Дело № 2-5777/2024

УИД 03RS0005-01-2024-008803-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 г. г.Уфа 

Резолютивная часть объявлена 24 сентября 2024 г.

В окончательной форме изготовлено 8 октября 2024 г.

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыпова А.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Милушевой А.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ» о защите прав потребителя.

В обоснование указав, что согласно договору №1247/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.10.2018 истец приобрел недвижимый объект, находящийся по адресу: РБ, 

<

...>.

Указанная квартира передана АО "СЗ ИСК г. Уфы" (далее застройщик) 30 января 2020 г. по акту приема-передачи жилого помещения.

Застройщиком вышеуказанной квартиры является АО «СЗ ИСК г.Уфы РБ».

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объёме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в квартиру истец обнаружил в ней недостатки.

28.02.2024 Ответчику направлена претензия с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, а также, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии, которая получена 29.02.2024.

Согласно Заключению специалиста №1303/1-2024 от 20.04.2024 сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 186510 рублей.

Согласно Заключению специалиста №1068/СТР/4 от 19.06.2024 сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 179053 рублей.

Общая стоимость недостатков согласно заключениям №1303/1-2024 от 20.04.2024, №1068/СТР/4 от 19.06.2024 составляет 365 563 рублей.

С учетом снижения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 55742 рублей, неустойку за период с 11.03.2024 по 21.03.2023 в размере 6 131 руб., неустойку в размере 1 % в день на сумму 55 742 руб., начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, услуги по составлению заключения специалиста в размере 80 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, почтовые расходы в размере 800 руб., нотариальные расходы в размере 2400 руб.

Истец, представитель ответчика Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан», на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ФИО2 в отзыве иск не признал.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214).

Из материалов дела следует, что согласно договору №1247/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.10.2018 истец приобрел недвижимый объект, находящийся по адресу: РБ, 

<

...>.

Указанная квартира передана АО "СЗ ИСК г. Уфы" (далее застройщик) 30 января 2020 г. по акту приема-передачи жилого помещения.

Застройщиком вышеуказанной квартиры является АО «СЗ ИСК г.Уфы РБ».

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объёме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в квартиру истец обнаружил в ней недостатки.

28.02.2024 Ответчику направлена претензия с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, а также, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии, которая получена 29.02.2024.

Согласно заключению специалиста №1303/1-2024 от 20.04.2024 сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 186510 рублей.

Согласно заключению специалиста №1068/СТР/4 от 19.06.2024 сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 179053 рублей.

Общая стоимость недостатков согласно заключениям №1303/1-2024 от 20.04.2024, №1068/СТР/4 от 19.06.2024 составляет 365 563 рублей.

Требования истца ответчиком 16.01.2024 удовлетворены частично в размере 19594,62 руб.

Определением суда от 01.08.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Строительная Экспертиза". 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 70/08-2024 от 26.08.2024, выполненной ООО " Строительная Экспертиза", стоимость устранения недостатков составила 161568 руб.

Оценив данное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Ответчиком данные выводы экспертизы не оспорены и не опровергнуты, и доказательств устранения выявленных недостатков в квартире истца суду не представлено и не приведено.

Установив факт наличия недостатков в квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в размере заявленных в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 55742 руб. (161568 руб. – 105826 руб.) в счет устранения недостатков. 

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда в пользу истца до 3000 рублей, при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

С учетом изложенного, взысканию в пользу истца подлежит неустойка за период с 11 марта 2024 г. по 21 марта 2024 г. в размере 125,65 руб.(55 742 *7,5% (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 г., поскольку текущая ключевая ставка выше)/366*11). 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу неустойки, начиная с со дня окончания срока действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и по день фактического исполнения обязательства в размере 55 742 руб., исходя из 1 % в день от этой суммы.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца, т.е. 29 433, 86 рублей = 55 742 рублей (стоимость устранения строительных недостатков) + 125, 65 рублей (сумма неустойки) + 3000 рублей (компенсация морального вреда).

Вместе с тем, в силу абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. 

При этом, в силу п. 3 Постановления Правительства РФ N 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. 

В этой связи по требованиям истца к ответчику о взыскании неустойки и штрафа должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда до дня отмены ограничений, установленных п. 1 вышеуказанного постановления.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы на составление технического заключения в размере 80 000 рублей, почтовые расходы в размере 800 рублей, нотариальные расходы в размере 2 400 рублей.

Суд усматривает основания для взыскания с ответчика расходов за составление технического заключения в пользу истца в размере 50 000 рублей, поскольку истец мог изначально провести расчет всех недостатков в одном заключении; почтовых расходов в размере 800 рублей, нотариальных – 2 400 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст. 94 ГПК РФ.

Экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком не произведена.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ООО "Строительная Экспертиза" о компенсации экспертных расходов по проведению судебной строительно - технической экспертизы в размере 60000 руб.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2176 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» /ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>/ в пользу в пользу ФИО1 /№/ стоимость устранения недостатков в размере 55 742 рублей, неустойку за период с 11.03.2024 по 21.03.2023 в размере 125,65 руб., неустойку, начиная с даты окончания периода, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 1% в день от 55742 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 50000 рублей, штраф в размере 29433,86 рублей, почтовые расходы в размере 800 руб., нотариальные расходы в размере 2400 руб.

Предоставить АО «Специализированный застройщик Инвестиционно - строительный комитет ГО г. Уфа РБ» отсрочку исполнения решения в части взыскания финансовых санкций до окончания периода, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно - строительный комитет ГО г. Уфа РБ» в пользу ООО "Строительная Экспертиза" /ИНН 

<

***>/ расходы на производство судебной экспертизы в размере 60000 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно - строительный комитет ГО г. Уфа РБ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2176 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: п/п А.Р. Латыпов