РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года. с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Сафиуллиной А.З., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-654/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что он фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. Истец устроился на работу в 

<

адрес> в совхоз «Искра» отделение «Димитрова» в 1989 году трактористом. Совхоз предоставил истцу и его семье квартиру для проживания, но при этом договора на передачу истцу данной квартиры нет. Согласно справки сельского поселения Мраковский сельсовет №3 от 26.05.2025 года, истец зарегистрирован в квартире с 05.11.1989 года по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время. 26.05.2025 изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) .... по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,8 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 4158 кв.м.. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца с 11.04.2018 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 12.03.2025 года №КУВИ-001/2025-65000286, на основании выписки из похозяйственной книги. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Полностью оплачивает коммунальные услуги с момента пользования своевременно и в полном объеме. Задолженности по коммунальным платежам отсутствуют. 

Истец просит признать право собственности на квартиру, площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, указанным в иске. 

Представитель ответчика - Администрации СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2, с исковыми требованиями согласился, доводы истца подтвердил.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФИО3 на заседание суда не явились, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом. 

Свидетели ФИО4, ФИО5, допрошенные в судебном заседании, суду пояснили, что ФИО1 со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, квартиру выделил совхоз.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7).

Согласно паспорта ...., ФИО1 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке №3 от 26.05.2025 года, выданной администрацией сельского поселения Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ, ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, имеет состав семьи: ФИО6 –сын, ФИО7 – дочь, ФИО7 – сын, ФИО8 –сын, ФИО7 – сын. 

Согласно технического паспорта 

<

адрес> инв. ...., по адресу 

<

адрес>, имеет общую площадь 73.8 кв.м., общая площадь жилых помещений 60.3 кв.м.

По сведениям ЕГРН от 07.07.2025 года № КУВИ-001/2025-135360119, земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН от 07.07.2025 года № КУВИ-001/2025-135393413, земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Кугарчинский участок Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» на №5030 от 21.07.2025 года сообщает о том, что по данным архива, информация о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество (ОКС), расположенное по адресу: 

<

адрес>, во введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в архивах ГБУ РБ «ГКО и ТИ» не имеется. 

Согласно архивной справке №1082/19-05 от 25.07.2025 года, выданной отделом по делам архивов Администрации МР Кугарчинский район РБ, в документах архивного фонда МУП «совхоз Искра» Кугарчинского района РБ в приказах по личному составу значится приказ №97 от 28 апреля 1993 «О приватизации жилищного фонда и хозяйственных построек с-за путем продажи в собственность рабочим и служащим совхоза». Списки покупателей жилья, договора о купле-продаже жилья на хранение в архив не поступали, в связи с этим подтвердить факт предоставления жилья ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Однако в документах архивного фонда Мраковской сельской администрации Кугарчинского района РБ в похозяйственной книге 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ значится список членов хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года: ФИО1 глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО7 В хозяйстве значится жилой дом 34,0 кв.м, площадь земли в личном пользовании: 0,20 га с ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям ЕГРН от 31 января 2024 года № КУВИ-001/2024-29204411, право собственности на жилой дом по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано.

По сведениям ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» абонент ФИО1, проживающий по адресу 

<

адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Согласно справке Регионального оператора Эко –Сити №82 от 14.08.2025 года, выдана ФИО1, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.08.2025 года задолженность по договору №ТКО/Ф140247006 от 01.01.2019 года отсутствует. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении

Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору.

Судом установлено, что данная квартира в жилом доме является единственным жилым помещением для истца, ФИО1 зарегистрирован и проживает по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи отсутствует.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ....) право собственности на объект недвижимости- 

<

адрес>, общей площадью 73.8 кв.м., площадью жилых помещений 60.3 кв.м., жилой площадью 39.0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 года