Дело №2-8256/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Дядченко З.В., с участием адвоката Амбарцумяна О.Г., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, указав, что 25 июля 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,6 кв.м.

В соответствии с условиями договора купли продажи квартиры в день подписания мной была произведена оплата ответчику в счет стоимости квартиры в размере 980 000 руб. наличным расчетом, что подтверждается соответствующим пунктом прописанным в договоре, иные условия договора, также мной выполнены.

25 июля 2017 года сданы документы с заявлением на государственную регистрацию перехода права на вышеуказанную квартиру в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, входящий №.

Некоторое время спустя истец получил уведомление от органов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации перехода права в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,6 кв.м. с 03 августа 2017 года по 16 февраля 2018 года на основании письменного заявления ФИО2 от 25 июля 2017 года, №.

После получения уведомления истец неоднократно обращался к ответчику для разрешения возникшего спора, но мои старания не принесли положительного результата, возвращать выплаченные мной денежные средства за квартиру в размере 980 000 руб. он не собирается, более того ответчик свободно пользуется и распоряжается моими денежными средствами полученными за квартиру. Фактически ФИО2 в одностороннем порядке, сознательно уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру и не собирается возвращать денежные средства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать сделку купли- продажи квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1, которое определением суда выделено в отдельное производство.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат по ордеру Амбарцумян О.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в том числе посредством СМС-извещения, о чем им было дано согласие, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания либо рассмотрения дела без его участия в суд не представил.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,6 кв.м.

25 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 указанного договора «Продавец» продал и передал, а «Покупатель» купил и принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора, отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании: Договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2017г. сделана запись регистрации №, кадастровый №.

Согласно п. 4 договора, «Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 980000 /девятьсот восемьдесят тысяч/ рублей, которые «Продавец» получил от «Покупателя» полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

Согласно п. 9 договора, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность вышеуказанную квартиру (ключи к ней, документы) до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

Указанный договор купли-продажи подписан как стороной истца ФИО1, так и ФИО2, что не отрицалось ими при рассмотрении дела.

Кроме того, не отрицалась подача документов истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 25 июля 2017 года совместно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова подано в Управление Росресстра по Саратовской области заявление о регистрации перехода права собственности на аварийное жилое помещение.

Федеральным законом № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие дальнейшее расширение полномочий нотариуса по удостоверению сделок с недвижимым имуществом.

Статьей 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательная нотариальная форма установлена для всех сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки по договору купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации № государственная регистрация была приостановлена на основании письменного заявления ФИО2 от 25 июля 2017 года.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены ФИО6 и ФИО7

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что знакома как с истцом, так и ответчиком. Относительно поставленных вопросов свидетель пояснила, что ей известно о наличии договоренности между ФИО1 и ФИО2 по продаже последним принадлежащей ему квартиры. В тот период, когда между ними заключалась сделка она проживала совместно со ФИО2 Отказ последнего от государственной регистрации был связан с тем, что она на предложение ФИО2 о продаже квартиры с последующим переездом в населенный пункт Саратовской области, ответила отказом, поскольку она имеет несовершеннолетнего ребенка, которого хочет воспитывать и обучать в учебных заведениях в г. Саратов. Отказавшись от сделки ФИО2 ей пояснил, что отказ связан непосредственно с ней.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что в августе 2017 года ему стало известно о приобретении ФИО1 квартиры в г. Саратов, в связи с чем при наличии материальных трудностей он одалживал ему денежные средства. 

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не расходятся с пояснениями сторон и с представленными материалами дела, поэтому суд считает их допустимыми доказательствами по делу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,6 кв.м.

Таким образом, заявленные доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку – договор купли-продажи квартиры от 25 июля 2017 года, заключенный между ФИО1 к ФИО2 о продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> со ФИО2 на ФИО1.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин