№ 2-1530/2023 года

61RS0018-01-2023-001733-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевлюга Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Миллеровского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился Комитет по управлению имуществом Миллеровского района с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды. В обоснование исковых требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (Комитет, Арендодатель, истец) и ФИО2 (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.12.2015, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 762 кв.м., разрешенное использование: автомойки, адрес (описание местоположения): 

<

адрес> (далее - Договор аренды).

Пунктом 3.3, 3.5 раздела 3 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала. Обязательство по арендной плате возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1 раздела 2 Договора аренды, то есть с 28.12.2015.

Условиями Договора аренды также предусмотрено одностороннее изменение арендной платы по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции (пункт 3.4 раздела 3 Договора аренды).

Однако, в результате невыполнения ответчиком, как Арендатором, вышеуказанных условий Договора аренды, а также требований норм гражданского законодательства по выплате арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате в размере 50087,31 руб., из которых: - за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 7371,85 руб.; за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 7371,85 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 7666,72 руб.; за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 3833,37 руб.; за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 3833,37 руб.; за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 3833,37 руб., за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 8088,39 руб., за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 8088,39 руб. 

Согласно пункту 5.3 раздела 5 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежных обязательств, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате невыполнения условий Договора аренды по выплате арендной платы ответчику начислены пени за периоды невнесения арендной платы в размере 7854,47 руб. 

В настоящий момент за ФИО2 имеется задолженность перед Комитетом по выплате арендной платы и пени в размере 57941,78 руб. Кроме того, ответчик не оплачивает арендную плату по Договору аренды более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа. Так, Комитетом в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени (исх. № 83.10-756 от 24.07.2023), согласно которым Арендатору было необходимо погасить задолженность по арендной плате и пени в установленные сроки. Однако, ответчик до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погасил, то есть как Арендатор свои обязанности по условиям Договора аренды не выполнил.

Также, 24.07.2023 Комитетом в адрес ФИО2 было направлено предложение о расторжении Договора аренды, в соответствии с которым Арендатору было предложено расторгнуть Договор аренды и были направлены экземпляры подписанного проекта соглашения о расторжении Договора аренды, которые ответчику необходимо было подписать и представить в адрес Комитета в течение пяти дней с момента их получения. Однако, ответчик в указанный срок подписанные соглашения о расторжении Договора аренды не представил, отказ от предложения расторгнуть Договор аренды Комитет не получал.

В пункте 5.1 раздела 5 Договора аренды сказано, что за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Миллеровского района задолженность по арендной плате в размере 50 087,31 рублей и пени в размере 9054,14 рубля, всего к взысканию 59 141,14 руб., а также взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Миллеровского района пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежных обязательств, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начисленной на сумму 50 087,31 рублей за период с 19.09.2023 года по день фактической оплаты долга. Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.12.2015, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно уведомлялись судом о необходимости явки в судебное заседание по последнему известному адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. Ответчик об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Не получение ответчиком почтовых отправлений суд расценивает как их отказ от получения судебных повесток, поскольку ответчик, не явившись в почтовое отделение за адресованной ему корреспонденцией, таким образом, выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах не получение ответчиком почтового отправления с судебной повесткой на 13.11.2023 года суд расценивает как его отказ от получения повестки, что в силу требований ч.2 ст.117 ГПК РФ, считается надлежащим уведомлением.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнять работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённых действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного заседания установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района и ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.12.2015года, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 762 кв.м., разрешенное использование: автомойки адрес (описание местоположения): 

<

адрес> (л.д. 8-10). Согласно акту приёма-передачи от 28.12.2015 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный выше земельный участок (л.д. 11). Таким образом, ответчик является арендатором по выше указанному договору. 

Пунктом 3.3, 3.5 раздела 3 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала. Обязательство по арендной плате возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1 раздела 2 Договора аренды, то есть с 28.12.2015.

Условиями Договора аренды также предусмотрено одностороннее изменение арендной платы по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции (пункт 3.4 раздела 3 Договора аренды).

Как следует из уведомлений об изменении арендной платы за 2021г. от 21.01.2021 №83.10-221 годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 29487,40 рублей.; за 2022 г. от 25.01.2022г. №83.10-423 годовой размер арендной платы на 2022 год составляет 30666, 90 рублей; за 2023 год от 14.03.2023г. № 83.10-215 арендная плата составляет 31801,56 руб. (л.д.12,14,16-17).

В результате невыполнения ответчиком, как Арендатором, вышеуказанных условий Договора аренды, а также требований норм гражданского законодательства по выплате арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате в размере 50087,31 руб., из которых: -за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 7371,85 руб.; за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 7371,85 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 7666,72 руб.; за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 3833,37 руб.; за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 3833,37 руб.; за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 3833,37 руб., за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 8088,39 руб., за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 8088,39 руб.

В результате невыполнения условий Договора аренды по выплате арендной платы ответчику начислены пени за периоды невнесения арендной платы в размере 9054,14 руб. Из справки расчета задолженности и пени следует, что в настоящий момент за ответчиком имеется задолженность перед Комитетом по выплате арендной платы и пени в размере 59 141,14 руб. (л.д.21-23).

Кроме того, ответчик не оплачивает арендную плату по Договору аренды более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа. 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени (исх. № 83.10-756 от 24.07.2023), согласно которым Арендатору было необходимо погасить задолженность по арендной плате и пени в установленные сроки(л.д.18-20). Ответчик до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погасил, то есть как Арендатор свои обязанности по условиям Договора аренды не выполнил.

Кроме того, 24.07.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении Договора аренды, в соответствии с которым Арендатору было предложено расторгнуть Договор аренды, и были направлены экземпляры подписанного проекта соглашения о расторжении Договора аренды, которые ответчику необходимо было подписать и представить в адрес Комитета в течение пяти дней с момента их получения.

В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пени по день фактического оплаты долга.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд принимает во внимание, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, следовательно, госпошлина в размере 1974,23 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Миллеровского района задолженность по арендной плате в размере 50 087,31 рублей и пени в размере 9054,14 рубля, всего к взысканию 59 141,14 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Миллеровского района пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежных обязательств, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начисленной на сумму 50 087,31 рублей за период с 19.09.2023 года по день фактической оплаты долга. 

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.12.2015, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1974,23 рублей в доход местного бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Шоркина 

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.