Дело № р.

<

адрес> Яр

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, 

19 сентября 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района 

<

адрес> и администрации Светлоярского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района 

<

адрес> и администрации Светлоярского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 Махмуда недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Продавцу ФИО5 отчуждаемый земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании записи от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной в похозяйственной книге № за период 1991-1997 гг., ведение которой осуществлялось администрацией Приволжского Сельского совета 

<

адрес>. Факт принадлежности земельного участка ФИО5 подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 2300 кв.м.

Жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора от 1989 года.

Договор купли-продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключен между административным истцом ФИО1 и продавцом ФИО5 в простой письменной форме. Денежные средства продавцу переданы в полном объеме. Имущество фактически принято покупателем. С момента приобретения по настоящее время административный истец проживает в домовладении, оплачивает необходимые платежи, несет расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Согласно действующему на момент совершения сделки Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал обязательной государственной регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако сторонами указанное условие не было выполнено, в связи с чем, запись о праве собственности истца не внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В настоящее время, для регистрации права собственности истца, в органы регистрации прав недвижимого имущества (Росреестр по 

<

адрес>) необходимо обращение всех сторон сделки, как продавца по договору, так и покупателя.

Истец обратилась в Упраление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако, ей было отказано по указанной выше причине.

Ранее Светлоярским районным судом 

<

адрес>, в ходе рассмотрения административного дела по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> (дело №а-162/2023) установлено, что ФИО5 умер 21.08.2011г. (л.д. 38,62). Также установлено, что наследственные дела к имуществу умершего не заводились (л.д. 20,56).

Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество истец не имеет возможности, обращение в суд является единственным средством признания права собственности на единственное жилье истца и введение его в гражданский оборот.

Все существенные условия договора купли-продажи от 15.01.2010г. сторонами исполнены в полном объеме. Единственным препятствием к его государственной регистрации является невозможность в настоящее время обратиться в Росреестр по 

<

адрес> продавца по договору.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

По этим основаниям истец просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок, приобретённый по договору купли-продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представила, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иисковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований в случае предоставления документов, подтверждающих доводы истца.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключённым.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2300 кв.м., кадастровый номер кадастровый №, принадлежал ФИО3 Махмуду на праве собственности на основании записи от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной в похозяйственной книге № за период 1991-1997 гг., ведение которой осуществлялось администрацией Приволжского Сельского совета 

<

адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность указанный выше земельный участок за 20 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчёт между сторонами произведён (л.д.7).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем вышеуказанного земельного участка (л.д. 9).

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца, и не оспорены ответчиками.

В судебном заседании также установлено, что заключая сделку, истец и ответчик в силу своей правовой неграмотности не зарегистрировали переход права собственности на указанный земельный участок от ФИО5. к истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (административное дело №а-162/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о возложении обязанности о государственной регистрации перехода права собственности, л.д. 38,62).

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке, по причине смерти ФИО5.

Поскольку правоспособность ФИО5. прекратилась его смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ), у истца имеются препятствия в установленном законом порядке оформить договор купли-продажи приобретённого недвижимого имущества в органах Росреестра.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В рамках рассмотрения административного дела №а-162/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о возложении обязанности о государственной регистрации перехода права собственности судом установлено, что по данным Единой информационной системы нотариата России после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственное дело нотариусами не заводилось (Дело №а-162/2023, л.д. 20, 56).

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлен факт купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2300 кв.м, кадастровый номер кадастровый №, между ФИО5. и ФИО1

Таким образом, учитывая, что расчёт по договору купли-продажи произведён полностью, имущество передано от продавца к покупателю, иных претендентов на данное имущество не имеется, суд приходит к выводу, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, который был заключён с соблюдением всех существенных условий продажи подтвержден в ходе рассмотрения дела, и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 является утрата правоспособности ФИО5, в связи с его смертью.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района 

<

адрес> и администрации Светлоярского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района 

<

адрес> и администрации Светлоярского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, приобретённый по договору купли-продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: /подпись/ О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ О.В.Потапова