Дело № 2-1307/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой И.В.,

при секретаре Гудошниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денчук ФИО12 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, ФИО2 ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью «Риддер», Приобскому отделу судебных приставов г.Бийска и Зонального района о признании недействительными результатов публичных торгов, договора купли-продажи объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Алтайском крае (далее по тексту- МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай), ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Риддер» (далее по тексту- ООО «Риддер»), Приобскому отделу судебных приставов г.Бийска и Зонального района (далее по тексту- Приобский ОСП г.Бийска и Зонального района), в котором просит признать недействительными результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры, площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведенные организатором торгов ООО «Риддер», а также признать недействительным договор № купли-продажи заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в лице ООО «Риддер» с ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что заочным решением Бийского городского суда Алтайского края от 06.10.2017 г., вступившим в законную силу 25.09.2018 года, удовлетворены исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору №д/7-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 23.08.2017 года в размере 547361,20 рублей, обращено взыскание на заложенную квартиру.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Приобского района г.Бийска и Зонального района наложен арест на принадлежащую истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано для реализации с торгов. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риддер» были проведены торги, по результатам которых победителем признана ФИО2, с которой заключен договор купли-продажи заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Полагает, проведенные торги от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в силу нарушения норм закона, регламентирующих порядок проведения торгов.

В извещении, размещенном на официальном сайте www.torgi.gov.ru и опубликованном в газете «Алтайская правда» № 25 от 10.02.2018 имеется указание на то, что прием заявок и документов, необходимых для участия в аукционе, ознакомление с документами на реализуемое имущество и порядком проведения аукциона производятся с момента опубликования с 09 час 00 мин. до 15 час. 00 мин. (пн-пт), но не позднее 26.02.2018 года до 12 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес> (территория ЗКПД), оф.1. При этом в извещении, размещенном на официальном сайте, а также в газете, информация о счетах для перечисления задатка, отсутствует. Также в указанных извещениях отсутствуют сведения о форме торгов, шаге аукциона, реквизитах для оплаты задатка. Размещенные реквизиты не содержат все достаточные данные для оплаты, а кроме того, не соответствуют реквизитам, размещенные в газете. Отсутствуют указанные данные и на сайтах службы судебных приставов и Росимущества. Таким образом, в извещении о первичных торгах отсутствовали необходимые сведения, порядок, способ, сроки и реквизиты для перечисления задатка, поэтому требования о соблюдении условия о порядке оплаты задатка не может считаться выполненным в силу императивного положения пункта 4 статьи 57 Закона об ипотеке, предусматривающей безальтернативную обязанность организатора торгов указывать для лиц, желающих принять участие в публичных торгах, размер, срок и порядок его внесения.

Также не был соблюден срок опубликования извещения не менее, чем за 25 дней до проведения торгов, следовательно, извещение должно было быть опубликовано не позднее 04.02.2018 года, тогда как оно опубликовано 10.02.2018 года. 

Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица. Содержание опубликованных извещений не соответствует требованиям закона, поскольку подано с нарушением сроков, не содержит сведений о форме проведения торгов и о порядке оформления участия в них. Нарушение указанных требований к процедуре торгов является обстоятельством достаточным для признания их недействительными, поскольку истец заинтересован в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество. Отсутствие таких сведений в информации о проведении торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, препятствуя в реализации цели выставления имущества на публичную продажу. Согласно опубликованным данным в торгах приняло участие только три покупателя, однако торгов как таковых не имелось, поскольку цена продажи отличается от начальной цены только на 1% от стоимости имущества, то есть остальные покупатели были явно не заинтересованы в покупке и приняли участие в торгах формально. Предложений о покупке имущества не вносили. Кроме того, все покупатели в один день подали заявки, заключили договор о задатке и оплатили его, что свидетельствует о согласованности их действий. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указав на законность проведенных торгов.

Представитель ответчика ООО «Риддер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. В соответствии с требованиями законодательства размер, сроки и порядок внесения задатка в полном объеме указаны как на сайте www.torgi.gov, так и в извещении о проведении торгов, опубликованном в газете «Алтайская правда» № 25 от 10.02.2018 года. Извещение о проведении торгов полностью соответствует требованиям закона, содержит все необходимые сведения о форме проведения торгов и порядке оформления участия в них.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, согласно которому указывает, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества для реализации на открытых торгах в территориальный орган. Стоимость арестованного имущества должника, согласно постановлению о передаче арестованного имущества, составила 1037600 рублей. Территориальный орган осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №. Территориальным органом выдано поручение от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Риддер» совершить от имени Территориального органа юридические и иные действия по реализации на открытых торгах заложенного имущества. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем по акту передачи арестованного имущества на торги переданы на реализацию документы по спорному заложенному имуществу представителю по доверенности ООО «Риддер». 10.02.2018 в газете «Алтайская правда» № 25 (29661) было опубликовано извещение о проведении ООО «Риддер» открытого аукциона по продаже арестованного имущества (лот №), аукцион был назначен на ДД.ММ.ГГГГ на 11 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес> (территория ЗКПД), оф.1. Заявки принимались до ДД.ММ.ГГГГ. Информация была размещена на официальном сайте torgi.gov.ru. По результатам проведения торгов победителем признана ФИО2, был составлен протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что был нарушен порядок проведения торгов, так как цена продажи отличается от начальной цены имущества на 10000 рублей, что не соответствует шагу аукциона. Однако, начальная цена продажи имущества составляет 1037600 рублей, шаг аукциона- 10376 рублей, соответственно, продажная стоимость имущества при прохождении одного шага составляет 1047976 рублей Таким образом, порядок проведения торгов был соблюден. Истцом не доказано наличие допущенных организатором торгов существенных нарушений правил проведения публичных торгов, повлиявших на результат, а также нарушение его прав и законных интересов. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Приобского ОСП по г.Бийску и Зональному району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует проведению судебного заседания в его отсутствие.

Третьи лица- АО «Бийскэнерго», Межрайонная ИФНС России № 1 по Алтайскому краю, ВТБ 24 (ПАО), АО «Тинькофф Банк», Управление федерального казначейства по Алтайскому краю, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФИО5, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Дело, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается судом при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее ФЗ «Об ипотеке») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

В силу п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В ст. 449 Гражданского кодекса Российской предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (ч.1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (ч.2).

В соответствии с разъяснениями в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Заочным решением Бийского городского суда Алтайского края от 06.10.2017 года по гражданскому делу № 2-3618/2017, вступившим в законную силу 25.09.2018 года, исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворены. С ФИО1, ФИО6 взыскана в солидарном порядке в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 547361 рубль 20 копеек, в том числе: основной долг 523256 рублей 34 копейки, задолженность по процентам 14916 рублей 99 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов 1875 рублей 86 копеек, пени за пользование кредитом 7312 рублей 01 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14592 рубля 98 копеек, всего взыскано 561954 рубля 18 копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1037600 рублей. С ФИО1, ФИО6 взысканы в солидарном порядке в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка основного долга. С ФИО1, ФИО6 в доход бюджета муниципального образования город Бийск взыскана государственная пошлина в размере 80 рублей 60 копеек в равных долях, то есть по 40 рублей 30 копеек с каждого из ответчиков (л.д. 231-234 том 1).

На основании указанного решения был выдан исполнительный лист серии ФС № (л.д.160 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного исполнительного листа, выданного Бийским городским судом Алтайского края, судебным приставом исполнителем Приобского ОСП г.Бийска и Зонального района возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 (л.д. 150 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанное недвижимое имущество, о чем составлен соответствующий акт (л.д.151-152 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Приобского ОСП г.Бийска и Зонального района вынесено постановление о передаче Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай арестованного имущества для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона и направлена заявка на торги арестованного имущества (л.д.153 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее по тексту – Территориальный орган) было выдано поручение № ООО «Риддер» совершить от имени Территориального органа юридические и иные действия по реализации на открытых торгах вышеуказанного имущества (л.д. 154 (оборот)- 155 том 1).

В соответствии с п. 2.4 указанного Поручения специализированная организация в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

При этом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано специализированной организацией в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru. в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не менее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

В силу п. 2 ст.446 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). 

Пунктом 2 ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (заказчик) и ООО «Риддер» заключен договор №-АК на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Алтайского края (л.д. 71 (оборот)-78 том 1).

В соответствии с п.1.2 указанного договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим договором, письменными поручениями и указаниями заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Алтайского края.

ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов ООО «Риддер» в газете "Алтайская правда" N 25 (29661) опубликовано извещение о проведении публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества: квартиры площадью 58,8 кв.м, адрес: АК, 

<

адрес>, начальная цена – 1037600,00 руб., (ФИО1, ФИО6, залог) (Лот №). 

Согласно данному извещению аукцион был назначен на ДД.ММ.ГГГГ, на 11 час. 00 мин., по адресу: 

<

адрес> (территория ЗКПД), оф.1 (л.д. 94-96 том 1).

В соответствии с опубликованной информацией задаток по всем лотам составил 5% от начальной цены лота. Прием заявок и документов, необходимых для участия в аукционе, ознакомление с документами на реализуемое имущество и порядком проведения аукциона производятся с момента опубликования с 09 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. (пн.-пт.), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ до 12 час. 00 мин., по адресу: 

<

адрес> (территория ЗКПД), оф.1

Также данная информация содержит реквизиты для перечисления задатков по всем перечисленным в извещении аукционам; перечень необходимых для участия в аукционе документов; порядок ознакомления с формами заявки, договора о задатке, протокола о результатах торгов, имеющего силу договора; указана форма платежа – денежные средства, и разъяснен порядок проведения аукциона; адрес сайта, на котором можно ознакомиться с образцами документов и порядком проведения торгов. 

Аналогичная информация о реализации арестованного имущества была размещена на сайте WWW.tqrgi.gov.ru, определенном Правительством Российской Федерации в качестве официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» о проведении торгов по реализации имущества должника. 

Согласно протоколу заседания комиссии ООО «Риддер» от ДД.ММ.ГГГГ участниками торгов были признаны следующие претенденты: ФИО7, ФИО2, ФИО8 (л.д. 117 том1).

В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО «Риддер» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже лота №: жилое помещение, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. 2, признана ФИО2 Цена проданного имущества составляет 1047976 рублей (л.д. 119). 

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-124 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в лице ООО «Риддер» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи заложенного имущества, по условиям которого организатором торгов, действующим от имени и по поручению продавца, передано в собственность покупателя лот №- жилое помещение, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. 2 (л.д. 126-127 том 1).

Передача покупателю вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128 том 1). 

Право собственности ответчика ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47 том 1), материалами регистрационного дела (л.д. 30-43 том 1). 

Разрешая спор, суд исходит из того, что извещение о торгах, состоявшихся 01.03.2018 г., опубликовано 10.02.2018 г., то есть не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, при этом публикация произведена как в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти Алтайского края, так и в сети "Интернет", что соответствует п. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

В данном извещении имеются все необходимые сведения: о времени, месте и форме торгов, прядке их проведения, сведений о начальной цене и размере задатка, а также реквизиты для оплаты залога. Указание на официальном сайте www.torgi.gov.ru иных реквизитов для оплаты задатка не может свидетельствовать о создании ограничений доступа потенциальных покупателей к участию в них, поскольку лица, заинтересованные в приобретении реализуемого имущества, необходимые сведения о нем, а также о проведении торгов могли получить из размещенной на данном сайте аукционной документации, ссылка на которую имелась в извещении. Кроме того, они могли обратиться в службу судебных приставов, передавшую имущество на реализацию либо непосредственно в торгующую организацию.

В связи с вышеизложенным, доводы истца о нарушении порядка опубликования извещения торгов подлежат отклонению. 

Ссылка истца на наличие согласованности действий участников торгов является несостоятельной, поскольку не подтверждена какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами. Факт обращения участников торгов и совершение действий об оплате задатка в один день, отсутствие волеизъявления на повышение цены не свидетельствует об обратном, и не подтверждает формального характера действий участников. Ходатайство стороны истца о вызове ФИО7 и ФИО8 в качестве свидетелей было отклонено судом, в связи с необоснованностью, поскольку применительно к фактическим обстоятельствам дела, установленным судом в ходе судебного разбирательства, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о действиях участников в интересах кого-либо или преследовании цели занижения цены реализуемого имущества, не указание существенных обстоятельств, которые могут подтвердить или опровергнуть названные свидетели, оснований для вызова указанных лиц в судебное заседание не имелось. 

Потенциальные покупатели, которые желали бы приобрести спорное имущество за большую цену, однако не смогли этого сделать вследствие указанных в исковом заявлении нарушений правил проведения торгов, в суд с иском о защите своих прав не обращались.. 

В этой связи доводы истца о том, что нарушения правил проведения торгов не позволили потенциальному покупателю принять в них участие, суд находит не соответствующими закону и фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного, учитывая, что со стороны организатора торгов существенных нарушений правил и порядка проведения торгов, повлекших нарушение прав и законных интересов должника, допущено не было, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными результатов торгов у суда не имеется. Требование о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является производным от требования о признании недействительными результатов торгов, в связи с чем, также подлежит отклонению.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Денчук ФИО14 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, ФИО2 ФИО15, обществу с ограниченной ответственностью «Риддер», Приобскому отделу судебных приставов г.Бийска и Зонального района отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Меньшикова