Дело № 2-1152/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июня 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, самовольные строения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска и с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: ..., признать право собственности на самовольно возведенные строения Лит. А1, площадью 40,1 кв.м., пристройку Лит.А2, площадью 11,6 кв.м., пристройку Лит. а, площадью 2,0 кв.м. по адресу: .... 

В обоснование требований указала, что 18 мая 2004 года умерла ее мать ФИО2 При жизни ФИО2 оставила завещание на имя ФИО1 Истец после смерти матери обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказал, в связи с тем, что по правоустанавливающему документу на жилой дом невозможно установить наследственную массу и идентифицировать наследуемый объект, так как отсутствует адрес и площадь жилого дома. Решением Металлургического районного суда г. Челябиснка от 24.07.2017 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом Литера А, площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: ... порядке наследования. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.25), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.80).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.76). 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.77,78,79).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.75).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.85). 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежал ФИО2 на основании определения народного суда 2-го участка Металлургического района г. Челябинска от 07.01.1953 года (л.д.21).

После смерти матери ФИО2 ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказал, в связи с тем, что по правоустанавливающему документу на жилой дом невозможно установить наследственную массу и идентифицировать наследуемый объект, так как отсутствует адрес и площадь жилого дома (л.д.20,22).

Указанные обстоятельства послужили препятствием для оформления наследственных прав ФИО1 после смерти матери ФИО2, в связи с чем, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на наследуемое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 24 июля 2017 года, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д.43-44).

Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом, так как на регистрацию представлено решение Металлургического суда г. Челябинска, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, площадью 30,3 кв.м., в то время по данным Государственного кадастра недвижимости вышеуказанный жилой дом имеет площадь 84 кв.м., разрешение на строительство лит. А1, А2, а, не представлено (л.д.45).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, для разрешения требования о признании за истцом права собственности на самовольные строения, необходимо разрешить требование о признании права собственности на земельный участок.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.58).

Из представленного в материалы дела межевого плана следует, что площадь спорного земельного участка составляет 967 кв.м. (л.д.13-18).

Принимая во внимание, что право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло к истцу в порядке наследования по завещанию, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на основании вышеуказанной нормы, подлежат удовлетворению. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом, пристройка Лит. А1, площадью 40,1 кв.м., пристройка Лит.А2, площадью 11,6 кв.м., пристройка Лит. а, площадью 2,0 кв.м. являются самовольными строениями.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Из представленного в материалы дела санитарно-эпидемиологического заключения следует, что самовольно возведенные строения лит. А1,А2,а соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим нормам (л.д.28).

Из представленного технического заключения следует, что возведение пристроек лит. А1,А2,а к жилому дому, выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства (л.д.29).

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположены самовольные строения, находится в пожизненном наследуемом владении истца, возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения лит. А1,А2,а подлежат удовлетворению.

Общая площадь жилого дома с учетом самовольно возведенных строений составит 84 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения лит. А1, площадью 40,1 кв.м., лит. А2, площадью 11,6 кв.м., лит. а, площадью 2 кв.м., являющиеся неотъемлемой часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....

Общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., считать равной 84 кв.м. 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая