№ 2-1318/20

61RS0022-01-2020-000965-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

с участием представителей истцов ФИО2 и ФИО3, адвоката Пискунова С.С., действующего на основании ордера № от 

<

дата> и по доверенности от 

<

дата> и В. В.В., действующего на основании доверенности от 

<

дата> года

ответчиков ФИО4 и ФИО5, их представителей ФИО6 и ФИО7, действующих на основании доверенности от 

<

дата> года

при секретаре судебного заедания ФИО8

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Таганрогской городской суд с иском к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности.

В обоснование иска указано, что в состав домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> входят жилой дом литер «А» площадью 57,5 кв.м., летняя кухня литер «Б» площадью 43 кв.м., гараж-летняя кухня литер «Г» площадью 29,9 кв.м.

Истцы являются долевыми собственниками указанных строений на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, ФИО2 – 1/20 доля, ФИО3 – 9/20 доли.

Совладельцами в равных долях по ? доли каждый являются ФИО4 и ФИО5

Истцы просят выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 ? долю в натуре в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «А» площадью 57,5 кв.м., летней кухне литер «Б» площадью 43 кв.м., гараже-летней кухне литер «Г» площадью 29,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Доли сторон в праве долевой собственности в выделенной доли определить: ФИО2 – 1/10 доли, ФИО3 – 9/10 доли. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом литер «А» площадью 57,5 кв.м., летнюю кухню литер «Б» площадью 43 кв.м., гараж-летнюю кухню литер «Г» площадью 29,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ судом приняты изменения исковых требований, истцы ФИО2 и ФИО3 просят выделить в общую долевую собственность ? долю в натуре в общей долевой собственности на строения в соответствии с вариантом № 1 раздела строений экспертного заключения № от 

<

дата>, а именно: выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома литер «А»: помещение № 4 площадью 7,7 кв.м., помещение № 5 площадью 13,9 кв.м., помещение № 6 площадью 6,7 кв.м., летнюю кухню литер «Б, б» площадью 43 кв.м. Доли сторон определить: ФИО2 – 1/10 доли, ФИО3 – 9/10 доли. Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 часть жилого дома литер «А, А1»: помещение № 3 площадью 7,5 кв.м., помещение № 2 площадью 9,8 кв.м., помещение № 1 площадью 7, 1 кв.м., помещение № 7 площадью 4,8 кв.м., гараж-летнюю кухню литер «Г» площадью 29,9 кв.м. Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обязанность по выполнению работ по перепланировке и переустройству, согласно заключению эксперта № от 

<

дата>. указанных в варианте № 1 раздела строений.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей ФИО9, действующего на основании доверенности и адвоката Пискунова С.С., действующего на основании ордера и по доверенности, которые требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, а также их представители ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенности, требования иска считали не подлежащими удовлетворению, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что в общей долевой собственности ФИО2 (1/20), ФИО3 (9/20), ФИО4 (1/4) и ФИО5 (1/4) находятся: жилой дом литер «А» площадью 57,5 кв.м., летняя кухня литер «Б» площадью 43 кв.м., гараж-летняя кухня литер «Г» площадью 29,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок общей площадью 494 кв.м., имеющий вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так же находится в общей долевой собственности: ФИО2 (1/20), ФИО3 (9/20), ФИО4 (1/4) и ФИО5 (1/4). В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, выполненным 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

дата> год литер «А, А1», литер «Г», по состоянию на 

<

дата> год литер «Б, б» в состав объекта входят: литер «Г, г» - гараж-летняя кухня, литер «Б, п/Б, б» - летняя кухня, литер «А, А1» - жилой дом. Жилая площадь литер «А» изменена за счет изменения назначения комнат. Площадь литер «Б, б» летняя кухня по внутреннему обмеру – 28,7 кв.м.

Из пояснений стороны истца, данных в ходе судебного заседания установлено, что с момента приобретения права собственности ФИО2 и ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок по 

<

адрес> (договор купли-продажи от 

<

дата>), порядок пользования строениями не сложился, истцы заселились и до настоящего времени проживают в летней кухне литер «Б». В единоличном пользовании ответчиков находится жилой дом литер «А», а также часть гаража-летней кухни литер «Г».

В рамках спора, стороной ответчиков даны пояснения относительно того, что домовладение по 

<

адрес> являлось наследственным имуществом после смерти родителей ФИО4 и его сестры, впоследствии после смерти сестры, племянница (дочь сестры) ФИО1 продала ? долю домовладения истцам по делу, с которыми сначала в устной форме, а после письменным соглашением произведен раздел земельного участка и строений в домовладении.

Из соглашения от 

<

дата> следует, что между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО10 с другой стороны, стороны достигли соглашения о разделе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела образованы два равных земельных участка: площадью 247 кв.м. с кадастровым №, площадью 247 кв.м. с кадастровым №, которые переданы в собственность ФИО2 и ФИО3 на один участок, и ФИО4 и ФИО10 на второй участок.

На основании определения Таганрогского городского суда от 

<

дата>, судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого расторгнуто соглашение от 

<

дата> о разделе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого было образовано два самостоятельных земельных участка: с кадастровым № площадью 247 кв.м. по адресу 

<

адрес> и с кадастровым № площадью 247 кв.м. по адресу 

<

адрес>. В результате расторжения соглашения от 

<

дата> объединены земельные участки с кадастровым № площадью 247 кв.м. по адресу 

<

адрес> и с кадастровым номером № площадью 247 кв.м. по адресу 

<

адрес> в один земельный участок площадью 494 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 494 кв.м. по адресу: 

<

адрес> определены прежними: ФИО2 (1/20), ФИО3 (9/20), ФИО4 (1/4) и ФИО5 (1/4).

Ответчики ссылаются на соглашение от 

<

дата>, из которого следует, что собственниками по ? доли каждый ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в отношении жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> и в отношении летней кухни литер «Б», гаража-летней кухни литер «Г», расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Суд относится критически к представленному доказательству стороной ответчиков в части раздела строений между совладельцами и признает его недопустимым доказательством, поскольку данные в указанном соглашении не соответствуют правоустанавливающим документам истцов по делу, а также нарушают их права, поскольку данным соглашением переданы в собственность истцов нежилые помещения – летняя кухня и гараж-летняя кухня, тогда как в собственность ответчиков передан жилой дом. Кроме того, данное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, не соответствует порядку пользования строениями. Таким образом, в силу указанных обстоятельств данное соглашение не имеет юридической силы.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В целях разрешения спора, судом по ходатайству стороны истцов назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертным учреждением 

<

данные изъяты> по результатам проведения которой экспертом разработаны четыре варианта раздела строений, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Так в соответствии заключением судебной строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>, экспертами установлено, что пользовании ФИО4, ФИО5 находится жилой дом литер «А» и часть гаража-летней кухни литер «Г», в пользовании ФИО11 и ФИО3 находится летняя кухня литер «Б».

Разработанные четыре варианта раздела строений являются зеркальными по отношению друг к другу. Так, в соответствии с первым вариантом ФИО2 и ФИО3 предложено выделить фасадную часть жилого дома литер «А», состоящую из трех комнат, общей площадью 28,3 кв.м. и летнюю кухню литер «Б» площадью 43 кв.м., в собственность ФИО4 и ФИО5 предложено выделить тыльную часть жилого дома литер «А», состоящую их четырех комнат, общей площадью 29,2 кв.м. и гараж-летнюю кухню литер «Г» площадью 29,9 кв.м. Второй вариант аналогичен первому, с разницей выдела в собственность ФИО2, и ФИО3 гаража-летней кухни литер «Г» площадью 29,9 кв.м., в собственность ФИО4 и ФИО5 летней кухни литер «Б» площадью 43 кв.м. Третий вариант является зеркальным по отношению ко второму варианту, четвертый вариант зеркальный вариант первому варианту.

Суд соглашается с предложенным истцом вариантом № 1 раздела строений, и находит правильным произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данным вариантом. Данный вариант максимально приближен к идеальным объединенным долям собственников, предусматривает передачу в собственность истцам части жилого дома литер «А», состоящих их трех помещений, а также летней кухни литер «Б» и ранее находящейся в пользовании истцов. В собственность ответчиков суд выделяет тыльную часть жилого дома литер «А», состоящую из четырех помещений, в том числе помещения с ванной, санузлом, кухней, газовым и иным инженерным оборудованием, находящимся и ранее в пользовании ответчиков. Также в собственность ответчиков суд выделяет гараж-летнюю кухню литер «Г», часть которого и ранее находилась в их пользовании.

Данный вариант, как и остальные три, экспертами обеспечен мероприятиями в целях изоляции жилых помещений в жилом ломе литер «А» с оборудованием всех необходимых инженерных коммуникаций.

Иного варианта, который бы идеально соответствовал долям сторон, либо фактически отражал порядок пользования, а также был предложен ответной стороной, суд не установил, а сторонами заявлен не был.

То обстоятельство, что с момента приобретения ФИО2 и ФИО3 ? доли домовладения (2010 года), они пользовались только летней кухней литер «Б», не является основанием считать сложившийся порядок пользования строениями в домовладении. В связи с чем, в целях восстановления прав истцов, а также соблюдения интересов ответчиков, суд производит раздел строений между собственниками на объединенные доли.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом не взыскивается денежная компенсация за отклонение от идеальной доли, так как данных требований в ходе рассмотрения гражданского дела не заявлено.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 с другой стороны на выделенные помещения жилого дома литер «А» и вспомогательные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Так же суд полагает необходимым перераспределить доли на выделенное имущество: ФИО3 – 9/10 доли и ФИО2 – 1/10 доли, ФИО4 – ? доля и ФИО5 – ? доля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности и расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>. 

На объединенную долю ФИО3 и ФИО2 выделись в собственность часть жилого дома литер «А», общей площадью 28,3 кв.м., номера в поэтажном плане 4, 5, 6, летнюю кухню литер «Б, б» площадью 43 кв.м.

Определить доли, на выделенное имущество ФИО3 – 9/10 доли и ФИО2 – 1/10 доли.

На объединенную долю ФИО4 и ФИО5 выделить в собственность часть жилого дома литер «А» общей площадью 29,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 3, 2, 1, 7, гараж-летнюю кухню литер «Г» площадью 29,9 кв.м. 

Определить доли, на выделенное имущество ФИО4 – ? доля, ФИО5 – ? доля. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны на выделенные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения изолированности выделяемых сторонам частей с самостоятельными системами инженерного оборудования (отопление, водоотведение, канализация, газоснабжение) обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 для обеспечения изолированности помещений: демонтировать дверной блок между помещениями № 2 и № 5, заложить дверной проем между помещениями № 2 и № 5.

Обязать ФИО2, ФИО3 выполнить преобразование оконного блока помещения № 5 в дверной проем; произвести монтаж дверного блока в помещении № 5 (входная дверь); заложить дверной проем между помещением № 5 – жилая и помещением № 6 – санузел (ранее жилая); выполнить возведение межкомнатной перегородки в помещении № 6 (ранее жилая) с устройством дверного проема, в результате чего будут образованы: помещение № 6 – санузел и помещение № 6-а – коридор; выполнить устройство дверного проема между помещением № 5 – жилая и образованным в результате возведения перегородки, помещением № 6-а – коридор; осуществить подключение выделяемой совместно ФИО3 и ФИО2 части жилого дома литер «А» к системам водоснабжения (выполнить бурение скважины; выполнить установку погружного насоса; выполнить разборку грунта траншеи для прокладки сети водоснабжения; выполнить песчаную подготовку под прокладку трубопровода; выполнить прокладку водопроводных труб в траншее; выполнить обратную засыпку траншеи, осуществить ввод водоснабжения во внутренние помещения, выделяемые в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2) и водоотведения (выполнить разборку грунта траншеи для прокладки сети канализации, а также разборку грунта котлована под устройство септика на территории участка, находящегося в пользовании сторон; выполнить устройство песчаной подсыпки для прокладки трубопровода канализации; выполнить прокладку чугунных труб канализации в футляре на песчаное основание траншеи; выполнить установку септика в котловане, осуществить ввод канализации во внутренние помещения, выделяемые в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2; выполнить обратную засыпку траншеи); в помещении № 4 литер «А» (ранее жилая) оборудовать кухню путем проведения инженерно-технических коммуникаций (водоснабжение и канализация) и монтажа необходимых приборов (мойка, плита для приготовления пищи); в образуемом в результате возведения перегородки помещении № 6 жилого дома литер «А» (ранее жилая) оборудовать совмещенный санузел путем проведения инженерно-технических коммуникаций (водоснабжение, канализация) и монтажа необходимых приборов (ванная, раковина, унитаз); выполнить самостоятельное подключение выделяемой части к системе газоснабжения, таким образом, чтобы трубопровод газоснабжения не проходил через помещения, выделяемые ФИО5 и ФИО4, для чего: выполнить прокладку газопровода и газового ввода в жилой дом литер «А»; выполнить установку газового оборудования в помещении № 4 (котел, газовая колонка, плита); заглушить участок трубопровода системы теплоснабжения, сообщающийся с помещениями, выделяемыми ФИО5 и ФИО4; произвести изменения в системе электроснабжения жилого дома, обеспечив отдельный контур в выделяемой части, установить счетчик; внести изменение в проектную документацию (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством.

Обязать ФИО4, ФИО5 для обеспечения изолированности помещений: выполнить демонтаж унитаза в помещении № 1 – санузел; выполнить возведение межкомнатной перегородки в помещении № 1 – санузел с устройством дверного проема, в результате чего будут образованы помещение № 1 – санузел и помещение № 1-а – коридор; заложить дверной проем между помещением № 2 – жилая (ранее прихожая) и помещение № 1 – санузел; выполнить устройство дверного проема между помещением № 2 – жилая комната (ранее прихожая) и образованным в результате возведения перегородки помещением № 1-а – коридор; выполнить установку унитаза в помещении № 1 – санузел, образованного в результате возведения перегородки; произвести изменения в системе электроснабжения жилого дома, обеспечив отдельный контур в выделяемой части; заглушить участок трубопровода системы теплоснабжения, сообщающейся с помещениями, выделяемыми ФИО3 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2020 года.