Дело №2-1196/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 28 октября 2020 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по нотариальной доверенности 23АА9911377 от 04.02.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенных переустройства и перепланировки квартиры №, общей площадью 91,5 кв.м, входящей в состав многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № и признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 02.12.1998 ФИО1 является собственником пятикомнатной квартиры общей площадью 90,4 кв.м, жилой площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № квартира №. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации, площадь объекта не соответствует правоустанавливающим документам, в связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в суд. 

Истцом получено техническое заключение о возможности сохранения квартиры в существующем виде, квартира находится в работоспособном техническом состоянии, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

По указанным основаниям, не имея иной возможности защиты права, истец просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру №, общей площадью 91,5 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № и признать за ним право собственности на указанную квартиру. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, указывая на невозможность оформления права на имущество во внесудебном порядке, чему препятствует произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры без разрешительной документации.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующая на основании доверенности № 322 от 30.12.2019 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Шор И.Я. пояснил, что он проводил осмотр жилого помещения по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № квартира №,с целью составления технического заключения. В ходе осмотра установлено, что собственником без разрешительной документации проведены работы по перепланировке и переустройству: разборка кирпичной перегородки между помещениями №4 и №3 на поэтажном плане; объединение помещений №7, №8, №9 и части помещения №10 путем сноса перегородок; объединение помещения №11 и части помещения №10 путем сноса перегородок; изменение конфигурации стены помещения №6 и перенос дверного проема; переустройство помещения №5 в совмещенный санузел с ванной; объединение помещений №1 и №13 путем демонтажа окна и двери; переустройство образованного помещения (путем объединения помещений №1 и №13) в кухню-столовую. При обследовании объекта не выявлено признаков, свидетельствующих о его реконструкции: изменении параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьи лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с этим им дано положительное техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации перепланированной квартиры.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.12.1998 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, состоящая из пяти комнат, полезной площадью 90,4 кв.м, жилой площадью 61,3 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному 15.11.2019 отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району, в квартире произведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации, площадь квартиры изменилась и стала 91,5 кв.м. 

Истец просит сохранить произведенную без получения соответствующей разрешительной документации перепланировку и переустройство объекта капитального строительства, сохранить в существующем виде квартиру №, входящую в состав многоквартирного жилого дома по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке, признать право собственности на квартиру.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако такое согласование ФИО1 не было получено, в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, в связи с чем, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в данном случае возможно только в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Разрешая вопрос о возможности сохранения квартиры истца в переустроенном (перепланированном) состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Оценка Плюс» от 06.03.2020, жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № соответствует требованиям действующих Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 54.13330.216 «Здания жилые многоквартирные»; «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитано-эпидеомиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Реконструкция и перепланировка части жилого здания не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Работы по перепланировке и отделочные работы завершены. Трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Выполнение работы по реконструкции и перепланировке соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию обследуемого жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № в перепланированном виде. 

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

Выполненные работы не повлекли за собой изменения параметров объекта капитального строительства и не относятся к реконструкции объекта.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта Шор И.Я. также следует, что при обследовании квартиры признаков реконструкции не выявлено, собственником произведены работы по переустройству и перепланировке.

Установив, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, суд считает возможным сохранить квартиру в существующем виде. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру № общей площадью 91,5 кв.м, жилой площадью 52,1 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

адрес> края, право собственности на квартиру №, общей площадью 91,5 кв.м, жилой площадью 52,1 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №.

Решение суда является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета объекта недвижимости – квартиры, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова