Дело № 2-350/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2019 года 

Мотивированное решение составлено 13.09.2019 года 

город Прокопьевск 09 сентября 2019 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной: 

<

адрес> в реконструированном виде, и признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Также, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли поселений, по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, им была произведена реконструкция квартиры, была утеплена веранда, которая стала коридором и подсобным помещением, в результате чего изменилась общая площадь дома с 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты>., жилая площадь не изменилась. Согласно акта ГЖИ, данная квартира соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживания. Просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную: 

<

адрес> и признать право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил сохранить квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, прекратить его право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что соседи по адресу 

<

адрес>, против произведенной реконструкции не возражают.

Представители: ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района, третьего лица – Управление Росреестра Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, его право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 9). 

Также, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> его право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 10).

Истцом представлен кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № (л.д. 11, 12).

В результате произведенных работ, к общей площади квартиры была приобщена веранда, которая была утеплена и стала коридором и подсобным помещением, в результате чего изменилась общая площадь дома с 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты>., жилая площадь не изменилась. Реконструкция жилого помещения произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения.

Также выше указанные сведения, подтверждаются справкой БТИ г.Прокопьевска Филиал № 15 (л.д. 15). 

Согласно акта ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №: при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> установлено: после выполненных работ по реконструкции, трещин, прогибов и иных нарушений конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено, не нарушены права и законные интересы граждан (соседей) и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилые помещения соответствуют нормативным требованиям и пригодны для проживания (л.д 16).

Также представлены технический паспорт на помещение квартиру по адресу: 

<

адрес> и выкопировка из поэтажного плана (л.д. 17, 18), из которых следует, что произведена реконструкция помещения, в результате чего изменилась общая площадь дома.

Несмотря на то, что при производстве перепланировки разрешений и согласований не было получено, однако, жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригодно для проживания, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, постройки возведены в пределах принадлежащего истцу земельного участка, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, и, учитывая, что истец является собственником квартиры и земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой – 

<

данные изъяты> признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-350/2019