заседании указала, что прав истцов администрацией нарушено не было. Выдача разрешений на ввод спорного объекта в эксплуатацию не относится к компетенции ответчика.

Представители третьих лиц - Министерства строительного комплекса Московской области, Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии с ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 принадлежат земельные участки с КН: № по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Павловское, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли - под жилой дом блокированной застройки.

ФИО1 принадлежат земельные участки с КН: 50№ по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Павловское, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли - под жилой дом блокированной застройки.

12.12.2012 администрацией г.о. Домодедово истцам выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 521 кв.м. на земельном участке площадью 1500 кв.м. №RU50308000-PCO/570.

В границах своего земельного участка истцы возвели жилой дом, который по своему типу и конфигурации относится к жилому дому блокированной застройки, поскольку в доме имелось несколько изолированных друг от друга помещений, имеющих одну общую стену (квадрохаус). 31.07.2013 истцами были получены кадастровые паспорта на каждое изолированное помещение, помещениям были присвоены следующие кадастровые номера: №. 

Вышеуказанные жилые помещения входят в состав жилого дома с КН:№ общей площадью 521 кв.м. (выписка из ЕГРН, л.д. 114)

В материалы дела представлено техническое заключение №15824, подготовленное ООО «А-Эксперт» по результатам обследования дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, д. Павловской, 

<

адрес>. Согласно выводов инженера - эксперта, объект обследования построен с соблюдением требований ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: находится в исправном состоянии, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. Объект обследования не нарушает условий разрешенного использования земельного участка и требований градостроительного законодательства. Техническое состояние объекта не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Свое заключение поддержал в судебном заседании 28.02.2019 специалист ФИО5

Таким образом, возведенное истцами жилое помещение, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истцов по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истцы обращались с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ.

Земельные участки находятся в собственности истцов, возведенное на них жилое строение соответствует целевому назначению земельных участков, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать самовольную постройку с КН:№, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков: квартиры с кадастровым номером № общей площадью 180.4 кв.м.; квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 180.4 кв.м., квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 180,4 кв.м.; квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 180,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес> КН:№:33 общей площадью 180.4 кв.м. назначение - жилое, этаж №, этаж №, этаж №.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН: 50:№:32 общей площадью 180,4 кв.м., назначение - жилое, этаж №, этаж №, этаж №.

Признать за ФИО1 право собственности па самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН:50:№:35 общей площадью 180,4 кв.м., назначение - жилое, этаж №, этаж №, этаж №;

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес> КН:№:34 общей площадью 180.4 кв.м., назначение - жилое, этаж №, этаж №, этаж №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин