Дело №2-666/2025

УИД 53RS0015-01-2025-000759-17

Решение

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе председательствующего - судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Чуркиной И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указал, что 22 мая 2017года он приобрел у ФИО2 

<

адрес>, в связи с чем является её собственником. При заключении договора купли-продажи ограничение прав и обременений объекта не были зарегистрированы. Однако узнал, что по настоящее время в его квартире зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые не проживают в данной квартире и не являются ее собственниками. В связи с регистрацией ответчиков в квартире не может осуществлять свои права собственника в полном объеме, поэтому полагает, что они утратили право пользования и проживания. Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования и проживания в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования в части допущенной описки в фамилии ответчиков Симосян, правильная фамилия Симонян. Исковые требования истец поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что действительно ответчики зарегистрированы в приобретенной им квартире. В квартире никто из ответчиков не проживает, свои вещи они вывезли. Где фактически проживают ответчики, не знает. За данную квартиру ответчики не платят, какие-либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними отсутствуют. Он желает распорядиться данной квартирой, однако, регистрация ответчиков препятствует ему в этом. Понесенные судебные расходы просил не взыскивать с ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, конверты с судебными извещениями вернулись за истечением срока хранения.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишён его.

Исходя из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан, а собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 Гражданского кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2024 года (л.д.12, 14) ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.05.2017. 

Согласно договору купли-продажи от 17 мая 2017 года (л.д.6-11) П.Е.С. продала ФИО1 квартиру общей площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 10,11 данного договора определено, что бывший собственник ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента подписания договора купли-продажи. 

Согласно данным ОМВД России по Солецкому району Новгородской области от 13 февраля 2025года (л.д. 23) и от 28 августа 2025года №1/58-6534 в 

<

адрес> по настоящее время зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель М.Т.В. и Б.Д.В. показали, что 

<

адрес> в д.

<

адрес> принадлежит истцу, который приобрел ее в ненадлежащем состоянии, не пригодном для проживания. В квартире никто не проживал, какие-либо вещи отсутствовали, придомовая территория заросла бурьяном.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с пояснениями сторон, а также подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении, фактически выехали из квартиры, забрав свои вещи, не проживают в спорной квартире длительное время, намерений использовать квартиру для проживания не высказывали, намереваясь сохранить только регистрацию; расходов по содержанию квартиры не несут, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними и истцом не заключалось, членами семьи собственника не являются, совместное хозяйство с истцом не ведут. 

Установленные в судебном заседании обстоятельства не оспаривались ответчиками, каких-либо убедительных доводов и доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения регистрации по месту жительства истца, ответчиками не представлено.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер; выехав из квартиры и не являясь собственниками жилого помещения, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта.

Таким образом, учитывая, что регистрация является административным актом и осуществляется органами регистрационного учета, решение о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Д.А. Киселёв