РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании возражений необоснованными по выделению земельных участков в счет земельных долей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании возражений необоснованными по выделению земельных участков в счет земельных долей, указав, что являются собственниками 2/142 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № с 2010 года, используют земельный участок в определенных границах. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 по вопросу выдела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В связи с чем, истцами с ФИО7 заключен договор подряда № от «ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было проведено общее собрание участников долевой собственности, о выделе своих долей из земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. О предстоящем собрании было объявлено за 35 дней до его проведения путем извещения в средствах массовой информации: «Енотаевский вестник" № №) от ДД.ММ.ГГГГ, «Сборник законов и нормативных правовых актов Астраханской области" № от ДД.ММ.ГГГГ Вследствие проведения собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», был составлен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», который и послужил основанием для проведения кадастровых работ. Общее количество собственников земельных долей - 142 человека, на собрании присутствовали 5 человек (с количеством долей 6), это составляет менее чем 20% из их общего числа (владеющие менее 50% земельных долей). В соответствии с Законом - общее собрание собственников земельных долей не имеет правомочий для принятия решений по вопросам повестки дня из-за недостаточного количества дольщиков, а значит, собрание считается не состоявшимся. Было решено выделяться в индивидуальном порядке. Подготовлен проект межевания земельных участков в соответствии с требованиями, утвержденными Минэкономразвития РФ. Извещения были опубликованы в СМИ «Енотаевский вестник» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, в СМИ «Сборник законов и нормативных правовых актов Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ На опубликованное извещение кадастровому инженеру КВВ поступило возражение от ФИО4 и ФИО5, в котором указано, что ответчики не согласны с выделением доли ФИО2, так как пай ей уже был выделен и были нарушены границы ответчиков. Однако данное возражение оформлено с нарушением положений п. 13 ст. 13.1 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности отсутствуют реквизиты документов, удостоверяющих их личность, обоснование причин несогласия ответчиков с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка и кадастровый номер исходного земельного участка, а так же не были приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В связи с чем, просят признать возражение ФИО4 и ФИО5 на извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, опубликованное в СМИ «Енотаевский вестник» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ необоснованным.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнили, что данным земельным участком в тех границах, которые установлены кадастровым инженером КВВ они пользуются с 1990 года. В 2010 году место расположения земельных долей, в том числе и земельных долей, принадлежащих им и ответчикам, было определено устно КВВ и главой администрации МО «Грачевский сельсовет» 

<

адрес>. ФИО4 и ФИО5 были согласны с местом расположения их земельных долей. В настоящее время отмежеваны эти же земельные участки с тем же местом расположения, что определены в 2010 году. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, возражал против их удовлетворения, поскольку они не основаны на действующем законодательстве. 

Представитель кадастрового инженера ФИО7 – КАА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что исковые требования являются обоснованными, поскольку они основаны на действующем законодательстве. При межевании земельного участка в счет земельных долей, собственниками которых являются истцы, его место расположения определено, исходя из сложившегося порядка пользования им. ФИО7 так же проведено межевание земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих на праве собственности ответчикам. При этом, место расположения земельного участка установлено согласно ранее сложившемуся порядку пользования земельным участком. Кроме того, собственники остальных земельных долей, входящих в состав земельного участка №, расположенного по адресу 

<

адрес> СМВ НИП., КНВ., СИФ. и МАИ так же не возражают против определенных в результате межевания границ и места расположения земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 

Третьи лица СМВ., НИП, КНВ, СИФ. и МАИ в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. От них поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования считают обоснованными. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

Согласно ст. 22 Закона о кадастре, в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. ч. 7, 8, 9 ст. 38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования границ земельных участков установлен в ст. 39 Закона о кадастре, в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или на эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и со и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 13, пункта 14 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником одной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу РФ 

<

адрес> 

<

адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Истец ФИО1 является собственником одной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу РФ 

<

адрес> 

<

адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ФИО1 и ФИО3 для выделения земельного участка в счет своих земельных долей обратились к кадастровому инженеру КВВ., который подготовил проект межевания земельного участка для его выдела в счет земельных долей истцов

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проведено общее собрание участников долевой собственности, о выделе своих долей из земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». О предстоящем собрании объявлено за 35 дней до его проведения путем извещения в средствах массовой информации: «Енотаевский вестник" № № от ДД.ММ.ГГГГ, «Сборник законов и нормативных правовых актов 

<

адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие проведения собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>», составлен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», который и послужил основанием для проведения кадастровых работ. Общее количество собственников земельных долей - 

<

данные изъяты> человека, на собрании присутствовали 

<

данные изъяты> человек (с количеством долей 6), это составляет менее чем 20% из их общего числа (владеющие менее 50% земельных долей). 

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - общее собрание собственников земельных долей не имеет правомочий для принятия решений по вопросам повестки дня из-за недостаточного количества дольщиков, а значит, собрание считается не состоявшимся. В связи с чем было решено выделяться в индивидуальном порядке. Подготовлен проект межевания земельных участков в соответствии с требованиями, утвержденными Минэкономразвития РФ. 

Извещения о согласовании проекта межевания земельного участка опубликованы в СМИ «Енотаевский вестник» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, в СМИ «Сборник законов и нормативных правовых актов 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ 

На указанное извещение кадастровому инженеру КВВ поступило возражение от ФИО4 и ФИО5, в котором указано, что ответчики не согласны с выделением доли ФИО1, так как пай ей уже был выделен и были нарушены границы ответчиков.

Исследовав представленные в суд сторонами доказательства, суд считает, что направленное ответчиками возражение не соответствует требованиям Федерального Закона № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В судебном заседании установлено, что в возражении ответчиков не содержится возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. То есть они не обосновали, почему они возражают против именно такого размера выделяемого участка, почему считают, например, его размер чрезмерным или, наоборот, недостаточным по площади для данной категории земель и для данного вида разрешенного использования.

Что касается местоположения границ выделяемого земельного участка, то ответчики также не обосновали свое несогласие с ним. С учетом конструкции "местоположение границ" и положений ч. 7 ст. 38 Закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части: возражающая сторона должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка определены ошибочно. 

Таким образом, ответчиками не предоставлено суду никаких обоснованных возражений по местоположению и размеру выделяемого истцами в натуре в счет своей доли земельного участка. 

В судебном заседании установлено, что между собственниками земельных долей, входящих в состав земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» на протяжении длительного периода времени сложился порядок землепользования, согласно которому границы и место расположения выделяемого истцами в натуре в счет своей доли земельного участка, установлены при его межевании. 

При таких данных, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании возражений необоснованными по выделению земельных участков в счет земельных долей – удовлетворить. 

Признать возражение ФИО4 и ФИО5 на извещения о согласовании проекта межевания земельного участка опубликованые в СМИ «Енотаевский вестник» № №) от ДД.ММ.ГГГГ, в СМИ «Сборник законов и нормативных правовых актов Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца.

Судья: Т.Ю.Сызранова.