РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-563/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-000442-71) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «М-4» (далее — ООО УК «М-4») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «М-4» является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> попали в перечень имущества застройщика, который решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 года №А41-1022/16 был признан банкротом, в связи с чем передача квартир потенциальным собственникам в ином, нежели судебном порядке, исключена в виду нахождения застройщика АО «СУ-155» в процедуре банкротства. Из чего следует, что иным документом о передаче квартиры будет являться определение арбитражного суда о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений. Определением Арбитражного суда Московской области о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений от 02.04.2018 года, вступившим в законную силу 17.04.2018 года, определением Арбитражного суда 

<

адрес> о процессуальном правопреемстве от 10.01.2019 года, вступившим законную силу 25.01.2019 года, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией были созданы все условия для проживания ФИО1 в жилом помещении, которая являлась потребителем коммунальных услуг, однако она оплату коммунальных услуг не производила, в связи с чем за период с 01.09.2017 года по 30.11.2022 года образовалась задолженность в размере 92062,98 рублей — основной долг, 32528,20 рублей — пени. По настоящее время задолженность не погашена.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «М-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2017 года по 30.11.2022 года в размере 124591,18 рублей, из которых: 92062,98 рублей — задолженность по ЖКУ, 32528,20 рублей — задолженность по оплате пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3692,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Указал, что определением Арбитражного суда Московской области от 10.01.2019 года, вступившим в законную силу 25.01.2019 года за ФИО1 признано право собственности на спорную квартиру. С момента возникновения права собственности на собственника возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Считает, что дата вступления в законную силу определения Арбитражного суда Московской области является датой передачи квартиры в собственность ответчика, соответственно с 25.01.2019 года у ФИО1 возникла обязанность по оплате ЖКУ, а не с 10.06.2019 года — с даты заключения договора управления МКД. Также истец уточнил размер взыскиваемых пени, размер которых с учетом периодов мораториев исчислен за период с 01.03.2019 года по 30.04.2023 года и составляет 8953,39 рублей. 

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «М-4» задолженность по оплате ЖКУ за период с 25.01.2019 года по 30.11.2021 года в размере 41721,67 рублей, задолженность по оплате пени за период с 01.03.2019 года по 30.04.2023 года в размере 8953,39 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3692,00 рублей.

Представитель истца ООО УК «М-4» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просил взыскать задолженность по оплате ЖКУ в размере 50675,06 рублей и расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме взыскания.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения признала частично, считала, что начисление коммунальных платежей должно производиться с 10.06.2019 года, то есть с даты передачи ключей от квартиры. Также пояснила, что в декабре 2022 года был заключен договор управления МКД с другой управляющей компанией. Также в судебном заседании не возражала оплатить задолженность за отопление и пени за период с января по март 2019 года, все остальные коммунальные платежи она не обязана оплачивать. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «Строительное управление №155» (далее — АО «СУ -155») являлось застройщиком жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 03.03.2016 года №СУ-РКН-Д41, заключенного с ООО «РК Недвижимость» (участник долевого строительства).

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 года в отношении АО «СУ-155» ведена процедура банкротства наблюдение.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 02.04.2018 года по делу №А41-1022/16 в собственность участникам строительства АО «СУ-155» переданы квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, в частности квартира №25 с КН № передана в собственность ООО «РК Недвижимость».

Между тем, определением суда от 14.07.2017 года ООО «РК Недвижимость» было заменено в порядке процессуального правопреемства на АКБ «Российский Капитал» (ПАО) в реестре требований о передаче жилых помещений должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.01.2019 года в порядке процессуального правопреемства АКБ «Российский Капитал» был заменен на ФИО1 в части требования о передаче последней в собственность квартиры №25, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное определение вступило в законную 25.01.2019 года.

01.04.2019 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру площадью 72,8 кв.м., с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

При этом ключи от квартиры собственнику жилого помещения ФИО1 10.06.2019 года были переданы юристом ООО УК «М-4» по акту приема-передачи ключей. В этот же день между ООО УК «М-4» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом.

Предметом договора является оказание управляющей компанией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику жилого помещения — квартиры №25 в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.4.6. договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявленным управляющей компании собственнику не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. 

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6); у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7). 

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Исходя из содержания указанных норм в их взаимосвязи, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи или иному документу о передаче объекта является моментом возникновения у лица титула владения и пользования вновь созданным объектом.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 10.01.2019 года за ФИО1 признано право собственности на квартиру №25, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которое зарегистрировано за ФИО1 на основании данного определения, вступившего в законную силу 25.01.2019 года. Акт приема-передачи ключей от спорной квартиры был подписан сторонами 10.06.2019 года.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, с 10.06.2019 года, независимо от момента регистрации права собственности в ЕГРН, у ФИО1 возникло право на указанную квартиру и, соответственно, обязанность по содержанию жилого помещения и общедомового имущества.

Организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, с 20.02.2017 года на основании договора заключенного застройщиком, является ООО УК «Подмосковье», изменившее наименование на ООО УК «М-4» на основании решения единственного участника общества от 03.09.2018 года №1/2018.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, то в силу положений ст.153, 154 ЖК РФ обязана с 10.06.2019 года оплачивать услуги, оказываемые ООО УК «М-4» в рамках договора управления от 20.02.2017 года, а затем в силу договора управления, заключенного 10.06.2019 года лично ФИО1 с ООО УК «М-4».

Поскольку плата за предоставленные услуги ФИО1 вносилась нерегулярно и не в полном объеме, образовалась задолженность, с целью взыскания которой ООО УК «М-4» обратилось к мировому судье судебного участка №43 Узловского судебного района Тульской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

15.12.2021 года был вынесен судебный приказ №2-4572/21, который определением мирового судьи от 18.01.2022 года был отмене в связи с поступлением возражений должника, что послужило основаниям для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ч.1, п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст.156 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с подп. «ж» п. 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Судом в судебном заседании был произведен перерасчет задолженности ответчика по коммунальным платежам: за период январь –март 2019 года (только отопление и пени, с согласия ответчика), далее начиная с июня 2019 по ноябрь 2021 года, с учетом произведенных платежей ответчиком, сумма долга составила 35413,08 рублей, пени 8953,39 рублей. Данный расчет ответчиком не был оспорен. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3692 рубля, исходя из первоначально заявленных исковых требований в размере 124591,18 рублей. Уплата госпошлины подтверждается платежными поручениями №1406 от 24.11.2021 года и №116 от 14.03.2023 года. Поскольку уточненные исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1530,99 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «М-4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 25.01.2019 года по 30.11.2021 года в размере 35413,08 рублей, задолженность по оплате пени за период с 01.03.2019 года по 30.04.2023 года в размере 8953,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1530,99 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.

Председательствующий И.М. Сафронова