Судья: Куприянова Я.Г. Дело № 33-8361/2026

50RS0002-01-2025-006477-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 11 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Поляковой Ю.В.

судей Невмержицкой Н.А., Клубничкиной А.В.,

при помощнике судьи Полянцеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Видновского городского суда Московской области от 

<

данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Невмержицкой Н.А.,

объяснения ответчика ФИО, представителей ФИО, ФИО – ФИО, представителя ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» ФИО,

установила:

истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось с иском к ответчику ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

данные изъяты> ФИО заключил с МП Банк (ООО) кредитный договор об ипотеке 

<

данные изъяты>, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 5 500 000 руб., сроком на 242 месяца, с процентной ставкой в течение первого процентного периода 18,49%, в течение второго, третьего и четвертого процентного периода в размере 44,99%, в течение пятого и последующих процентных периодов в размере 18,49% годовых.

В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита, 

<

данные изъяты> Банк произвел перечисление денежных средств размере 5 500 000 руб. в соответствии с условиями кредитного договора на банковский счет ФИО, что подтверждается выпиской по счету, таким образом, Банком обязательства исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору 

<

данные изъяты> ФИО предоставил кредитору залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности ответчику. Электронная закладная составлена 

<

данные изъяты>, государственная регистрация ипотеки осуществлена 

<

данные изъяты> за номером 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> права владельца по закладной перешли от Банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» путем внесения приходной записи по счету депо истца 

<

данные изъяты>. Что подтверждается указанной выше выпиской по счету депо.

Однако ответчик нарушил сроки платежей по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредитному договору. Так, по состоянию на 

<

данные изъяты> задолженность ФИО составила 6 605 428 руб. 07 коп.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО обязательств по кредитному договору, а именно неоднократной просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, кредитор потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив ФИО 

<

данные изъяты> требование о досрочном исполнении обязательств по договору 

<

данные изъяты>. Однако ответчиком требование исполнено не было, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Решением Видновского городского суда Московской области от 

<

данные изъяты> исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворены.

Обращено взыскание на предмет залога в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключенному между ФИО и МП Банк (ООО) в сумме 6 605 428 руб. 07 коп. в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на принадлежащее ФИО недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 9 261 000 руб.

Определены суммы, подлежащие уплате ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» из стоимости недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 50:21:0060403:7281, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, 

<

данные изъяты>:

сумма задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в размере 6 605 428 руб. 07 коп.;

сумма задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета 18,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 5 459 859 руб. 79 коп., начиная с 

<

данные изъяты> (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Взысканы с ФИО в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по проведению оценки недвижимого имущества в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле – ФИО просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что спорная квартира является совместной собственностью супругов, в то время как суд не привлек её к участию в деле. Кроме того, квартира приобретена с использованием средств материнского капитала.

В суд апелляционной инстанции сторонами представлено мировое соглашение, пописанное представителем истца ФИО и ответчиком ФИО, по условиям которого стороны согласовали сумму задолженности и порядок её возврата.

Представители сторон в суде апелляционной инстанции просили утвердить мировое соглашение.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч.2 и 3 ст. 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом (ст. 153.8 ГПК РФ).

Согласно ч.ч. 7, 13 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статьи 326.1 ГПК РФ и с соблюдением требований статей 39 и 173 ГПК РФ могут быть приняты отказ истца от иска, признание иска ответчиком, а также утверждено мировое соглашение. В случае принятия отказа истца от иска или утверждения мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет решение суда первой инстанции и прекращает производство по делу.

Обсудив условия мирового соглашения, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, лица, не привлеченного к участию в деле, судебная коллегия полагает, что поскольку заключение мирового соглашения согласно ст. 39 ГПК РФ является правом сторон, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, равно как и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам понятны, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в надлежащей форме, направлено на урегулирование гражданско-правового спора, в том числе на разрешение вопроса относительно судебных расходов, понесенных сторонами в рамках настоящего спора, судебная коллегия полагает возможным данное мировое соглашение утвердить, отменив решение Видновского городского суда Московской области от 

<

данные изъяты> и прекратить производство по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 

<

данные изъяты> отменить. Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО, по условиям которого:

Ответчик признаёт правомерность и обоснованность требований Истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, для погашения задолженности по кредитном договору, которая составляет по состоянию на 

<

данные изъяты> (включительно) сумму 5 386 972,63 (пять миллионов триста восемьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят два руб. 63 коп.), в том числе:

основной долг (кредит) – 5 384 245,11 (пять миллионов триста восемьдесят четыре тысячи двести сорок пять руб. 11 коп.),

сумма просроченной задолженности по процентам – 0,00 руб.,

сумма процентов на просроченный основной долг – 0,00 руб.,

сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 0,00 руб.,

сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 0,00 руб.,

сумма начисленных процентов – 2 727,52 (две тысячи семьсот двадцать семь руб. 52 коп.),

а также понесенные Истцом судебные расходы: 7 765,28 (семь тысяч семьсот шестьдесят пять руб. 28 коп.).

Стороны подтверждают, что по состоянию на 

<

данные изъяты> задолженность ФИО перед ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» по оплате просроченной задолженности по процентам, процентам на просроченный основной долг, пеней за нарушение сроков возврата основного долга и пеней за нарушение сроков уплаты процентов по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> составляет 0,00 руб.

Начиная с 

<

данные изъяты> (включительно) Ответчик обязуется оплачивать ежемесячные платежи согласно графику платежей по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в срок не позднее 10-го числа каждого месяца (если иная дата платежа в тот или иной месяц не установлена указанным графиком платежей) до полного погашения суммы основного долга, начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Оплата платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, осуществляется на счет 

<

данные изъяты>, открытый в Банке «Мир Привелегий» (ООО).

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписание настоящего мирового соглашения Ответчик обязуется оплатить судебные издержки Истца в размере 7 765,28 (семь тысяч семьсот шестьдесят пять руб. 28 коп.).

Стороны подтверждают стоимость квартиры, кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, в размере 11 577 000 (одиннадцать миллионов пятьсот семьдесят семь тысяч руб.), определенную согласно отчету об оценке 

<

данные изъяты>-О от 

<

данные изъяты>.

Стороны определили, что в случае, если Ответчик не исполнит обязательства, указанные в пункте 3,4 настоящего мирового соглашения, или допустит просрочку исполнения обязательств,указанных в пункте 3,4 настоящего мирового соглашения, по внесению ежемесячных платежей более чем 15 (пятнадцать) дней, то Истец получит исполнительные листы, согласно которым имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, определив способ продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 261 000 руб.

По вопросам, не затронутым настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством и условиями кредитного договора 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Заключая настоящее мировое соглашение, Стороны подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при стечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 

<

данные изъяты>