Дело № 2-2411/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

27 сентября 2018 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Чиньковой Н.В.,

при секретаре Елыковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Истец возвел на указанном земельном участке жилой дом без получения разрешения на строительство. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 143,8 кв.м.

Копейским городским судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. 

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 августа 2013 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, категории земель земли населенных пунктов и вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 02 сентября 2013 г.

На земельном участке расположен жилой дом, площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 02 сентября 2013 года.

Кроме того, на земельном участке истцом самовольно возведено строение, представляющее собой жилой дом под лит. Б, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 18 апреля 2017г., техническим планом здания. 

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС данный земельный участок расположен в рекреационной зоне А 2.1 - Лесопарки.

Согласно уведомлениям Администрации Копейского городского округа от 06 октября 2015г., 16 февраля 2016г. в подготовке схемы планировочной организации земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома отказано, поскольку земельный участок по адресу АДРЕС находится на горном отводе бывшей шахты «Красная горнячка», в рекреационной зоне, не предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС имеет следующие технические характеристики: фундамент - железнобетонные блоки; стены - газобетонные блоки, облицовка кирпичом; перегородки - кирпичные, ГКЛ, газоблок; перекрытия - 1 этаж железобетонные плиты, 2 этаж деревянные; кровля - металлочерепица, полы - бетонные, кафельная плитка, линолеум; внутренняя и наружная отделка здания - внутри: обои, кафельная плитка, штукатурка, наружная отделка - кирпичом.

Строительство дома выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил (СНиП 2.08.02-89, СП 13-102-2003, ГОСТ 353778-2010) и обеспечивает надежность и устойчивость несущих строительных конструкций жилого здания - «Индивидуального жилого дома».

В заключении указано, что техническое состояние жилого дома оценивается как «хорошее», строительство дома выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. 

Из письма администрации Копейского городского округа НОМЕР от 06 июля 2016г. следует, что согласно проекту ликвидации шахты «Красная горнячка» ОАО «Челябинскуголь» домостроение, расположенное по адресу АДРЕС, как и в целом АДРЕС не входит в границы горного отвода шахты «Красная горнячка» (л.д.68). 

Согласно справки ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» от 30 июня 2016г. земельный участок по адресу АДРЕС горными работами не подрабатывался и в дальнейшем подрабатываться не будет, в районе земельного участка горных выработок, имеющих выход на земную поверхность, нет. 

С учетом того, что самовольно построенный жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, соответствует градостроительным, строительным, пожароохранным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 143,8 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литера Б, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 143,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Чинькова Н.В.