Дело № 2-1485/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 21 ноября 2019 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ..., .... Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет статус «актуальный, ранее учтенный». В связи с тем, что ряд земельных участков на территории ... имеют смещение относительно границ истцом был заказан межевой план. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., относительно фактической границы земельного участка, принадлежащего истцу - наложение. Указанный межевой план был передан в Управление Росреестра по Ростовской области для приведения в соответствие фактической и юридической границы земельного участка, однако во внесении изменений истцу отказано, выдано уведомление от ... о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, поскольку согласно межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером .... Сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... уточнены до .... Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером ... была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в результате которой координаты характерных точек границ этого участка не соответствуют действительности. Истец просит суд установить реестровую ошибку, допущенную при выполнении кадастровых работ по уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ указанного земельного участка.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 01 ноября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на надлежащего Администрацию Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области привлечено для участия в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, своевременно извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в суд также не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...

По результатам выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ФИО1 ... изготовлен межевой план (л.д. ...).

Постановка на кадастровый учет земельного участка была приостановлена на основании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ..., так как представленный межевой план не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона «О кадастровой деятельности» и Приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». 

Согласно межевому плану от ..., изготовленного кадастровым инженером О.С.Н. фактически границы земельного участка с кадастровым номером ...6, расположенного по адресу: ..., ..., пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ... При этом в списке данного садоводческого товарищества земельный участок с порядковым номером 130 не числится. В соответствии с выпиской из ЕГРН ... от ... граница земельного участка с кадастровым номером ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Соответственно, данный участок подлежит дальнейшему уточнению. Данное наложение не должно явиться причиной для приостановки регистрации. Изменение площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... изменение описания местоположения его границ и конфигурации обусловлено их уточнением, так как в ГКН сведения о координатах и характерных точек границ земельного участка ошибочны. При сравнении фактического местоположения земельного участка с его местоположением по уточненным сведениям ГКН, так же при сравнении данных представленных в схеме расположения коллективных садов от ... масштаб 1:1000, дата обновления ... с местоположением участка по сведениям ГКН следует, что в процессе ранее проведенного межевания координаты характерным точкам земельного участка были присвоены ошибочно, соответственно и площадь земельного участка была определена ошибочно, из чего следует вывод, что допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена данным межевым планом.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Спора о границе между сторонами нет, однако границы не согласованы.

... земельного участка ... больше юридической.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ... ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2019 года.