Дело № 2-291/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Сураж 22 сентября 2017 года 

Суражский районный суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Нефедова Э.А.,

при секретаре Бондарь Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сокол» о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ год в суд поступили уточненные исковые требования, которые мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сокол» был заключен договор аренды № части нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, а именно части нежилого помещения в магазине, расположенном по адресу: 

<

...> для торговой деятельности, общей площадью 140 кв.м., с внесением ежемесячной арендной платы в сумме 

<

данные изъяты>. Срок аренды составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «Сокол» были грубо нарушены условия заключенного договора аренды, а именно: ответчик, без письменного извещения арендодателя, в одностороннем порядке прекратил аренду вышеуказанной части нежилого помещения в магазине и внесение арендной платы за арендуемое помещение. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, ответа на которую не последовало. В настоящее время истцу не известно местонахождение ответчика. При этом ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия заключенного вышеуказанного договора аренды, в связи с чем истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> о прекращении ограничения (обременения) аренды в отношении объекта недвижимости – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А. Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: акта приема-передачи имущества. Однако, истец лишен возможности предоставить данный документ в регистрационный орган. 

Просит суд прекратить ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, магазина, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>-А, в связи с истечением срока давности договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Сокол».

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ООО «Сокол» в судебное заседание не явился, уведомлялся по юридическому и почтовому адресам надлежащим образом. Конверты вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Суд расценивает это как уклонение от получения повестки в суд. Ответчик ООО «Сокол» не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований ФИО1 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Сокол» (Арендатор) был заключен договор аренды № части нежилого помещения в магазине, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, арендуемая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>-А, расположенном на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для торговой деятельности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с внесением ежемесячной арендной платы в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 8-10). 

Составлен акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Собственником магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>-А является ФИО1, данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 54 зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Согласно п. 4.1 договора аренды, по соглашению сторон был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что одностороннее расторжение договора не допускается (л.д. 10).

Пунктом 4.1.3 договора аренды указано, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа (л.д. 9).

В соответствии с п. 4.3.3 заключенного договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, в том числе, в случае, если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяц (л.д. 9).

Однако, Арендатор ООО «Сокол» без письменного извещения, в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ прекратил аренду, предоставленную Арендодателем, и внесение арендной платы за арендуемое помещение, чем нарушил условия договора аренды.

Как следует из счета-фактуры от ДД.ММ.ГГГГ последняя арендная плата была внесена за 

<

данные изъяты> года по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубля (л.д. 28).

В целях надлежащего оформления досрочного расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и последующей регистрации прекращения договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель ФИО1 в адрес Арендателя ООО «Сокол» направил Соглашение (уведомление) № о расторжении договора аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Однако, ответчиком до настоящего времени не дан ответ. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> о прекращении ограничения (обременения) аренды в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, магазин, назначение: нежилое, 1-этажный (подземный этажей – 0), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объект: 

<

адрес>-А.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация с ДД.ММ.ГГГГ на осуществление действий по прекращению ограничения (обременения) аренды в отношении объекта: кадастровый №, магазин, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, адрес: 

<

адрес> А, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», а именно Акта приема-передачи имущества согласно п. 4.1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-75).

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 44 ч. 1 ст. 26 Закона).

Из вышеизложенного следует, что истец, он же Арендодатель, ФИО1 со своей стороны предпринял все необходимые меры, направленные на досудебное урегулирование данного спора, предусмотренные ст. 452 ГК РФ и лишен возможности представить в регистрирующий орган Акт приема-передачи имущества, как это предусмотрено п. 4.1.3 договора аренды, в связи с неправомерными действиями ответчика и его уклонением от исполнения условий заключенного договора аренды.

Суд, исследовав и оценив все представленные доказательства, с учетом истечения срока действия заключенного между ФИО1 и ООО «Сокол» договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 6).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) аренды в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № магазина, назначение: нежилое, 1 – этажный (подземных этажей-0), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, адрес: 

<

адрес> А, в связи с истечением срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сокол» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда для исполнения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.А. Нефедов