Дело № 2-430/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Шелайкина В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевских О.В.,

в отсутствии сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, за которого по доверенности действует ФИО2 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на гараж,

установил:

Истцу на основании постановления главы города Валуйки и Валуйского района № 585 от 16.06.1998 г., был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в 

<

адрес> для строительства гаража, было выдано разрешение на его строительство. Строительство гаража истцом завершено, объект в эксплуатацию не введен. 

В связи с тем, что земельный участок не в собственности истца, последний лишен возможности оформить право собственности на построенный гараж во внесудебном порядке, в связи, с чем обратилась в суд с данным иском.

Дело инициировано иском ФИО1, за которого по доверенности действует ФИО2 просивший признать за ФИО1 право собственности на гараж (литера Б), площадью по внутреннему обмеру 23,5 кв.м. с погребом (литера Г), с кадастровым номером 31:27:0507011:359, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, от них поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Валуйского городского округа Белгородской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился по не известной суду причине.

Суд, с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возведение им спорного гаража и наличие оснований для признания за ним право собственности на гараж.

Из материалов дела следует, что, на основании постановления главы города Валуйки и Валуйского района № 585 от 16.06.1998 г., истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в 

<

адрес> для строительства гаража, сроком на 2 года (л.д. 13). Данных о пролонгации договора аренды между истцом и ответчиком не предоставлено.

10.08.1998 г. истцу было выдано разрешение на строительство гаража (л.д. 12), построенный гараж в эксплуатацию своевременно не введен.

Согласно технического паспорта (составленного по состоянию на 26.01.2009) и паспорта градостроительной документации на ранее построенный гараж, заключения № 4 от 10.02.2020 г., подготовленного ООО «Архитектура», построенный истцом в 2006 г. гараж с погребом, расположен в ряду существующих капитальных гаражей с соблюдением градостроительных, строительных и санитарных норм (л.д. 15-20). Согласно справке Администрации Валуйского городского округа от 21.02.2020 г., площадь по внутреннему обмеру составляет 23,50 кв.м., площадь по наружному обмеру составляет 26,90 кв.м. земельный участок, на котором расположен построенный истцом гараж, находится в территориальной зоне ЗТИ-1 (зона автомобильного транспорта) (л.д. 21-22), (л.д. 6-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, гараж расположенные по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, сведения о собственнике гараже в реестре не зарегистрированы, границы земельного участка не установлены, участок не сформирован как ранее учтенный (л.д. 14).

Из искового заявления усматривается, что истец для оформления права собственности на гараж обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где ему было пояснено, что право на земельный участок, на котором расположено здание гаража, должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Без оформления права собственности земельного участка истец не может зарегистрировать право собственности на здание гаража, а без регистрации права собственности на здание гаража он не может зарегистрировать право на земельный участок. В связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить право собственности на ранее построенный гараж, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом были приняты надлежащие меры к узакониванию возведенного им спорного объекта недвижимости, однако, по независящим от него причинам, земельный участок, на котором расположен гараж, не был предоставлен ему либо в собственность.

Не смотря на то, что истец в установленном законом порядке не оформил право собственности на недвижимое имущество, со дня возведения гаража по настоящее время он фактически владеет и пользуется гаражом как собственник. Самовольности постройки гаража судом не установлено.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, спорный гараж является постройкой, возведенной истцом на не принадлежащем ему земельном участке, однако с разрешения и согласия его правообладателя, что является основанием для признания за истцом право собственности на построенный ранее гараж.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, за которого по доверенности действует ФИО2 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (литера Б), площадью по внутреннему обмеру 23,5 кв.м., с погребом (литера Г), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форма с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья 

<

данные изъяты>