РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Румянцевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образование Новольвовское Кимовского района Тульской области, ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 09.01.1997 истец по договору купли-продажи приобрел земельный участок с расположенными на нем 2/3 жилого дома (дом блокированной застройки), получил недвижимость, произвел оплату. Однако надлежаще не оформил свое право собственности на указанные объекты недвижимости. Впоследствии на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 27.08.2018 ФИО1 оформил свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В отношении 2/3 жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру для оформления технического плана. В ходе подготовки документов было установлено, что данный объект является изолированным и имеет отдельный вход, площадь объекта составляет 24,5 кв.м., в результате чего объект является блоком жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома). На сегодняшний день права на указанный дом за истцом не зарегистрированы. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный дом. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать дом. Дом не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. В ходе рассмотрения гражданского дела №2-322/2018 в судебном заседании было установлено, что ФИО8, действующей от имени ФИО2, было исполнено обязательство продавца по передаче объектов недвижимого имущества покупателю ФИО1 В протоколе судебного заседания от 27.08.2018 отражены показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые подтвердили, что ФИО1 приобрел дом и земельный участок как единый объект и на протяжении 15-20 лет занимается участком и домом. Таким образом, решение Кимовского городского суда Тульской области от 27.08.2018 о признании права собственности на земельный участок за давностным владельцем, по мнению истца, может рассматриваться в качестве преюдиционного факта, как бесспорное доказательство того, что давностный владелец открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 15 и более лет использовал земельный участок со всеми расположенными на нем строениями, в том числе блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Сведения о чьих-либо правопритязаниях на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец лишен права в ином порядке зарегистрировать право собственности на дом.

Определением суда от 13.04.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, действующая в интересах ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представление своих интересов по доверенности доверил представителю ФИО5

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представила.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в письменном заявлении глава администрации ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что решением Кимовского городского народного суда Тульской области от 24.07.1986, вступившим в законную силу 04.08.1986, произведен раздел домовладения по адресу: 

<

адрес> между ФИО8, ФИО2 и ФИО14 (т.1 л.д.194-195).

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 09.01.1997, удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО13, ФИО1 приобрел у ФИО8 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № с размещенным на нем 2/3 долями жилого дома с надворными постройками, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.111-114).

Согласно плану участка от 14.03.1996 его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.115-116).

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 18.03.1996 следует, что жилой дом состоит из трех частей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь 2/3 долей, принадлежавших ФИО8 и ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь 1/3 доли принадлежавшей ФИО14 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.133-136).

Решением Кимовского городского суда Тульской области от 27.08.2018, вступившим в законную силу 27.09.2018, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.24-27).

Сведения о правах, зарегистрированных на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (т.1 л.д.205).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20.12.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 95000 руб. (т.1 л.д.28-88, 163-193).

30.05.2019 по заказу ФИО1 подготовлен технический план здания по адресу: 

<

адрес>, в связи с созданием объекта, в соответствии с которым определена площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.89-110, 144-162).

Судом установлено, что ФИО14 умер 27.10.2008.

ФИО15 являлась супругой ФИО14, от брака имели сына – ФИО24

03.12.2010 ФИО15 умерла (т.2 л.д.8).

При жизни ФИО15 оставила завещание 

<

данные изъяты> от 23.12.2008, согласно которому все имущество, которое окажется ей принадлежащим ко дню ее смерти, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, она завещала ФИО4 (т.1 л.д.244).

ФИО4 является дочерью ФИО7 и ФИО12 (л.д.241).

По сообщениям нотариусов Новомосковского нотариального округа ФИО17, ФИО18, ФИО19 от наследственные дела к имуществу ФИО14, умершего 27.10.2008 и ФИО15, умершей 03.12.2010 не заводились (т.2 л.д.4).

1/3 доля домовладения по адресу: 

<

адрес> принадлежавшая ранее ФИО14, на основании решения суда от 24.07.1986, в настоящее время принадлежит ФИО4 Сведения о правах не внесены в ЕГРН.

Анализируя в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международных правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также п.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 2, 18 Конституции Российской Федерации) предполагает безусловную обязанность суда исследовать и оценивать все возможные варианты их защиты, поскольку правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих мест пользования, инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от других жилых помещений капитальными стенами, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что жилой дом в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое ФИО1, по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома (блоком). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий