Дело № 2-4618/2019

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

18 июня 2019 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Шеровой А.С., с участием представителя ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 21 сентября 2016 года ФИО3, действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4, приобрела у ФИО5 в общую долевую собственность (в равных долях) квартиру, общей площадью 43,9 кв.м, расположенную по адресу: ***. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 1200000 рублей.

Сторонами был установлен следующий порядок оплаты по договору: сумма в размере 374779 рублей 15 копеек выплачивалась продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО3 26 июня 2009 года ГУ – УПФ РФ в городе Благовещенске Амурской области; сумму в размере 825220 рублей 85 копеек покупатель должен оплатить продавцу равными частями до 31 декабря 2018 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 28 сентября 2016 года. Денежные средства по договору до настоящего времени в полном объеме не выплачены. 

Просит суд взыскать в ее пользу задолженность по договору купли-продажи от 21 сентября 2016 года в размере 825220 рублей 85 копеек. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя, которая настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что у нее не имеется материальной возможности выплатить задолженность по договору. В настоящее время у нее на иждивении находятся несовершеннолетний ребенок и ребенок-инвалид.

Представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Свободном Амурской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставил письменный отзыв, из содержания которого следует, что Управление ПФР поддерживает позицию истца. На основании решения ГУ – УПФ РФ в г.Благовещенске Амурской области № 578 от 26 июня 2009 года ФИО3 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии MK-III № 0698022. 05 октября 2016 года ФИО3 подано заявление о распоряжении средствами М(С)К в размере 374779 рублей 15 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения. Указанная сумма была перечислена на расчетный счет ФИО6 (платежное поручение №164810 от 29 ноября 2016 года). Из искового заявления следует, что оставшаяся сумма денежных средств не выплачена, в связи с чем требования ФИО6 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив имеющиеся материалы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из имеющихся материалов дела, 21 сентября 2016 года ФИО7 (продавец) и ФИО3, действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4, *** года рождения, (покупатели) заключили договор купли-продажи жилого помещения – квартиры №***, расположенной по адресу: ***, общей площадью 43,9 кв.м, в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли в праве каждому. 

В соответствии с пунктом 3 договора стороны оценили указанную квартиру в 1200000 рублей.

При этом договором установлен следующий порядок оплаты стоимости указанного имущества:

- 274779 рублей 15 копеек выплачивается продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК – III №0698022), выданного ФИО3 26 июня 2009 года ГУ – УПФ РФ в г.Благовещенске Амурской области;

- 825220 рублей 85 копеек подлежат уплате покупателями продавцу равными частями до 31 декабря 2018 года.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 28 сентября 2016 года.

05 октября 2016 года ФИО3 подано заявление о распоряжении средствами М(С)К в размере 374779 рублей 15 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно платежному поручению № 164810 от 29 ноября 2016 года денежные средства в размере 374779 рублей 15 копеек переведены ОПФР по Амурской области на счет продавца ФИО7 в соответствии с порядком предоставления дополнительных мер государственной поддержки детей.

Поскольку задолженность по договору в размере 825330 рублей 85 копеек ответчиками до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 558 этого же Кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из пункта 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом закрепленный действующим гражданским законодательством принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора, в том числе по вопросам порядка расчета по договору.

Как указано выше, по условиям договора от 21 сентября 2016 года ответчики приняли на себя обязанность внести покупную цену за передаваемое недвижимое имущество в размере 825220 рублей 85 копеек в срок до 31 декабря 2018 года. 

Договор купли-продажи квартиры от 21 сентября 2016 года и предусмотренное им условие о порядке внесения стоимости приобретаемого недвижимого имущества в установленном законом порядке не оспорены и являются действующими.

Из требований статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из представленных истцом материалов, судом установлено, что ответчики ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, являющиеся покупателями квартиры по договору от 21 сентября 2016 года, свои обязательства по оплате переданного имущества не исполнили. Доказательств выплаты долга по договору суду не представили, в связи с чем требование о его взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку при условии, что по результатам исполнения договора ответчиками приобретено право собственности на квартиру в равных долях (по 1/2 доли), суд считает возможным взыскать с ответчиков сумму долга в равных долях, то есть по 412610 рублей 42 копеек с каждого (825220, 85 : 2).

Согласно свидетельству о заключении брака в связи с вступлением в брак 13 января 2017 года ФИО7 присвоена фамилия ФИО8.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с указанным иском ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 11452 рубля, что подтверждается чеком-ордером от 09 апреля 2019 года, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истицы в равных долях (11452 : 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет задолженности по договору купли-продажи квартиры от 21 сентября 2016 года денежные средства в размере 412610 рублей 42 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет задолженности по договору купли-продажи квартиры от 21 сентября 2016 года денежные средства в размере 412610 рублей 42 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5726 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5726 рублей.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.