УИД 29RS0018-01-2024-002077-77 

Дело № 2-1860/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2024 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, в пригодное для проживания состояние путем восстановления остекления оконных проемов.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, находится в собственности городского округа «Город Архангельск» и предоставлено ФИО1 (умерла 09.01.2012) и членам ее семьи на условиях договора социального найма. Согласно данным регистрационного учета, ответчики имеют в жилом помещении регистрацию по месту жительства. В адрес МУ «ИРЦ» поступило обращение управляющей организации многоквартирного дома о пользовании ответчиками жилым помещением, влекущем его разрушение. По результатам осмотра 25.01.2024 установлено, что в двух оконных проемах отсутствует (выбито) остекление. Ответчикам направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, никаких мер не было предпринято. 

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили, судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения». 

По определению суда с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 в качестве членов семьи умершего нанимателя зарегистрированы по месту жительства по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>.

По результатам осмотра 25.01.2024 установлено, что квартира закрыта. Дверь имеет признаки взлома. По наружному фасаду выбиты стекла в 2-х окнах (один оконный проем – деревянный, другой оконный проем выполнен из мателлопластика). Со слов соседей к квартире длительное время никто не проживает.

31.01.2024 в адрес Кулик. В. и ФИО3 направлено предупреждение.

В соответствии с актом осмотра от 26.04.2024 предупреждение о восстановлении двух оконных блоков не выполнено. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми 

Оценивая представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, учитывая, что работы по замене оконных блоков в жилом помещении относятся к текущему ремонту жилого помещения, а факт ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма нашел свое подтверждение, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объема необходимых работ, их характера, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает разумным установить срок выполнения работ в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. (по 3000 руб. с каждого). 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 (№), ФИО3 (№) в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, в пригодное для проживания состояние путем восстановления остекления оконных проемов.

Взыскать с ФИО2 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО3 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Валькова