ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 г. г. Новомосковск.

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при помощнике судьи Жинкине С.Н..

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2020 по иску ФИО1 к Вайсбурду Россу, ФИО4 Ролане о признании договора залога недвижимого имущества прекращенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать прекращенными договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4 Р., и отсутствующим право залога на объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым (условным) номером №,

общей площадью 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, (номер записи в ЕГРН о наложении ипотеки №);

нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, (номер записи в ЕГРН о наложении ипотеки №);

нежилое отдельно стоящее здание (Лит. 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (номер записи в ЕГРН о наложении ипотеки №); 

нежилое отдельно стоящее здание (Лит 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, назначение: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (номер записи в ЕГРН о наложении ипотеки №);

нежилое отдельно стоящее здание (Лит. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, назначение: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (записи в ЕГРН о наложении ипотеки №).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО3 состояли в браке.

В период брака ими было приобретены недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за мужем ФИО3

Брачный договор, устанавливающий договорной режим имущества, супругами не заключался.

Истцу стало известно о том, что без ее ведома и согласия, на объекты, приобретенное в период ее брака с гражданином ФИО3 на основании договора о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 Р., наложен залог на имущество в пользу матери ФИО3 - ФИО4 Р.

Договор залога был заключен между ответчиками: ФИО3 и ФИО4 Р. в качестве обеспечения договора от ДД.ММ.ГГГГ целевого займа денежных средств.

В судебном заседании истец не присутствовала, доверила представлять свои интересы ФИО2, который иск поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание о месте и времени которого были извещены надлежащим образом, не явились.

На основании определения Новомосковского городского су Тульской области от 29.01.2020 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в период брака, истцом и ответчиком были приобретены следующие объекты недвижимости, которые были оформлены в собственность на мужа ФИО3:

земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование - 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: №;

нежилые помещения: подвал -№; I этаж -№; II этаж -№, III этаж -№, часть нежилого отдельно стоящего здания (Лит. 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе основной 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, этаж 1-3, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер)№;

нежилые помещения: №- часть нежилого отдельно стоящего здания (Лит. 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе основной 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №;

нежилое отдельно стоящее здание (Лит. 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе основной 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, 1-этажный, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №;

нежилое отдельно стоящее здание (Лит. 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе основной 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, 1-этажный, _адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №;

нежилое отдельно стоящее здание (Лит. 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе основной 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, 1-этажный, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №.

Право собственности на указанные объекты недвижимости были приобретены по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы за ответчиком ФИО3 

На основании разрешение на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ существующего 3-х этажного здания Лит. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> Арбитражным судом Тульской области по делу № А68- 1732/15 от 04 декабря 2015 года принято решение:

прекратить право собственности ФИО3 на нежилые помещения: подвал №:1 этаж -№; II этаж - №; 111 этаж -№, часть нежилого отдельно стоящего здания (Лит. 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе основной 

<

данные изъяты>, условный номер №, а также нежилые помещения № - часть нежилого отдельно стоящего здания, Лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе, основной 

<

данные изъяты>, условный номер №;

признать право собственности предпринимателя ФИО3 на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты>, (нежилые помещения: подвал №; первый этаж №; второй этаж №, третий этаж № лит. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу. 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31.01.2017г. принято: выделить в собственность ФИО1:

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>;

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое отдельно стоящее здание (Лит. 

<

данные изъяты>), общей 

<

данные изъяты>, в том числе основной 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) номер № по адресу: 

<

адрес>;

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое отдельно стоящее здании (Лит. 

<

данные изъяты>), общей - 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, назначение: 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>;

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты>, (нежилые помещения: подвал №; первый этаж №, второй этаж №, третий этаж №), Лит. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>;

<

данные изъяты> доли в праве собственности на сооружение, назначение: объект газоснабжения, протяженностью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежшое отдельно стоящее здание (Лит. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, назначение: 

<

данные изъяты>, 1-этажный, по адресу: 

<

адрес>.

Брачный договор, устанавливающий режим имущества, супругами не заключался.

На основании договора о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между ФИО3 и ФИО4 Р., наложен залог на имущество в пользу матери ФИО3 Р, - ФИО4 Р.

Договор залога был заключен между ответчиками: ФИО3 и его матерью ФИО4 Р. в качестве обеспечения договора от ДД.ММ.ГГГГ целевого займа денежных средств, что прямо указанно в п. 1.1. договора залога.

Согласно ст.35 СК РФ супруги обладают равными правами на имущество и для совершения сделок с недвижимостью участнику такой сделки необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Супруг, не давший согласие на сделку с недвижимостью, приобретенную в браке, может потребовать признать ее недействительной.

Право собственности истца на 

<

данные изъяты> доли в указанных объектах недвижимости установлено Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31.01.2017г. по делу №33-450/2017 (33- 3444) и зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанный договор займа, в котором ответчик ФИО4 выступает в качестве займодавца, а ФИО3 в качестве заемщика, являлся мнимой сделкой, которая была заключена с целью выведения значительной части недвижимости из состава имущества, подлежащего разделу между супругами, т.е. не допустить раздела совместно нажитого имущества между ФИО3 и ФИО1 в равных долях. 

Данные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 12 октября 2016г., признавшим договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 Р. и ФИО3 недействительными.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, установлены вступившими в законную силу вышеназванным постановлениями судов, подвергать сомнению, правильность которых при рассмотрении данного дела нет законных оснований. 

Данный факт является преюдициально установленным, не подлежит оспариванию в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Вайсбурду Россу, ФИО4 Ролане о признании договора залога недвижимого имущества прекращенным, удовлетворить.

земельный участок с кадастровым (условным) номером №,

общей площадью 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, (номер записи в ЕГРН о наложении ипотеки №);

нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> (номер записи в ЕГРН о наложении ипотеки №);

нежилое отдельно стоящее здание (Лит. 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (номер записи в ЕГРН о наложении ипотеки №); 

нежилое отдельно стоящее здание (Лит 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, назначение: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (номер записи в ЕГРН о наложении ипотеки №);

нежилое отдельно стоящее здание (Лит. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, назначение: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (записи в ЕГРН о наложении ипотеки №).

Ответчики вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Новомосковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 5 февраля 2020 г.

Председательствующий