Дело №2-581/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года город Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи - О.В.Лавровой,

при секретаре судебного заседания - И.С. Гущиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

15 августа 2018 года в Невельский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований она указала, что 06 января 2018 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Из указанной суммы 

<

данные изъяты> рублей она передала ответчику в день подписания договора. Оставшиеся 

<

данные изъяты> рублей по условиям договора покупатель оплачивает путем погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Право собственности ответчика на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 августа 2008 года. Данное жилое помещение было передано ей в день подписания договора, им она пользуется, производит в нем ремонт. После заключения договора и передачи ей квартиры, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, в дальнейшем был помещен в ФКУ СИЗО №1, где находится по настоящее время. Поскольку указанные обстоятельства препятствуют распоряжаться данным жильем, ссылаясь на положения ч.2 ст. 165, ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 11 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, содержится в ФКУ СИЗО №1. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что после передачи ей квартиры, она в нее вселилась, в настоящее время производит в ней ремонт.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, которая, как следует из положений пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичное положение закреплено в части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела 06 января 2018 года в простой письменной форме между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили квартиру в 

<

данные изъяты> рублей (п.3 Договора). Между сторонами были согласованы условия данного договора, порядок передачи имущества.

Так, пунктом 4 Договора предусмотрено, что оплата стоимости квартиры, приобретаемой покупателем, производится следующим образом: на момент подписания договора покупателем переданы продавцу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму, в размере 

<

данные изъяты> рублей, продавец оплачивает в течение 15 дней со дня заключения договора путем погашения задолженности покупателя по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся на день заключения данного договора в следующем порядке: оплаты электроэнергии – в ОАО «Сахалинэнерго»; вывоза мусора и содержания жилья – в ООО «Коммунальщик»; водоотведения, водопотребления и теплоснабжения – в МУП «Невельские коммунальные сети»; взноса на капитальный ремонт – в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».

На момент отчуждения квартира находилась в собственности у ФИО2, который в установленном законом порядке зарегистрировал свое право 28 августа 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное 28 августа 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области).

Передаточным Актом подтверждается передача продавцом ФИО2 квартиры покупателю ФИО1

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что покупатель выполнила все условия договора купли-продажи, в том числе, погасила задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, что следует из чеков-ордеров.

Исследованные в судебном заседании доказательства, суд признает допустимыми, достоверными и относимыми, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства, согласуются между собой, оснований не доверять им у суда не имеется, а также они позволяют установить юридически значимые обстоятельства по делу.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что требований о признании договора купли-продажи недействительным или незаключенным ответчиком не заявлено, фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, следовательно, договор купли-продажи квартиры считается исполненным, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи от 06 января 2018 года, заключенному между продавцом – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Лаврова