Дело № 2-8250/2023

50RS0031-01-2023-006017-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Тихомировой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ООО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование требований указал, что 21.11.2017 года между истцами и ОАО «494 Управление начальника работ» заключен предварительный договор купли-продажи АДРЕС/....., в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а покупатель принимает в свою собственность АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС.

Покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 7 277 000 руб., указанном в п. 3.2 договора.

На момент заключения между покупателем и ответчиком предварительного договора дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, также указанному дому присвоен адрес.

Согласно акту приема-передачи от 23 ноября 2017 года ответчик передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество.

Таким образом, сторонами обязательства фактически исполнены. 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2023г. ....., вышеуказанной квартире присвоен кадастровый номер, а также в отношении ее отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (собственнике).

Между тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) между истцами и ответчиком не заключен, связи с чем истцы лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать принадлежащее им право собственности на спорную квартиру.

Несмотря на надлежащее исполнение своих обязательств, истец не имеет право собственности на квартиру. Отсутствие права собственности приводит к правовой неопределенности, истец не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

В связи с чем истцы просят суд признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя, который поддержал требования в полном объеме.

Ответчик направил в суд своего представителя, который не возражал против удовлетворения требований, поскольку квартира оплачена, свои обязательства истцы исполнили в полном объеме.

Третьи лица – Министерство обороны РФ, ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ, ФАУГИ по МО, УФСГРКиК по МО, Министерство жилищной политики Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, ПАО «Транскапиталбанк», Главгосстройнадзор извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав участников сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются (абзац 3 пункта 23 Постановления).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцами и ОАО «494 Управление начальника работ» заключен предварительный договор купли-продажи АДРЕС/....., в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а покупатель принимает в свою собственность АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС.

Покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 7 277 000 руб., указанном в п. 3.2 договора.

На момент заключения между покупателем и ответчиком предварительного договора дом, в котором расположена квартира введена в эксплуатацию, также указанному дому присвоен адрес.

Согласно акту приема-передачи от 23 ноября 2017 года ответчик передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество.

Таким образом, сторонами обязательства фактически исполнены. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Анализируя положения действующего законодательства, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, сторона надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платы за квартиру исполнены надлежащим образом в полном объеме, учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи, истец в полном объеме принял на себя все права (требования) по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2017 г. № ....., суд приходит к выводу, что требования иска о признании права собственности на квартиру обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, за исключением случаев, когда иной режим этого имущества установлен брачным договором либо когда супруги заключили соглашение о разделе имущества (ст. 34, п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 1 ст. 256 ГК РФ).

Доли супругов в совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Таким образом, квартира является общим совместно нажитым имуществом супругов, на которую подлежит признанию право равнодолевой собственности истца и ответчика по ? доли. 

Суд, с учетом положений ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, полагает необходимым взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 31 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ..... доли на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: АДРЕС, г/п Одинцово, АДРЕС, с обременением в пользу ПАО «Транскапиталбанк».

Взыскать с ОАО «494 УНР» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 400 руб.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 06.09.2023