Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.05.2017 г. Дело № 2-2-182/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов «27» апреля 2017 г.

Камышловскийрайонный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Бронских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пышминского городского округа, третьему лицу Камышловскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пышминского городского округа, третьему лицу Камышловскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она - (ныне ФИО2) В.В. приобрела в собственность у и по доли в праве на жилой дом, площадью кв. метра, расположенный на земельном участке, площадью кв. м., по адресу: 

<

адрес>, за рублей, о чем продавцами была составлена расписка.Спорный жилой дом принадлежал продавцам на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Пышминским БТИ, записан 24.02.1993 года в реестровую книгу под № 1112.

ДД.ММ.ГГГГ Ч умер в 

<

адрес>. Поскольку Ч. тяжело болел, до его смерти они не смогли оформить какие - либо иные документы о продаже дома.Ч при жизни детей не имел, после его смерти наследников не осталось.С умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Единственный сын С - СВИ умер в ДД.ММ.ГГГГ году и также не имел наследников.

С момента приобретения жилого дома она, как единоличный собственник, выполняет права и обязанности собственника всего жилого дома. По настоящее время никто, в том числе продавцы при их жизни, не оспаривал её право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом

Считает, что расписку Ч. и С возможно признать письменным договором купли - продажи спорного имущества, так как она подписана обеими сторонами, в ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ей как покупателю по договору, цена имущества.

Будучи юридически неграмотной, она считала, что поскольку имеет на руках расписку прошлых собственников спорного дома, то является полноценным собственником дома. Однако, когда она в ДД.ММ.ГГГГ году решила его продать, то узнала, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть без государственной регистрации перехода к ней права собственности на дом, она не может его продать, то есть реализовать принадлежащее ей как собственнику правомочие распоряжения своим имуществом.

Для надлежащей защиты своих прав её право собственности на спорный дом должно быть зарегистрировано. Однако такая регистрация в общем порядке невозможна, поскольку отсутствуют (умерли) предыдущие правообладатели, которые должны подписать заявление о регистрации перехода к ней права собственности.

Считает, что в порядке применения норм о приобретательной давности возможно вынесение судом решения о признании за ней права собственности на жилой дом.

В связи сизложенным, просит признать заЕмелинойВ.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Указать в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истцаЯзовских С.В. исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель администрации Пышминского городского округа по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Камышловский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, начальник отдела ФИО4 представила заявление, в котором указано, что не возражает о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетентности, предусмотренной п. 3 ст. 9 Закона о регистрации, оспаривание чьих – либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. (л.д. 31)

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и СВВ заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО2. (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ (ныне ФИО2) В.В. приобрела в собственность у Ч и С по доли в праве на жилой дом, площадью кв. метра, расположенный на земельном участке, площадью кв. м., по адресу: 

<

адрес> за рублей, о чем продавцами была составлена расписка. (л.д. 9)

Спорный жилой дом принадлежал Ч и С на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Пышминским БТИ, записан 24.02.1993 года в реестровую книгу под № 1112. (л.д. 11-13)

На л.д. 14 имеется кадастровый паспорт на жилой дом, площадью кв. метра, расположенный на земельном участке, площадью кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

На л.д. 16, 17 имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

ДД.ММ.ГГГГ Ч умер 

<

адрес>. (л.д. 10 – свидетельство о смерти)

С умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27)

В записи акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что СВИ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26)

В ответе нотариуса от 03.04.2017 г. указано, что после С, СВИ, Ч, наследственные дела не заводились. (л.д. 28)

Свидетель БВГ в судебном заседании показала, что с ФИО1 она дружит около 30 лет. Дом принадлежит ФИО1: с г. она распоряжается им как собственник. На земельном участке разработан огород. На дом никто не претендует. 

Свидетель РМИ в судебном заседании показала, что ФИО1 её подруга, они вместе работали. Ранее этот дом принадлежал её дяде. С г. домом распоряжается ФИО1 Кроме этого, каждый год она обрабатывает земельный участок. 

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у Ч. и С по доли в праве на жилой дом, площадью кв. метра, расположенный на земельном участке, площадью кв. м., по адресу: 

<

адрес> за рублей, о чем продавцами была составлена расписка.Спорный жилой дом принадлежал продавцам на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Пышминским БТИ, записан 24.02.1993 года в реестровую книгу под № 1112.

Истец ФИО1, начиная с года и по настоящее время,несёт расходы по содержанию вышеуказанного дома, в течение пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, к ней за это время никем не предъявлялось никаких претензий и требований по оспариванию права владения и пользования жилым домом и земельным участком. Ответчиком возражений по иску не представлено.

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, что искФИО1 к администрации Пышминского городского округа, третьему лицу Камышловскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пышминского городского округа, третьему лицу Камышловскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давностиудовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд.

Судья О.А. Поторочина